久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

某大行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，外資行的房貸定價(jià)水平行業(yè)內(nèi)屬于偏低，國(guó)內(nèi)開(kāi)展按揭業(yè)務(wù)的外資行并不太多，開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)也比較多處于嘗試和業(yè)務(wù)拓展階段，涉及的區(qū)域也不多，對(duì)于營(yíng)收和利潤(rùn)的要求可能本身并不高。因?yàn)槔氏鄬?duì)較低，所以外資行對(duì)客戶資質(zhì)的要求更高，主要服務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶，而不是國(guó)資行開(kāi)展真正的普惠式的房貸業(yè)務(wù)。

從去年中至今，伴隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級(jí)，各地住房按揭貸款的利率也在一路走高。以北京為例，從去年年中的8折，到今年初的9折，到今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率，再到現(xiàn)在上浮5%起。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了利率上漲的因素，另一大需要考慮的問(wèn)題來(lái)自于銀行房貸額度全面緊張，都要進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的排隊(duì)等待放款，這在北、上、深等樓市熱點(diǎn)城市尤為明顯和普遍。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn)，以北京為例，目前多家股份行房貸額度幾乎用盡，已經(jīng)不辦理新增業(yè)務(wù)，四大行額度相對(duì)充裕但也要進(jìn)行四個(gè)月甚至半年的等待。這種整體國(guó)資行額度緊張的現(xiàn)狀下，外資行房貸業(yè)務(wù)卻是另一種景象。記者從多位購(gòu)房者和中介以及外資行人士處獲悉，外資行普遍額度充裕。

未受額度緊張影響

最近剛剛賣房辦完交割的李女士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者描述自己充滿波折的賣房經(jīng)歷。

“北京地區(qū)基本上大部分國(guó)有行都沒(méi)有額度了，買方也很著急，但是得到的回應(yīng)都是需要排隊(duì)，今年肯定放不了款，本來(lái)我們賣房也是要買房，聽(tīng)到這個(gè)消息本來(lái)都不抱希望了?？墒琴I方后來(lái)選擇了一家外資行，一個(gè)月就放款到賬了，交割也特別順利。沒(méi)想到外資行房貸額度很充裕，而且辦理業(yè)務(wù)的人很少，完全不同于國(guó)資行的火爆。”李女士稱。

一位在外資行辦理過(guò)房貸業(yè)務(wù)，職業(yè)為某外資咨詢公司中層的趙女士也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，當(dāng)時(shí)選擇外資行的原因是在咨詢利率的時(shí)候發(fā)現(xiàn)該家銀行利率相對(duì)中資行略優(yōu)惠一點(diǎn)，此前并沒(méi)有在外資行辦理過(guò)任何業(yè)務(wù)。實(shí)際操作中，辦理貸款的整體過(guò)程都很順利，只需要開(kāi)通一個(gè)該行的賬戶，但是并沒(méi)有儲(chǔ)蓄的限額要求，主要是提供流水證明和收入證明，因?yàn)槭鞘滋追繋滋炀蛯徍送ㄟ^(guò)。

匯豐銀行北京某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前按揭業(yè)務(wù)額度充裕，首套利率通常上浮5%，但是具體審批會(huì)按照客戶資質(zhì)進(jìn)行調(diào)整，可能會(huì)有上浮或優(yōu)惠折扣。對(duì)于二手房有樓齡限制一般不超過(guò)20年，貸款審批一般在3個(gè)工作日會(huì)有回復(fù)，如果審批通過(guò)放款會(huì)比較快，一般在一個(gè)月左右。

華南某二線城市股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，外資行房貸相關(guān)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)占有率很低，本身業(yè)務(wù)做得就不多，使用的額度也不多，外資行額度相對(duì)充裕實(shí)屬正常。2013、2015年銀行房貸緊張的時(shí)候外資行額度幾乎也不受影響，但是業(yè)務(wù)量也并不會(huì)猛增，因?yàn)橥赓Y行整體房貸業(yè)務(wù)風(fēng)格偏向小而美，面向中高端客戶，并不會(huì)為了搶占市場(chǎng)而降低門檻。

在華房貸業(yè)務(wù)難鋪開(kāi)

華南某股份行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士江洋對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，業(yè)內(nèi)看外資行房貸業(yè)務(wù)并不是其主要盈利點(diǎn)和業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)，業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有率也很低。“簡(jiǎn)單的例子，我今年接觸的三十幾個(gè)一手樓盤，與外資行有合作的只有兩個(gè)。”江洋稱。

江洋介紹，對(duì)于銀行房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，主要包括一手樓盤和二手樓盤兩塊。銀行如果想進(jìn)入某個(gè)樓盤為其提供按揭服務(wù)，必須獲得開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)入資格，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議后才會(huì)有按揭業(yè)務(wù)發(fā)生。在這個(gè)前提下，普通業(yè)主去樓盤買房就只能選擇已經(jīng)同開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，銀行也會(huì)為該樓盤提前準(zhǔn)備好額度。目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商與外資行合作的樓盤占比很少，二手房一般不存在開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)入門檻，但是外資行對(duì)中介要求、房屋要求都會(huì)更高，業(yè)務(wù)量也受限制。

某大行個(gè)貸業(yè)務(wù)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，外資行的房貸定價(jià)水平行業(yè)內(nèi)屬于偏低，國(guó)內(nèi)開(kāi)展按揭業(yè)務(wù)的外資行并不太多，開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)也比較多處于嘗試和業(yè)務(wù)拓展階段，涉及的區(qū)域也不多，對(duì)于營(yíng)收和利潤(rùn)的要求可能本身并不高。因?yàn)槔氏鄬?duì)較低，所以外資行對(duì)客戶資質(zhì)的要求更高，主要服務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶，而不是國(guó)資行開(kāi)展真正的普惠式的房貸業(yè)務(wù)。

江洋指出，外資行的房貸高門檻體現(xiàn)在多方面，一般國(guó)資行開(kāi)展房貸按揭業(yè)務(wù)主要考察購(gòu)房資格、還款能力、銀行流水和個(gè)人收入證明，外資行要求更為嚴(yán)苛，比如對(duì)職業(yè)有所偏好，優(yōu)先選擇金融系統(tǒng)、公務(wù)員、世界五百?gòu)?qiáng)或上市公司的中高層。對(duì)于流水的審核要求更多或者審查更嚴(yán)格，家庭資產(chǎn)狀況的要求也會(huì)偏高。

一位正在外資行申請(qǐng)按揭的張先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，外資行流水查得太嚴(yán)格了，會(huì)逐筆查，比如沒(méi)有注明工資的不計(jì)入流水，有些不清楚的地方要提供單位證明是工資收入才能計(jì)入流水，后面又補(bǔ)充了材料才通過(guò)審批。

但江洋告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，這種嚴(yán)格的審批是外資行的一貫經(jīng)營(yíng)策略，這也是導(dǎo)致外資行房貸客戶群體擴(kuò)展相對(duì)平穩(wěn)的原因之一。