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2017年可以說(shuō)是個(gè)讓購(gòu)房者措手不及的一年，伴隨著河北各市的陸續(xù)限購(gòu)，邯鄲這個(gè)不限購(gòu)的城市聚集了大批投資客的目光，并伴隨著邯鄲東區(qū)的火爆，需求量瞬間爆棚，邯鄲房?jī)r(jià)也迎來(lái)了持續(xù)暴漲。所以，大部分的觀望購(gòu)房者將目光聚集在了2018年，希望房?jī)r(jià)能夠在這一年得到控制，但1月起實(shí)施的預(yù)售政策，讓邯鄲這個(gè)三線城市更是出現(xiàn)無(wú)房可售的局面，多家樓盤由于證件不全而閉門謝客，證件齊全的樓盤頓時(shí)成了香餑餑，售樓現(xiàn)場(chǎng)熱火朝天，房?jī)r(jià)也迎來(lái)了新一輪上漲。目前戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中心顯示，叢臺(tái)區(qū)均價(jià)為10059元/平米、邯山區(qū)8250元/平米、復(fù)興區(qū)7829元/平米，主城區(qū)均價(jià)8712元/平米，這個(gè)價(jià)格，也讓邯鄲的普通老百姓無(wú)法接受。一個(gè)普通三線城市居然能破萬(wàn)？它究竟有什么底氣可以破萬(wàn)？我們今天不妨來(lái)分析分析。

首先，我們先說(shuō)一下邯鄲房?jī)r(jià)上漲的初期。在我印象中2006年以前，邯鄲房?jī)r(jià)基本還保持在一個(gè)平穩(wěn)的趨勢(shì)，邯鄲東部一套商品房不過(guò)30多萬(wàn)。自從2008年三年大變樣實(shí)施起，邯鄲房?jī)r(jià)也就有了上漲的趨勢(shì)，危房棚戶區(qū)拆遷改造，大批居民沒(méi)有了住處，從而帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，據(jù)了解，2009年至2010年，僅一年的時(shí)間里，邯鄲房?jī)r(jià)每平米就上漲了一千多元，短時(shí)間內(nèi)的暴漲是老百姓所接受不了的，所以許多購(gòu)房者開(kāi)始談?wù)摌鞘斜辣P論，他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)的上漲只是暫時(shí)的，只要熬過(guò)了這段時(shí)間，房?jī)r(jià)就會(huì)回落。但他們沒(méi)先到的是，邯鄲房?jī)r(jià)上漲的熱度持續(xù)走到了2018年的今天。

隨后，受到三年大變樣的政策影響，邯鄲也在2010年引資了榮盛、隆基泰和、美的等一批外來(lái)房企，這些國(guó)內(nèi)一線房企，逆市而出，打造了趙都新城，阿爾卡迪亞、邯鄲美的城等高質(zhì)量住宅區(qū)，無(wú)論從園林綠化，戶型設(shè)計(jì)，還是物業(yè)服務(wù)，這些大品牌的落地也讓購(gòu)房者真正感受到了，什么才是真正的宜居住房。所以，每當(dāng)開(kāi)盤，產(chǎn)品無(wú)不銷售一空，房?jī)r(jià)飛奔，整體突破5000每平米，從臺(tái)區(qū)的學(xué)區(qū)房也驚人的提升至7000元左右。

后來(lái)，恒大，碧桂園等全國(guó)開(kāi)發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐邯鄲，老牌房企隆基泰和、榮盛、美的的搶奪拿地，無(wú)不在告訴老百姓，瘋狂的邯鄲樓市，已經(jīng)被點(diǎn)燃！值得一提的便是2015年8000元一平米的恒大名都，雖是精裝，但這樣高昂的價(jià)格對(duì)均價(jià)4000余元的邯鄲樓市來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是獨(dú)占鰲頭。也有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格沒(méi)人買，肯定沒(méi)人買。但在眾多購(gòu)房者的質(zhì)疑聲中，恒大名都一期開(kāi)盤全部售罄，僅兩小時(shí)就銷售了10.2億元，在當(dāng)時(shí)創(chuàng)造了邯鄲房地產(chǎn)的奇跡。

如今，由于受到邯鄲撤縣改區(qū)，及邯鄲東部、北部、南部城市規(guī)劃影響，也造就了整體房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲。東部新區(qū)的榮盛官邸，未來(lái)城，羅蘭春天開(kāi)盤單價(jià)都在6500左右，僅僅經(jīng)過(guò)一年，2018年已經(jīng)突破11000元，邯鄲北湖附近的樓盤，從6000元每平米飛奔至8500元左右，目前受到預(yù)售政策的影響，邯鄲樓市也是一房難求。

歸根到底，邯鄲房?jī)r(jià)的頻繁上漲取決于城市規(guī)劃的推動(dòng)作用、學(xué)區(qū)的重要性、炒房團(tuán)的推動(dòng)，更重要的還有地價(jià)的成本上漲和房產(chǎn)政策變化所帶來(lái)的影響，邯鄲房?jī)r(jià)的上漲不是短期的膨脹，更不是沒(méi)有理由的暴漲，現(xiàn)在有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降，你還信么？