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為深入開(kāi)展“新時(shí)代新?lián)?dāng)新作為”活動(dòng)，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格備案、合同網(wǎng)簽備案等問(wèn)題，聽(tīng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房管局相關(guān)業(yè)務(wù)的意見(jiàn)和建議，提高房管服務(wù)效能，12月11日上午，我局聯(lián)合市發(fā)改委召開(kāi)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)。現(xiàn)就座談會(huì)上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出的相關(guān)問(wèn)題作出答復(fù)：

一、現(xiàn)在申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目形象進(jìn)度需達(dá)到高層建筑建至規(guī)劃層數(shù)地上三分之一以上，形象進(jìn)度要求能否降低？對(duì)于裝配式住宅，形象進(jìn)度要求能否降低？

答：我市多年來(lái)商品房預(yù)售許可項(xiàng)目形象進(jìn)度要求一直是高層建筑建至規(guī)劃層數(shù)地上三分之一以上。2014年、2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，為了支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商品房銷售，化解商品房庫(kù)存，將高層建筑形象進(jìn)度條件由地上三分之一降至基礎(chǔ)完工(地面正負(fù)零)。2017年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，住宅不存在庫(kù)存壓力，不需要再去化住宅庫(kù)存，所以在2017年將預(yù)售許可的項(xiàng)目形象進(jìn)度條件恢復(fù)到高層建筑建至規(guī)劃層數(shù)地上三分之一以上，暫時(shí)不會(huì)改變申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目形象進(jìn)度要求。目前還沒(méi)有對(duì)于裝配式住宅降低預(yù)售許可的項(xiàng)目形象進(jìn)度的政策。

二、房源核驗(yàn)速度能否加快？

答：前一段時(shí)間部分開(kāi)發(fā)企業(yè)因“反洗錢(qián)”整改，導(dǎo)致房源核驗(yàn)積壓，現(xiàn)已解決房源核驗(yàn)積壓?jiǎn)栴}。

三.備案速度能否加快？

答：1.據(jù)了解，發(fā)改委新建商品房?jī)r(jià)格備案已由預(yù)售許可后審批調(diào)整為取得施工證后預(yù)售許可前審批，縮短預(yù)售許可到網(wǎng)簽備案的時(shí)間。

2.積極與省廳溝通，調(diào)整預(yù)警基數(shù)、幅度或者取消邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)預(yù)警機(jī)制，放開(kāi)我市新建商品住宅價(jià)格管控。

3.規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為，加強(qiáng)日常管理，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房前做好三部委“規(guī)范規(guī)范購(gòu)房融資—加強(qiáng)反洗錢(qián)工作”要求。

四、能否提前開(kāi)通網(wǎng)簽端口，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)自行錄入價(jià)格備案信息，提高效率？

答：正在與物價(jià)部門(mén)協(xié)商如何實(shí)現(xiàn)備案價(jià)格信息共享，讓信息多跑路，企業(yè)不跑腿。

五、能否不需要地名辦公告就可先行開(kāi)展預(yù)測(cè)繪？

答：現(xiàn)將地名辦公告的收錄節(jié)點(diǎn)由原先的預(yù)測(cè)繪申請(qǐng)環(huán)節(jié)提供調(diào)整為先受理、測(cè)算，后提供了地名辦公告，最后出具預(yù)測(cè)繪報(bào)告。

六：新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管：1、能否放寬政策，降低比例，增設(shè)節(jié)點(diǎn)？2、能否提高辦事效率？3、軟件出問(wèn)題后，軟件公司解決問(wèn)題慢。

答：1、考慮到重點(diǎn)監(jiān)管資金撥付的主體封頂節(jié)點(diǎn)與竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)之間的跨度較大，為解決開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力，現(xiàn)增設(shè)二次結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，重點(diǎn)監(jiān)管資金按20%進(jìn)行監(jiān)管。

2、為提高辦事效率，嚴(yán)格落實(shí)“放管服”和“三新”要求，資金撥付時(shí)非重點(diǎn)資金撥付改為網(wǎng)上審批，開(kāi)發(fā)企業(yè)只需在監(jiān)管系統(tǒng)網(wǎng)上提交資料，監(jiān)管機(jī)構(gòu)網(wǎng)上審批，開(kāi)發(fā)企業(yè)直接自行打印撥付通知書(shū)進(jìn)行撥付。重點(diǎn)資金按工程進(jìn)度比例進(jìn)行撥付，首次申請(qǐng)的需監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批，再次申請(qǐng)撥付同一節(jié)點(diǎn)監(jiān)管資金的，可自行通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)提交申請(qǐng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)在網(wǎng)上審批，開(kāi)發(fā)企業(yè)不需再提交紙質(zhì)申請(qǐng)資料，不受撥付次數(shù)限制。

3、軟件公司解決問(wèn)題慢的問(wèn)題，我們已經(jīng)與軟件公司溝通聯(lián)系，軟件公司表示出現(xiàn)問(wèn)題，一定會(huì)加派人手，第一時(shí)間為企業(yè)解決。

七、對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目，有沒(méi)有商業(yè)去庫(kù)存的相關(guān)政策？

答：我局將根據(jù)我市商業(yè)庫(kù)存的實(shí)際情況，適時(shí)起草商業(yè)辦公用房去庫(kù)存的相關(guān)文件。

個(gè)別情況：

1、華耀城地產(chǎn)：項(xiàng)目地名變更，軟件里需要對(duì)每棟樓進(jìn)行地名變更輸入，工作量很大，能否后臺(tái)一次性更改地名。

答：已經(jīng)與華耀城聯(lián)系，積極解決中。

2、龍瑞地產(chǎn)：需要大量撤網(wǎng)簽，時(shí)間慢。

答：龍瑞公司批量撤銷網(wǎng)簽合同，因數(shù)量大，關(guān)系到日?qǐng)?bào)數(shù)據(jù)，所以盡量加快速度撤銷網(wǎng)簽合同。