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在全國房地產(chǎn)市場一片冷清，房地產(chǎn)調控監(jiān)管趨嚴的態(tài)勢下，24日下午，京東宣布正式進軍房地產(chǎn)市場。對于京東此番動作，業(yè)內聲音不同。有業(yè)內人士認為，京東進軍房地產(chǎn)市場，意味著國內購房新模式出現(xiàn)了。

京東房地產(chǎn)業(yè)務上線發(fā)布會

京東與碧桂園等開發(fā)商達成合作

24日下午，京東在新浪微博上宣布：“京東正式進軍房地產(chǎn)市場！”京東方面稱，目前，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市，并且已經(jīng)與國內最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開發(fā)商達成合作。

登陸京東APP看到，目前，在京東APP上已可以找到房產(chǎn)頻道。房產(chǎn)頻道下設最新開盤、普通住宅、別墅、商業(yè)辦公四個分類板塊。值得注意的是，京東目前線上的樓盤以新盤為主，沒有二手房的房源信息。

事實上，對于京東要進軍房地產(chǎn)的消息，早在今年9月已有風聲。多家媒體此前曾報道，9月，京東組建了房地產(chǎn)部門，京東地產(chǎn)業(yè)務招聘信息也大量出現(xiàn)在各類招聘網(wǎng)站中，前搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎任該部門總經(jīng)理。

曾伏虎曾透露說，京東房地產(chǎn)的定位既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會涉及房地產(chǎn)開發(fā)。

將為北京住房租賃市場提供技術支持

同時，值得關注的是，10月20日的北京市住建部的一則公告，也給京東發(fā)了一張“入場券”。北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告顯示，北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位。

國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，北京京東尚科信息技術有限公司由北京京東世紀貿(mào)易有限公司全資控股，而北京京東世紀貿(mào)易有限公司正是京東。公告稱，專家組研究一致認定，北京京東尚科信息技術有限公司在互聯(lián)網(wǎng)技術應用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認證等方面具有豐富經(jīng)驗，并制定了較完備、科學、符合實際的實施方案。

有業(yè)內人士分析說，10月31日，北京實施住房租賃新政，將建立住房租賃監(jiān)管平臺。而京東成為北京住房租賃市場的支持平臺，也意味著京東拿到了一張進軍住宅租賃市場的“入場券。”

國內購房新模式來了！

今年8月，阿里巴巴在杭州建立全國首個智慧住房租賃平臺。時隔2個月，京東也宣布進軍房地產(chǎn)市場。為何互聯(lián)網(wǎng)大佬們都喜歡“不務正業(yè)”，喜歡跨界進軍房地產(chǎn)？對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示，實際上，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務已不算新鮮，但京東如此全面和快節(jié)奏的實施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略，在市場上不多見。

嚴躍進說，京東進軍房地產(chǎn)市場，對于整個行業(yè)來說，是有一定積極作用的，這意味著國內購房市場的新模式的出現(xiàn)。與此同時，京東將給北京租賃市場的服務平臺提供支持，實際上是要將一個大的流量平臺轉化成為一個大型的住房交易平臺，對于傳統(tǒng)的中介機構來說，將有較大的沖擊。

同時，嚴躍進指出，京東進軍房地產(chǎn)的動作，也可以理解成新零售的概念。即京東適時地對線上線下的資源進行整合，把房地產(chǎn)的板塊真正納入到其領域中，實現(xiàn)各類營銷資源綜合利用。同時有助于發(fā)展包括旅游、休閑、文化等領域的大消費的服務。

對于京東進軍房地產(chǎn)市場，業(yè)內也有不同的聲音。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，京東向北京市住房租賃市場提供技術支持，這種技術層面的合作，阿里巴巴已與杭州市政府做了嘗試。“這種合作與租賃市場的供需關系不大，依然屬于新生事物，到底能夠對租賃市場產(chǎn)生多少影響還是未知。”

同時，張大偉分析，雖然京東作為一個大流量平臺，消費群體基數(shù)較大，但與房地產(chǎn)企業(yè)的交易額相比，交易均價較低。“用戶是否能習慣通過電商平臺進行大額交易，也是一個未知數(shù)。”

5年內成流量、線上交易量雙料冠軍？

京東宣稱，房產(chǎn)業(yè)務的目標是：未來5年內成為流量、線上交易量雙料冠軍。除此，據(jù)全天候科技此前了解，京東商城上線房產(chǎn)品類，還有擴品類和增利潤的訴求。