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據(jù)統(tǒng)計(jì)邯鄲市主城區(qū)房?jī)r(jià)9509元/㎡，面對(duì)邯鄲如今的房?jī)r(jià)高得讓很多人只能站在遠(yuǎn)處觀望,無(wú)從下手。不過(guò)，房地產(chǎn)的吸引力并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高升是降低，反而有不少投資者開(kāi)始尋求別的途徑投資房產(chǎn),如公寓投資,營(yíng)造適合居住生活的空間。

1、由于公寓的面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅來(lái)得更低，讓更多人能買得起，同時(shí)還降低了還貸壓力。

2、公寓多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全。如果自用，生活和出行都很方便；如果作為投資品，不僅能享受一定的回報(bào)率，也便于出售轉(zhuǎn)讓。

3、在政策方面，在一些城市購(gòu)買普通的商品房是有限購(gòu)措施的，但公寓就不受限購(gòu)約束。

尚寓樣板間實(shí)景圖

尚寓樣板間實(shí)景圖

尚寓樣板間實(shí)景圖

公寓除了能夠自住之外，還可以進(jìn)行投資，那么公寓投資的收益該怎么算？

一般來(lái)說(shuō)，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金和房?jī)r(jià)的不斷上漲。單方面按租金計(jì)算，比如一套精裝公寓每套價(jià)格約45萬(wàn)，保守每月租金為2500元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率。

計(jì)算公式：

租金回報(bào)率=（月租金*12）/購(gòu)買房屋總價(jià)=（2500*12）/45萬(wàn)=6.67%

說(shuō)完了公寓的收益是怎么算，那還應(yīng)該告訴大家公寓投資回收年數(shù)是什么樣。

投資回收年數(shù)≈房屋總價(jià)/年租金≈450000/30000=15年（靜態(tài)租金）

投資回收期越長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少。根據(jù)通貨膨脹，物價(jià)上漲因素，租金每年會(huì)持續(xù)上漲，所以投資尚寓的回報(bào)年數(shù)將會(huì)在15年左右。

尚寓項(xiàng)目位于邯鄲高鐵東站對(duì)面，地處邯鄲中央商務(wù)區(qū)起點(diǎn)，按照“交通樞紐+商業(yè)中心+城市公園”一體化的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，是邯鄲的“城市門(mén)戶”和“城市客廳”。項(xiàng)目一期商務(wù)樓已經(jīng)建設(shè)完畢并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，總用地為25畝，地面建筑面積約4.3萬(wàn)平方米，功能包括酒店部分、辦公部分、商業(yè)部分。項(xiàng)目北側(cè)及東側(cè)為洲際酒店管理集團(tuán)所屬邯鄲東區(qū)智選假日酒店；辦公部分包括西側(cè)的自持辦公物業(yè)；餐飲部分為東門(mén)食博匯也已經(jīng)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

實(shí)景圖

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客運(yùn)樞紐中心

實(shí)景圖

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