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邯鄲市南湖文苑小區(qū)眾多業(yè)主煩惱不已 開(kāi)發(fā)商稱(chēng)多次轉(zhuǎn)手遺留難題

“房屋認(rèn)購(gòu)合同上明明是70年大產(chǎn)權(quán)，而且交房后3年內(nèi)辦理國(guó)家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)……”連日來(lái)，邯鄲市南湖文苑小區(qū)眾多業(yè)主如坐針氈，他們苦苦等待了數(shù)年時(shí)間，發(fā)現(xiàn)傾盡心血購(gòu)買(mǎi)的商品房竟是農(nóng)村新民居項(xiàng)目，根本不可能辦理房產(chǎn)證。這究竟是怎么一回事呢？

業(yè)主：開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證

南湖文苑小區(qū)位于邯鄲市冀南新區(qū)花官營(yíng)鄉(xiāng)閆淺村東北，緊鄰中華大街，于2009年動(dòng)工建設(shè)，占地約60畝，共建有25棟樓房，目前已售出1000余套。

據(jù)市民王先生介紹，2013年11月份，他在南湖文苑小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，建筑面積70余平方米，每平方米3000元左右，價(jià)格低于市內(nèi)商品房。開(kāi)發(fā)商河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承諾可以辦理70年房產(chǎn)證，雙方還簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)合同。

其中合同第六條、第七條明確說(shuō)明，房產(chǎn)土地使用年限為70年，交房后3年內(nèi)辦理國(guó)家正規(guī)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商需全額退還購(gòu)房款，并支付銀行同期雙倍活期利息。業(yè)主所購(gòu)房屋享有70年產(chǎn)權(quán)，有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓、繼承。

今年以來(lái)，王先生和上百名業(yè)主曾多次找開(kāi)發(fā)商，提出辦理產(chǎn)權(quán)證要求，卻始終得不到合理答復(fù)。后經(jīng)冀南新區(qū)國(guó)土資源局住建科以及不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)，“南湖文苑小區(qū)”沒(méi)有登記信息。

政府：小區(qū)實(shí)為農(nóng)村新民居

前不久，冀南新區(qū)花官營(yíng)鄉(xiāng)政府針對(duì)南湖文苑小區(qū)明確表示，小區(qū)屬于閆淺村新民居建設(shè)，項(xiàng)目批文為翼建村（2008）438號(hào)文件，所用土地性質(zhì)是集體土地，并非國(guó)家出讓地。根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)政策規(guī)定，此類(lèi)性質(zhì)土地不能辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾沒(méi)有任何法律依據(jù)，更不能代替法律和政策。

當(dāng)初，小區(qū)建設(shè)經(jīng)過(guò)了公開(kāi)招標(biāo)，邯鄲市叢臺(tái)中玉建材有限公司中標(biāo)。2011年7月，“中玉建材”將小區(qū)建設(shè)轉(zhuǎn)讓給了石家莊順泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。到了2013年8月，“順泰”又將小區(qū)建設(shè)權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

7月27日，河北峰琳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，由于小區(qū)經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手，遺留問(wèn)題較多，他們與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同，承諾辦理房產(chǎn)證實(shí)屬無(wú)奈。如果業(yè)主不滿(mǎn)意，可以按照合同約定辦理退房手續(xù)。

律師：如果有意隱瞞事實(shí)涉嫌消費(fèi)欺詐

邯鄲市法律人士孫先生指出，經(jīng)營(yíng)者如果有意隱瞞所提供的商品信息，或以虛假宣傳方式欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害，可視為消費(fèi)欺詐。

而經(jīng)營(yíng)者一旦存在欺詐行為，不能按照合同的約定內(nèi)容賠償，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、國(guó)家工商總局《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》等規(guī)定，消費(fèi)者有權(quán)要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍；增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

據(jù)了解，“新民居”是為改善農(nóng)村生活環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量修建的高標(biāo)準(zhǔn)住房，所占土地是集體土地。大產(chǎn)權(quán)房是國(guó)有土地，開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)招、拍、掛方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

另外，正規(guī)的新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，同樣需要辦理規(guī)劃、施工、驗(yàn)收等方面的證件手續(xù)。