久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

在5月份行將結(jié)束的關(guān)頭，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從市值變遷角度出發(fā)，觀察到底什么房企暫時(shí)穿越了周期，哪家房企又掉了隊(duì)。 

長(zhǎng)線看，房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)橹芷谛詮?qiáng)，每過(guò)三五年會(huì)出新的龍頭起落，原來(lái)的一些領(lǐng)軍公司有的會(huì)被擱淺在沙灘上。2017年，碧桂園以5508億元銷售額成為全球最大住宅開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在它依然是那個(gè)銷量最高的房企。

這個(gè)規(guī)模成績(jī)單帶來(lái)的一大利基就是，碧桂園在資本市場(chǎng)上賺到了大把錢，一年市值漲幅超過(guò)2倍，并成為全球市值最大的房企，超過(guò)了曾經(jīng)萬(wàn)科的地位。

截至5月23日收盤(pán)價(jià)，總市值最高的五家內(nèi)地上市房企分別是：碧桂園（3378億元）、中國(guó)恒大（3343億元）、萬(wàn)科A（2958億元）、中國(guó)海外發(fā)展（2380億元）和招商蛇口（1739億元）。

迅速躋身一線房企陣營(yíng)的融創(chuàng)中國(guó)，毫不掉隊(duì)也受到資本市場(chǎng)的寵愛(ài)，總市值達(dá)到1285億元，一年市值漲幅超過(guò)4倍。此前的5月8日，融創(chuàng)中國(guó)還拿出了市值61.66億元的股份來(lái)激勵(lì)員工繼續(xù)作出更大貢獻(xiàn)。

市值可以說(shuō)是房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)的另一面鏡子。今年前4月銷售業(yè)績(jī)下滑10%的綠地控股，股價(jià)表現(xiàn)更不被看好。自2015年借殼登陸資本市場(chǎng)以來(lái)，綠地的市值已由最初的超過(guò)3000億元跌至如今的不足1000億元。不少國(guó)際大機(jī)構(gòu)表現(xiàn)出對(duì)其長(zhǎng)期看空的態(tài)度。

2017年年底綠地控股董事長(zhǎng)張玉良曾預(yù)判：“2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，三四線城市行情不可持續(xù)?！?

現(xiàn)實(shí)則是，2018年眾多知名大房企均紛紛下沉至了三四線城市，且市場(chǎng)行情火爆，量?jī)r(jià)起飛。

不得不說(shuō)，“草蛇灰線，伏脈千里”的分野在房企身上已經(jīng)越來(lái)越深度、活生生地演繹。

地產(chǎn)股市值四大天王

業(yè)內(nèi)人稱：碧桂園是銷售王，中國(guó)恒大是營(yíng)收王，萬(wàn)科是利潤(rùn)王，融創(chuàng)是增長(zhǎng)王。這四大天王正是當(dāng)前房企總市值規(guī)模最大及增速最快的房企。

大型房企在資本市場(chǎng)上的不俗表現(xiàn)正是映襯了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)上的不斷加碼。

2018年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企在三四線城市的拿地量和樓盤(pán)成交量一直處于高位，成為高業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的有力支撐。

在最新的房企市值表現(xiàn)中，碧桂園的總市值最高，達(dá)3378億元。碧桂園的市盈率達(dá)到31倍，在房企中也屬于較高水平。在去年1月底的時(shí)候，碧桂園的總市值還僅有826億元。

2018年以來(lái)，碧桂園以更快速度下沉至更多三四線城市，并帶來(lái)不少小城市地價(jià)的刷新和房?jī)r(jià)的刷新。

2018年4月，碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額695.5億元，同比增長(zhǎng)30%。4月份碧桂園共拿地34宗，主要分布在二線城市和三四線城市。1～4月，碧桂園累計(jì)銷售額達(dá)2575.2億元，居行業(yè)第一。

有數(shù)據(jù)顯示，碧桂園一季度已拿到195個(gè)項(xiàng)目，其中三四五線的項(xiàng)目有146個(gè)。碧桂園已經(jīng)簽訂里程碑計(jì)劃的項(xiàng)目平均摘牌到動(dòng)工1.65個(gè)月，摘牌到開(kāi)盤(pán)用時(shí)5.2個(gè)月。但碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)仍認(rèn)為，這樣的速度太慢，完全無(wú)法達(dá)到集團(tuán)高周轉(zhuǎn)的要求。

中國(guó)恒大的總市值僅低于碧桂園，達(dá)到3343億元。4月，恒大實(shí)現(xiàn)銷售額503.9億元，同比增長(zhǎng)33.1%。1～4月，恒大累計(jì)銷售額達(dá)2122.6億元，同比增長(zhǎng)2.1%，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)這個(gè)成績(jī)也是僅次于碧園。

同樣，中國(guó)恒大的市值增速也非常快。2017年1月29日，中國(guó)恒大的總市值為601億元，一年多過(guò)去，市值增長(zhǎng)了4.56倍。

房企市值飆漲最快的則是融創(chuàng)中國(guó)。截至5月23日，融創(chuàng)中國(guó)總市值1285億元，去年1月末融創(chuàng)中國(guó)的市值不過(guò)225億元，一年多增長(zhǎng)了4.7倍。在這一年多時(shí)間里，融創(chuàng)中國(guó)的銷售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)了140%左右。

排在上市房企市值30強(qiáng)榜單前十名的中國(guó)海外發(fā)展、招商蛇口、華潤(rùn)置地、保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等公司，一年多來(lái)的市值表現(xiàn)則大都處于平穩(wěn)上漲的節(jié)奏中。

萬(wàn)科市值受累下跌  綠地市值不足千億

相比之下，萬(wàn)科的股價(jià)和市值表現(xiàn)則在持續(xù)下滑。

5月23日，萬(wàn)科A收盤(pán)價(jià)26.8元/股。股價(jià)創(chuàng)今年以來(lái)的新低。今年1月24日，萬(wàn)科A股價(jià)創(chuàng)新高41.13元/股，簡(jiǎn)單來(lái)算，如今跌幅達(dá)34.8%。

5月23日，萬(wàn)科A總市值2958億元，較1月29日4257億元的總市值，縮水了31%。萬(wàn)科也從全球市值最大的房企地位上滑落。

5月2日晚，港交所數(shù)據(jù)披露，寶能旗下深圳市鉅盛華股份有限公司于4月27日減持萬(wàn)科A股3590萬(wàn)股，減持均價(jià)26.89元/股。

之前的4月17日，鉅盛華曾減持萬(wàn)科A股8972.45萬(wàn)股，減持均價(jià)29.92元/股。

萬(wàn)科財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也在下滑。一季度末，萬(wàn)科A經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流-277.54億元，投資現(xiàn)金流-503.06億元，籌資現(xiàn)金流-19.57億元，期末凈現(xiàn)金流-803.64億元。

綠地控股的市值縮水幅度更大。作為昔日超越萬(wàn)科，有著國(guó)資背景的房企一哥，綠地控股如今市值卻不足萬(wàn)科的1/3，僅859億元。

“其股價(jià)的持續(xù)低迷一方面因其多元化戰(zhàn)略導(dǎo)致整體利潤(rùn)率不高、償債能力不足；另一方面，該公司先后經(jīng)歷的云峰債事件和本溪綠地債務(wù)違約，令廣大投資者的信心仍未能恢復(fù)。”一位業(yè)內(nèi)分析師表示。

大型房企業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)上不斷斬獲優(yōu)質(zhì)地塊，這些光環(huán)令他們受到資本市場(chǎng)投資者的追捧。但這些企業(yè)的高負(fù)債，仍是橫亙?cè)谕顿Y者心中的陰影。追求高周轉(zhuǎn)模式正反映了這些企業(yè)的資金饑渴。

還有部分房企由于經(jīng)營(yíng)不善、業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重，且后續(xù)發(fā)展乏力，被資本市場(chǎng)看空，市值嚴(yán)重下滑。如津?yàn)I發(fā)展、寧波富達(dá)等公司，凈利潤(rùn)大幅下滑背景下，5月市值同比下滑幅度分別達(dá)到50%、37%。

在商業(yè)世界，變化是永恒的法則，擁有規(guī)模護(hù)城河之后，業(yè)務(wù)生態(tài)和技術(shù)壁壘會(huì)越來(lái)越是考驗(yàn)龍頭房企的估值和市值標(biāo)準(zhǔn)。但有一點(diǎn)，發(fā)展路上不要踩雷，例如綠地。