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購房者留言：您好，最近一直在關(guān)注邯鄲市叢臺區(qū)光明大街與望林路交叉口東南角名仕公館，因為孩子該上學了，想在這買一套，看網(wǎng)上說業(yè)主都在維權(quán)，一直不動工，不交房，請問屬于爛尾樓嗎？是什么原因?qū)е鹿こ滩贿M展，2018年可以動工嗎？

回復：叢臺接到群眾反映名仕公館小區(qū)問題的交錢辦卡后，區(qū)政府領(lǐng)導高度重視，立即責成區(qū)相關(guān)部門負責調(diào)查此事。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)將情況反饋如下： 

一、項目基本情況 

橋北院舊城改造項目立項為《名仕家園》（回遷項目）、《名仕公館》（商業(yè)項目）兩部分，項目總占地約38.05畝，其中《名仕家園》占地約23.2畝，涉及回遷居民686戶，實際回遷690套。項目建設(shè)三棟住宅回遷樓，建筑規(guī)模約8.5萬平方米，其中住宅984套；《名仕公館》占地約14.85畝，兩棟商務(wù)樓，建筑規(guī)模約6.4萬平方米。目前，三棟回遷樓主體已封頂、二次結(jié)構(gòu)完成，抹灰進度為40%。商務(wù)樓打樁完成，基坑支護完成。 自2009年10月10日摘牌以來，“名仕公館”已取得《規(guī)劃用地許可證》、《國有土地使用證》、《工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)正在辦理《施工許可證》。2014年底由于受我市房地產(chǎn)市場的大環(huán)境影響，造成資金鏈斷裂，于2015年6月15日項目建設(shè)停工。   

 二、存在問題 

1、違規(guī)超建需補繳土地出讓金 “名仕家園”項目涉及違規(guī)超建，其中原規(guī)劃2號樓22層、3號樓11層，分別建設(shè)至33、30層，超建約2.5萬平方米，容積率由原來的3.5提高到5.54。現(xiàn)經(jīng)過叢臺區(qū)國土資源局委托邯鄲市金石土地評估公司測算，需繳納土地出讓金差價3554萬元。 

2、無力繳納手續(xù)辦理相關(guān)費用 （1）、《名仕家園》項目，建筑面積112342平方米，造價16851.3萬元。辦理《建筑施工許可證》，預計需繳納農(nóng)民工保證金(合同造價的1%)168.5萬元、社保基金(合同造價的3.19%)537.6萬元、基礎(chǔ)設(shè)施配套費（148元/平方米）1662.7萬元，預儲金20%為3370.3萬元（預儲金4%為674萬元、9%為1516.7萬元、7%為1179.6萬元），小計5739.1萬元。 （2）、《名仕公館》項目，建筑面積77833平方米，造價11675萬元。辦理《建筑施工許可證》，預計需繳納農(nóng)民工保證金(合同造價的1%)116.8萬元、社?；?合同造價的3.19%)372.4萬元、基礎(chǔ)設(shè)施配套費（148元/平方米）1152萬元、預儲金20%約2335萬元（預儲金4%為467萬元、9%為1050.8萬元、7%為817.2萬元），小計約3976.2萬元。 《名仕家園》、《名仕公館》項目《建筑施工許可證》需繳納的費用等共計為9715.3萬元。 （3）、基礎(chǔ)設(shè)施配套費減免 《名仕家園》項目基礎(chǔ)設(shè)施配套費1662.7萬元，《名仕公館》基礎(chǔ)設(shè)施配套費1152萬元。邯鄲市人民政府《關(guān)于加快舊城區(qū)改造的實施意見》（【2003】36號）第四條優(yōu)惠政策中對基礎(chǔ)設(shè)施配套費不再收繳，但目前邯鄲市行政審批局依據(jù)省政府《關(guān)于進一步調(diào)整和規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費管理的實施意見》（冀政發(fā)2016【51】號）文件，對市實施意見不予執(zhí)行。

 三、工作進展

 1、針對“名仕家園”項目補繳土地出讓金問題，按照《叢臺區(qū)解決房地產(chǎn)開發(fā)項目遺留問題領(lǐng)導小組辦公室“關(guān)于設(shè)立回遷房項目幫扶周轉(zhuǎn)基金的意見”》， 恒金公司欲將《名仕公館》、《名仕家園》的《國有土地使用權(quán)證》抵押，使用區(qū)項目周轉(zhuǎn)資金解決此問題，目前請示報至區(qū)政府。待區(qū)政府確定程序后辦理。 （恒金公司欲抵押資產(chǎn)情況說明：《名仕公館》土地使用權(quán)面積：9826.2平方米，用途：商務(wù)金融用地，取得價格：4711萬元，經(jīng)評估現(xiàn)價總額約為：1.02億，該土地證曾用于貸款3000萬元，目前剩余價值約為7200萬元；《名仕家園》使用權(quán)面積15541.4平方米，用途：住宅用地，取得價格：3781萬元，經(jīng)評估現(xiàn)價總額約為：7680萬元。項目目前可用有效資產(chǎn)總額為：14880萬元。）

 2、針對無力繳納手續(xù)辦理相關(guān)費用問題，按照《叢臺區(qū)解決房地產(chǎn)開發(fā)項目遺留問題領(lǐng)導小組辦公室“關(guān)于設(shè)立回遷房項目幫扶周轉(zhuǎn)基金的意見”》， 恒金公司欲將《名仕公館》、《名仕家園》的《國有土地使用權(quán)證》抵押，按照“一押一諾”方式緩繳相關(guān)規(guī)費。 

3、名仕公館項目辦理施工許可證涉及的消防問題已與市消防部門溝通，按照從舊原則確定圖紙方案，現(xiàn)正在按消防要求出圖，然后報批圖紙進行審批。人防問題正在與市審批局進行溝通，按照市政府會議紀要，讓人防部門對已建成人防做出認定。

  叢臺區(qū)政府辦公室 2018年2月5日