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標(biāo)題：邯山區(qū)新興置業(yè)強(qiáng)制業(yè)主承擔(dān)貸款保證金，強(qiáng)制收取未交房之前的物業(yè)費(fèi)，延期交房一點補(bǔ)償沒有

留言：我在2016年初時候在邯鄲新興鑄管置業(yè)有限公司開發(fā)的伽藍(lán)藝墅小區(qū)貸款購買了一套商品房，開發(fā)商不遵循有關(guān)規(guī)定要我承擔(dān)按揭貸款的貸款保證金為貸款額的百分之三，并且按照合同規(guī)定開發(fā)商必須要在2016年7月31號之前交房，但開發(fā)商一拖再拖，一直到2018年1月才交房，延期交房期間也不給我相應(yīng)的違約金，并且物業(yè)費(fèi)要從2017年6月開始強(qiáng)制收取，否則不予交房，心急要房子的我無奈之下便給了他們，請問這樣欺負(fù)我們業(yè)主，我該怎么辦呀?這就是現(xiàn)在的中國嗎？

回復(fù)內(nèi)容：經(jīng)調(diào)查：

一、關(guān)于強(qiáng)制業(yè)主承擔(dān)貸款保證金的問題。2016年4月28日，劉偉剛與新興置業(yè)簽定了一份《貸款購房補(bǔ)充協(xié)議》，甲方為新興針鑄管置業(yè)發(fā)展有限公司，乙方為劉偉剛、王文霞，協(xié)議內(nèi)容為：經(jīng)乙方申請，其所購買的房屋欲辦理貸款，該房屋貸款金額為40萬元整，為確保乙方順利辦理貸款手續(xù)，現(xiàn)甲方收取乙方貸款保證金1.2萬元，待乙方所購房屋房產(chǎn)證辦理出來并完成貸款抵押登記后，甲方將該貸款保證金全額無息返還給乙方。由此可見：一是交納貸款保證金的協(xié)議得到乙方認(rèn)可，二是保證金在乙方所購房屋房產(chǎn)證辦理出來并完成貸款抵押登記后，甲方會返還給乙方。

二、關(guān)于強(qiáng)制收取未交房前物業(yè)費(fèi)問題。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，”業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?！?018年1月3日，劉偉剛與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)協(xié)議，其中第一條第一款規(guī)定：第一次業(yè)主繳費(fèi)時間為逢開發(fā)間以信函、電話、登報等形式發(fā)出入住通知之日起計算。劉偉剛反映的房產(chǎn)于2017年5月由開發(fā)商交物業(yè)公司，且交開發(fā)商于2017年5月通知劉偉剛自6月份交房，按照物業(yè)法相關(guān)規(guī)定，從6月份起，物業(yè)費(fèi)應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

三、關(guān)于延期交房無補(bǔ)償問題。該房產(chǎn)于2017年5月份通知業(yè)主6月份交房，部分業(yè)主未通過交房而是通過物業(yè)直接拿裝修鑰匙進(jìn)駐。其他通過正常手續(xù)入住的業(yè)主，已由開發(fā)商將延交補(bǔ)償做為物業(yè)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。