近日，國瑞置業(yè)（2329.HK）間接全資子公司汕頭花園集團(tuán)有限公司關(guān)于非公開發(fā)行公司債券掛牌轉(zhuǎn)讓的申請，獲得上海證券交易所的無異議函。據(jù)悉,本次公司債券將采取分期發(fā)行的方式，面向合格投資者發(fā)行，發(fā)行總額不超過30億元。公司介紹稱，這是本次發(fā)債是為了進(jìn)一步改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道、滿足公司資金需求。
從企業(yè)債券的政策來看，在貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控方面依然沒有放松。不過在12月12日，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力的通知》（發(fā)改財金[2018]1806號）提及，支持建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)滿足營業(yè)收入大于300億元等指標(biāo)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)行發(fā)債融資，該新規(guī)或許對房企直接融資推動作用有限，但也有市場人士解讀為是對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道放松的一線曙光。
在現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)峻的形式下，企業(yè)融資成本呈現(xiàn)上升的態(tài)勢，地產(chǎn)行業(yè)的融資能力進(jìn)一步分化，相比大企業(yè)，中小型企業(yè)可能會繼續(xù)面臨融資壓力。國瑞置業(yè)在今年在融資方面采取了更多方式來應(yīng)對行業(yè)寒冬。
憑借產(chǎn)品實力與良好信譽(yù)，國瑞置業(yè)在海外發(fā)債、股權(quán)合作、資產(chǎn)證券化等融資渠道上更為多元和通暢。據(jù)公開消息，10月16日，國瑞置業(yè)（2329.HK）“民生-鼎瑞2018年度第一期應(yīng)收賬款債權(quán)融資”項目成功發(fā)行，產(chǎn)品規(guī)模41.1億元，期限18年。這是國瑞置業(yè)首單在北京金融交易所發(fā)行的CMBS（商業(yè)抵押貸款支持證券）產(chǎn)品，同時也是該公司有史以來最大規(guī)模的單筆融資。國瑞置業(yè)介紹稱，本次公司債的發(fā)行完成，有利于公司進(jìn)一步推進(jìn)項目建設(shè)，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。在當(dāng)下房企融資普遍困難的環(huán)境下，國瑞置業(yè)能夠在資本市場獲得多筆融資，也充分證明了投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。
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