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隨著一二線城市限購政策的持續(xù)和緊縮，政策的相對(duì)出臺(tái)，各大房企為了保持業(yè)績(jī)的繼續(xù)增長(zhǎng)，大部分房企把開發(fā)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移到了三四線城市，大房企的入駐提升了三四線城市的居住品質(zhì)，但也使得不少城市的地價(jià)明顯上漲，從而導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)的上漲。目前邯鄲已有十余家大國(guó)房企在邯鄲扎根，面對(duì)如此多的地產(chǎn)商進(jìn)駐，對(duì)邯鄲樓市來說到底是好是壞呢？戀家網(wǎng)一起來分析一下。

對(duì)三四線城市來說，大房企的入駐最直接的是帶來居住品質(zhì)的提升。由于這些房企深耕中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)多年，產(chǎn)品基本都已實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，物業(yè)服務(wù)、商業(yè)配套、園林規(guī)劃等設(shè)施已經(jīng)成型，把一二線的質(zhì)量帶到三四線城市后，整合了邯鄲樓市市場(chǎng)，淘汰了一批質(zhì)量差的小開發(fā)商，市民的居住體驗(yàn)上升了，必然會(huì)引發(fā)購房者的關(guān)注和追捧。

大房企的出現(xiàn)也整頓了良莠不齊的戶型市場(chǎng)。邯鄲小房企橫行市場(chǎng)時(shí)，戶型有菱有角，各式奇葩戶型涌現(xiàn)，小房企為實(shí)現(xiàn)更高的利益，所以盡可能的壓縮人居質(zhì)量。大房企的進(jìn)駐，基本確定了戶型的大致面貌，如今的邯鄲樓市，戶型方正，動(dòng)線合理的項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)化的戶型設(shè)計(jì)也讓本土房企明白了，現(xiàn)在的邯鄲購房者已經(jīng)懂得了人居常識(shí)，容不得再次欺騙。

有人說，是大房企拯救了降至冰點(diǎn)的邯鄲樓市，這句話并不假。2013年前，邯鄲本土房企相比全國(guó)房企，價(jià)格較低，價(jià)格牌固然有購房者買賬。但隨之而來的2014年的房地產(chǎn)跑路風(fēng)波，使得大部分購房者對(duì)邯鄲本土房企失去信任，他們需要能真正給購房者帶來品質(zhì)住宅的房企，由此，邯鄲大房企品質(zhì)時(shí)代正式來臨，而且大房企在邯鄲購房者中良好口碑也達(dá)到了很好的推廣效應(yīng)。

既然住宅質(zhì)量上去了，那隨之帶來的就是邯鄲房?jī)r(jià)的整體上漲。由于大房企在邯鄲的巨資拿地，一定程度上催生了地價(jià)的上漲，熱門土地的成交價(jià)也在不斷的刷新這座老城的記錄。據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月13日，榮盛以27410萬元的價(jià)格竟得廉頗大街以東，邯臨路以北地塊，溢價(jià)率達(dá)54.71%；5月23日，邯鄲東部新區(qū)四宗地塊出讓，全部溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)49.15%。三四線城市土地出讓金及成交均價(jià)同比大漲超七成，大大提升了最終的住宅成交均價(jià)。

?三四線房企進(jìn)駐邯鄲，帶進(jìn)來的不僅是先進(jìn)的住宅人居體驗(yàn)，還有隨之而來的炒房大軍。這是伴隨著大型房企一起進(jìn)入邯鄲樓市的一群人，他們的出現(xiàn)很容易讓我們買到更貴的房子?？梢哉f，一座城市的房?jī)r(jià)取決多少，一部分是根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿康墓?yīng)需求而定，如果該城市的樓盤求大于供，那么房?jī)r(jià)必將上漲。邯鄲作為河北不限購城市之一，吸引了大批炒房客在此投資，邯鄲本土消費(fèi)能力有限，剩下的房子就需要這些人的購買能力了，因?yàn)樗麄冎溃环皱X一分貨，普遍來說，大型房企的商品房由于品牌及配套精良等因素，價(jià)格肯定比本地房企要貴，這樣也容易給本地房企漲價(jià)的借口，從而導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)上漲，所以，大房企是拉高房?jī)r(jià)的重要因素之一，2017年起，僅一年半的時(shí)間，邯鄲房?jī)r(jià)便從五六千千元突破萬元大關(guān)。

不管怎么說，大型房企扎堆進(jìn)入邯鄲，對(duì)邯鄲的布局，終究是利大于弊的，畢竟房?jī)r(jià)不斷上漲是一個(gè)趨勢(shì)。而樓盤質(zhì)量等問題卻一直存在，邯鄲需要這樣的房企進(jìn)來，也需要將更舒適的人居體驗(yàn)帶給邯鄲購房者。大房企的進(jìn)駐也讓購房者的買房之旅輕松了不少，不必再為質(zhì)量問題而擔(dān)憂。

不過對(duì)于買房這件人生大事，大家還需要三思而后行，戀家網(wǎng)始終是您購房路上的好幫手。