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在傳聞發(fā)酵數(shù)日，甚至一度被執(zhí)行董事趙國雄否認后，李嘉誠旗下的長實集團（01113.HK）終于在11月1日發(fā)布了出售中環(huán)中心的公告。

李嘉誠

公告顯示，該公司附屬TheCenterInternationalLimited（下稱目標公司）擬向中國港澳臺僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司出售TheCenter(Holdings)Limited全部已發(fā)行股本及出售與轉(zhuǎn)讓該債項，代價為402億港元。

402億港元轉(zhuǎn)讓中環(huán)中心

李嘉誠又賣樓402億港元出售中環(huán)中心創(chuàng)交易記錄

公告截圖

根據(jù)公告，上述目標公司的核心資產(chǎn)為由位于香港中心商業(yè)區(qū)名為“THECENTER（中環(huán)中心）”之該大廈內(nèi)多個商業(yè)及辦公物業(yè)及泊車位組成。

中環(huán)中心于1998年落成，其由長實與香港市區(qū)重建局前身土地發(fā)展公司合作開發(fā)，是香港的地標性建筑之一。

財務(wù)指標方面，截至2016年12月31日，目標公司除稅及非經(jīng)常項目前及后之綜合純利(包括該等物業(yè)公平值之變動)分別約為35.01億港元及33.85億港元。

長實在公告中指出，“基于上述物業(yè)于2017年中期報告內(nèi)之賬面值，出售得益將約為145億港元。出售事項之所得款項將用作本集團一般營運資金。董事認為，訂立買賣協(xié)議符合本集團及本公司股東整體之利益。”

如果此宗交易順利完成，則將是香港商廈最高成交價。那么，“入主”中環(huán)中心的又是誰？

在公告中，長實僅披露“買方為一間根據(jù)英屬處女群島法律注冊成立之公司，乃一家為收購目標公司而特別設(shè)立之特殊目的公司。”

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公告披露的買方信息

值得關(guān)注的是，此前多次與中環(huán)中心傳出“緋聞”的都是中資財團。去年曾有消息稱中國郵政儲蓄銀行作價358億港元奪下中環(huán)中心，不過隨后這一消息被郵儲銀行否認。

李嘉誠持續(xù)拓展多元化

雖然多次公開表示不會放棄房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但長實近年來的動作仍然能夠讓外界看出一些端倪。

2017年7月，長實公告，建議更改公司名稱，剔去“地產(chǎn)”之名，由“長江實業(yè)地產(chǎn)”改為“長江實業(yè)集團”。

公告中表示，更名“是為了貫徹長實地產(chǎn)名稱與長江集團其他上市公司名稱“CK”的一致性，以及更能突顯公司放眼全球投資機遇，且公司除原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，亦已積極發(fā)展固定收入業(yè)務(wù)如基建投資、地產(chǎn)投資物業(yè)及飛機租賃等。”

另一變化是，長實在內(nèi)地的土地儲備較去年年底進一步下降。據(jù)2017年中期業(yè)績報告，長實地產(chǎn)擁有可開發(fā)土地儲備約1.24億平方英尺（約合1150萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備僅余1.14億平方英尺（約合1060萬平方米）。

而長實地產(chǎn)2016年度業(yè)績報告中，其擁有可開發(fā)土地儲備約1.35億平方英尺（1260萬平方米），其中內(nèi)地可開發(fā)土地儲備為1.25億平方英尺（約合1160萬平方米）。

在中期業(yè)績報告中，長實集團董事局主席李嘉誠稱“集團按照預(yù)設(shè)目標穩(wěn)步經(jīng)營和發(fā)展，自去年年底以來把握優(yōu)質(zhì)機遇落實數(shù)項重要業(yè)務(wù)投資，持續(xù)拓展環(huán)球多元化業(yè)務(wù)，提升固定經(jīng)常性收益比重，以增強中、長期穩(wěn)定現(xiàn)金流。”

持續(xù)加倉歐洲市場

除此次402億港元出售中環(huán)中心以外，每日經(jīng)濟新聞記者還大致梳理了最近4年來，李嘉誠出售資產(chǎn)的情況：

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有賣就有買，李嘉誠繼續(xù)加倉歐洲市場。就在今年7月27日晚間，長實地產(chǎn)（01113.HK）、長江基建集團（01038.HK）發(fā)布聯(lián)合公告，擬成立合資公司以收購德國能源管理綜合服務(wù)供應(yīng)商istaLuxemburgGmbH（簡稱依斯塔）及其附屬公司。收購價格合計45億歐元（約合412億港元）。

李嘉誠海外投資情況（部分）

公開資料顯示，依斯塔的業(yè)務(wù)包括供熱和用水輔助計量和管理。其業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)拓展至中國、俄羅斯、阿聯(lián)酋和大多數(shù)歐洲市場在內(nèi)的24個國家。

今年1月，長實地產(chǎn)、長江基建及電能實業(yè)宣布合組財團，以約424.5億港元的價格收購澳洲能源公司DUET集團。該交易已通過公司股東，以及澳大利亞政府的外國投資審批。

DUET為澳洲主要的能源資產(chǎn)擁有人及營運商。業(yè)務(wù)包括電力、燃氣、管道等。DUET在2016財年營業(yè)額同比增長150%，達到1.95億澳元（約合17.8億港元），而利潤同比增長35%。