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商鋪，以收益高、升值快的優(yōu)勢，一直深受不動產(chǎn)投資領域的青睞。但是你真的懂投資商鋪嗎？你清楚投資商鋪是怎么賺錢的嗎？

今天小編就為大家整理投資者選擇投資商鋪看中得到三點：收益、升值和穩(wěn)健。

一、投資回報率

要知道商業(yè)地產(chǎn)賣得好，除了與當前住宅受嚴厲調(diào)控有關，還在于它比住宅更加客觀的收益回報率。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，過去十年，住宅的收益主要靠增值收益，租金回報相對較低，而商鋪和辦公除了增值收益外，還可以依靠租金回報，而且商鋪的租金回報大約是住宅資金回報的三倍左右。

投資回報率計算方式

出租和出售商業(yè)地產(chǎn)，投資回報率的計算公式

1、計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

2、計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

除去正常的收益回報，華北汽車城現(xiàn)優(yōu)惠1萬抵2萬，2萬抵4萬；3年包租，3年回報率21%，3年房租可直接沖抵房款；全款優(yōu)惠100/平米。

二、商鋪的升值空間

影響商鋪升值空間的因素有很多，我們來看看投資商鋪都要看哪些方面。

1、看地段

投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。華北汽車城項目選址邯鄲西北經(jīng)濟腹地，東至京廣鐵路，南至聯(lián)紡路，西、北與北環(huán)路無縫銜接，矗立汽車產(chǎn)業(yè)集群核心地段。

2、看商圈

單體商業(yè)可輻射范圍小，投資增值保值的可能性也相對較小。而商業(yè)比較集中區(qū)域，相互借力形成良性發(fā)展，則大力保證了商業(yè)發(fā)展前景。華北汽車城項目以“品位高、體量大、業(yè)態(tài)全”的汽車后市場為定位，規(guī)劃為汽車配件貿(mào)易園、汽車后市場服務園、整車貿(mào)易園、機動車產(chǎn)業(yè)總部園、汽車文化博覽園、車用五金機電園、汽配物流園、綜合配套服務園八大功能區(qū)，涵蓋汽車交易、汽車配件、汽車用品、汽車維修與養(yǎng)護、汽車美容、二手車交易、汽車改裝、汽車保險、汽車文化、汽車運動、汽車IT、汽車租賃、倉儲物流等多業(yè)態(tài)全產(chǎn)鏈，打造華北地區(qū)超規(guī)模、多功能、高檔次的一站式專業(yè)汽車后市場。秉承“規(guī)模成就市場”的原則，體現(xiàn)“集約型經(jīng)濟”優(yōu)勢，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益雙贏。

3、看規(guī)劃

政府對區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展與助力，將直接影響商鋪未來發(fā)展前景。政府大力支持商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展，著力打造特色專業(yè)市場，引領產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。邯鄲市重點招商引資項目、復興區(qū)重點建設項目，商鋪的含金量想當珍貴，而建成之前毫無水分的低成本投資，比起建成后所有人都來分一杯羹的水漲船高，這筆賬怎么算，精明的人自然心里有數(shù)。

4、看交通

商鋪周邊軌道交通樞紐是否完善，將決定人流導向及商鋪的上升價值。項目依托區(qū)位交通及四省交界區(qū)域中心的優(yōu)勢，必會帶動東至長治、西至聊城、南至鶴壁、北至邢臺的汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成一個縱橫500公里、輻射范圍10萬平方公里，消費人口超過6000萬的汽車產(chǎn)業(yè)輻射帶。

5、看客流

除交通便利所能帶來的客流外，商業(yè)周邊居住純熟度及居住品質(zhì)，也直接決定商業(yè)客流量及消費檔次。

6、看物業(yè)

物業(yè)服務是商鋪升值保障之一，好的物業(yè)及商管，將會增加品牌商家及優(yōu)質(zhì)租客的吸引力。華北汽車城將采取“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的國際先進的管理經(jīng)營模式，運營專業(yè)型市場。由全國工商聯(lián)汽車摩托車配件用品業(yè)商會做業(yè)主最堅實的后盾，憑借先進的理念、優(yōu)質(zhì)的管理、一流的服務，為業(yè)主們保駕護航。而且商會將用行業(yè)最前沿的專業(yè)高度指引華北汽車城的規(guī)劃，用全行業(yè)豐富的渠道與資源輔助華北汽車城招商，以全國性的廣闊視野引領華北汽車城未來的運營管理，促使華北汽車城在良性中循環(huán)，在有序中競爭，在健康中持續(xù)發(fā)展。

三、穩(wěn)定的租金收益

一般情況下，租金高低由商鋪所處經(jīng)營環(huán)境來決定。如周邊人氣，商業(yè)氛圍等。同時，在同一個區(qū)域，一商業(yè)街，哪怕是門挨著門的商鋪，其租金也可以相差不少，這主要由商業(yè)業(yè)態(tài)來決定的。

華北汽車城，3年包租，3年回報率21%，3年房租可直接沖抵房款。

（來源網(wǎng)絡）

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咨詢電話:400-0809-998 轉(zhuǎn) 8541

項目地址:鐵西大街與果園路交叉口西南角

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