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又有香港富豪緊跟李嘉誠腳步，加入英國投資大軍。

2017年11月9日，一位來自香港的神秘私人投資者出價1.4億英鎊（按照最新匯率約為14.35億港幣，12.21億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓99GreshamStreet，該樓目前被出租給多家金融機構(gòu)和律師事務所。

這筆交易的亮點在于，大樓原業(yè)主——法通保險（Legal&General）今年九月份把大樓放上市場時僅標價1.293億英鎊（約13.25億港幣，11.27億人民幣）。

但香港買家為了拿下這一公開市場的永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)（Freehold），直接加價1070萬英鎊（1.1億港幣），高出原價8%，報出1.4億英鎊（14.35億港幣）的高價，最終贏下競標，買走99GreshamStreet大樓。

大樓總面積為95,920平方英尺，每年能給房東帶來大約595萬英鎊的租金收入，即便按照加價后的收購價格計算，年租金回報率也有4.25%。

眾所周知，倫敦核心區(qū)域的永久產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)可以說買一個少一個，香港買家之所以在最近的幾次競標中能夠脫穎而出，主要是因為匯率優(yōu)勢。

許多公開市場的項目，賣家歡迎任何買家前來競標，雖然買家們用的估值模型大同小異，但香港亦或者說海外買家卻能憑借英鎊兌本幣下跌10%的優(yōu)勢，直接在估值基礎上加價10%，開出讓賣方無法拒絕的報價，在英國本地英鎊買家手上搶下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，做長期持有打算，畢竟英國熬過脫歐陣痛期后大概率就會重新復蘇了，到時候再想買好資產(chǎn)可就難多了。

大陸嚴控之際，港資瘋狂圈地英國

這起由未透露姓名的香港投資人發(fā)起的最新收購案，正好也是大陸香港冰火兩重天的一個縮影。

據(jù)博主觀察，今年倫敦許多競購案到最后一輪的時候，常常出現(xiàn)幾個香港買家為了拿下資產(chǎn)同時報出高價的情況，這其中包括今天這樣的神秘香港買家、賭王四姨太這樣的港澳家族資金，也包括一些穿著香港馬甲的大陸資本。

據(jù)統(tǒng)計，僅在2017年上半年，中國香港與大陸買家一共對倫敦房地產(chǎn)投資了近40億英鎊（以香港買家為主），遠遠超過2016全年27億英鎊的投資額。

2017年第三季度數(shù)據(jù)顯示，倫敦總共吸引投資48億英鎊，相比第二季度的32億英鎊增加了51%，相比去年同期的17億英鎊增加64%，其中超過90%來自于海外買家，亞洲買家貢獻了三分之二。

雖然統(tǒng)計上說的是“亞洲”資金，但其實絕大部分都來自香港，來自于緊跟李嘉誠腳步的香港大財團和大家族：

比如今年7月27日，香港醬料巨頭李錦記斥資13億英鎊，正式收購倫敦金融城地標“對講機”大樓，創(chuàng)下了倫敦大樓交易金額的歷史最高紀錄。

除了李錦記之外，今年第三季度香港財團圈地倫敦的重大交易還包括：

2017年7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓GardenHouse，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年8月9日，香港天海集團出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70GracechurchStreet，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。

2017年8月17日，神秘何姓富豪NormanHo注冊在香港的家族辦公室宣布斥資1.49億英鎊（12.69億人民幣）買下位于倫敦頂級富人區(qū)Mayfair的寫字樓10GrosvenorStreet，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團結(jié)好控股宣布收購位于倫敦金融城的寫字樓WintonHouse，地址是9-13StAndrewStreet,收購價為2100萬英鎊（約合1.78億人民幣），每年租金收入達85.3萬英鎊（約合725萬人民幣）。

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位于倫敦市中心的寫字樓AldwychHouse。

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設大股東羅啟瑞斥資3430萬英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民幣）買下了位于倫敦市中心的超級豪宅BuauHouse。

博主簡單統(tǒng)計了一下，2017年第三季度排名前幾位的投資幾乎都來自于香港資本，加速圈地倫敦的趨勢已經(jīng)非常明顯。