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示意圖

1、怎么申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房？

答:共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。

共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購(gòu)公告（北京市住建委網(wǎng)站也會(huì)同步發(fā)布申購(gòu)消息），網(wǎng)上申購(gòu)期限不少于15日。

申購(gòu)家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購(gòu)公告，符合申購(gòu)條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線(xiàn)如實(shí)填寫(xiě)家庭資料并提交審核。

申購(gòu)過(guò)程全程在線(xiàn)辦理，一般不需要提交其他書(shū)面材料。

2、申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房需具備什么條件？

答：申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京市均無(wú)住房。

一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房：

（1）申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

（2）申請(qǐng)家庭在北京市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的。

（4）申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書(shū)面承諾騰退所租房屋。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)優(yōu)先配售給哪些人？

答：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（新北京人）。

其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭（新北京人）住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照人才工作需要，在重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿(mǎn)足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。

上述規(guī)定，突出以區(qū)為主進(jìn)行分配，優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)戶(hù)籍和本區(qū)就業(yè)人員的原則，是北京市推進(jìn)職住平衡的重要舉措，有利于解決北京交通擁堵的大城市病問(wèn)題，為營(yíng)造宜業(yè)宜居、創(chuàng)新發(fā)展的環(huán)境奠定基礎(chǔ)。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售價(jià)格和個(gè)人持有份額是怎么確定的？

答：《辦法》中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地上市前和房屋銷(xiāo)售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會(huì)公開(kāi)。

5、原來(lái)申請(qǐng)過(guò)自住房，現(xiàn)在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房，還需要重新填寫(xiě)資料嗎？申請(qǐng)編碼忘記了怎么辦？

答：為貫徹落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，自住房申購(gòu)系統(tǒng)全面優(yōu)化升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)系統(tǒng)，原申請(qǐng)過(guò)自住型商品住房的家庭獲取的搖號(hào)編號(hào)，不能在共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)使用，第一次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，須重新填寫(xiě)家庭資料獲取申請(qǐng)編碼。

取得共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼的家庭可申請(qǐng)其他項(xiàng)目，申請(qǐng)時(shí)須重新登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）官方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)編碼進(jìn)行激活。

申請(qǐng)家庭情況有變化的，應(yīng)及時(shí)登錄網(wǎng)站進(jìn)行變更。市和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）按規(guī)定重新進(jìn)行審核。

如申請(qǐng)家庭忘記已獲得的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)編碼，可在系統(tǒng)的歷史申購(gòu)中查詢(xún)，或全新申購(gòu)，獲取新的申請(qǐng)編碼。

6、目前，已經(jīng)供地尚未開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房有哪些項(xiàng)目？

答：截止到2017年10月27日，已經(jīng)供地尚未開(kāi)始申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共26個(gè)，具體位置和房源信息詳見(jiàn)：

http://www.bjgtj.gov.cn/col/col3489/index.html

7、如何查詢(xún)共有產(chǎn)權(quán)住房的申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)等相關(guān)信息？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房配售工作由各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）組織實(shí)施。項(xiàng)目的具體申購(gòu)、資格審核、搖號(hào)信息請(qǐng)查詢(xún)各區(qū)住建委（房管局）官網(wǎng)。

8、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的房款怎么計(jì)算，購(gòu)房家庭是否按照份額比例承擔(dān)房款？

答：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的價(jià)款是項(xiàng)目銷(xiāo)售單價(jià)與房屋建筑面積相乘總數(shù)。如：項(xiàng)目售價(jià)是22000元/平方米，購(gòu)房人選擇80平方米（建筑面積）的住房，總價(jià)款就是22000*80=1760000元。

9、一個(gè)三口或四口之家申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房，如果10年后孩子成家購(gòu)買(mǎi)新的住房，是否要退出現(xiàn)有共有產(chǎn)權(quán)住房？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定：“申請(qǐng)家庭選定共有產(chǎn)權(quán)住房的，夫妻雙方應(yīng)共同與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、代持機(jī)構(gòu)簽訂三方購(gòu)房合同，作為購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，未成年子女為同住人”。

所以，購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭子女成年后作為獨(dú)立家庭購(gòu)買(mǎi)新的住房，不影響原家庭持有共有產(chǎn)權(quán)住房。

10、共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目為什么切分30%房源給非京籍家庭？

答：一是貫徹落實(shí)中央精神及《北京城市總體規(guī)劃》的要求。2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)要求要解決新市民住房問(wèn)題，《北京城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》也給出了明確規(guī)定：共有產(chǎn)權(quán)房中，30%面向非京籍人口。按照國(guó)家有關(guān)會(huì)議和文件精神，北京市不斷擴(kuò)大保障房覆蓋范圍，要求各區(qū)根據(jù)本區(qū)實(shí)際出臺(tái)非京籍家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件和分配辦法。

二是攜手共建國(guó)際一流和諧宜居之都。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，截至2016年底，全市常住人口2172.9萬(wàn)人，其中外來(lái)人口807.5萬(wàn)人，占常住人口的比重為37.2%。長(zhǎng)期以來(lái)，大量的常住外來(lái)人口在各行各業(yè)為北京城市建設(shè)、社會(huì)發(fā)展做出了不可低估的貢獻(xiàn)。北京建設(shè)國(guó)際一流和諧宜居之都，需要吸引更多地高層次人才加入進(jìn)來(lái)，通過(guò)全體市民團(tuán)結(jié)一致、共同努力，共建共享北京美好的明天。

11、怎么計(jì)算放棄選房的次數(shù)，是否搖號(hào)后不選房就計(jì)入次數(shù)？

答：根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

上述情況不包括：搖號(hào)未選房，選房后未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

12、共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎，出租對(duì)象有什么要求，租金是否全歸購(gòu)房家庭所有？

答：已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房可以依規(guī)出租，用于出租的，購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。

購(gòu)房人應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

13、購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房公維、物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，是否跟政府代持機(jī)構(gòu)按比例承擔(dān)？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照北京市商品住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由購(gòu)房人承擔(dān)，并在購(gòu)房合同中明確。

14、購(gòu)買(mǎi)的共有產(chǎn)權(quán)住房什么時(shí)候可以出售？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

15、共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年后出售時(shí)，有哪些具體規(guī)定？

答：共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

（一）購(gòu)房人向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

（二）代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。

新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

16、我的共有產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年后，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格如何確定？

答：代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房人提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)格予以回購(gòu)。

購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按照第一款規(guī)定確定。

以上具體實(shí)施辦法由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行規(guī)定。