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香港的一座豪宅以5.22億港元售出，刷新了亞洲復(fù)式豪宅的成交記錄。

香港《星島日?qǐng)?bào)》9月30日援引知情人士消息稱，這一4871平方英尺的（約438平方米）頂樓復(fù)式豪宅，位于恒基兆業(yè)地產(chǎn)旗下的西半山天匯，約合每平方英尺10.5萬港元（約96.02萬元/平方米），刷新了去年11月亞洲復(fù)式豪宅10.48萬港元/平方英尺的記錄。

香港

今年以來，香港房?jī)r(jià)不斷攀高。二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過2015年9月的高位，新房與二手房成交量齊齊上升。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，8月香港私人住宅售價(jià)指數(shù)339點(diǎn)，較上月上升0.4%。這一指數(shù)已經(jīng)連漲17個(gè)月，為1993年以來最長(zhǎng)，且屢創(chuàng)新高。今年以來，這一指數(shù)累計(jì)上升18%。

Demographia數(shù)據(jù)顯示，目前香港買房難度為全球第一，一個(gè)家庭需要18年才能買得起房。悉尼需要不止12年，而倫敦是8.5年。

香港樓市高燒不退，引得管理部門持續(xù)關(guān)注。

香港金管局9月28日發(fā)布金融穩(wěn)定情況半年度報(bào)告，特別提到樓市賣家需要借助父母財(cái)務(wù)支持，或是不得不使用開發(fā)商的高利率按揭。金管局也罕見提到，住宅物業(yè)市場(chǎng)的前景仍極不明朗，反映出監(jiān)管當(dāng)局的擔(dān)憂。

香港金管局總裁陳德霖更明確指出，樓市過熱風(fēng)險(xiǎn)仍存在。目前香港樓市情況不同尋常，低利率未必可持續(xù)。金管局會(huì)繼續(xù)實(shí)施逆周期措施，市民也要量力而為。

今年5月，香港金管局采取審慎監(jiān)管措施，加強(qiáng)銀行對(duì)提供按揭的物業(yè)發(fā)展商的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，并進(jìn)一步推出第八輪物業(yè)按揭貸款審慎監(jiān)管措施。

香港金管局指出，5月監(jiān)管以來，樓價(jià)升勢(shì)出現(xiàn)放緩跡象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。

已經(jīng)有外資投行開始看低香港樓市。即使在最樂觀的情況下，未來12-18個(gè)月恒生地產(chǎn)股也僅是持平現(xiàn)價(jià)，而最悲觀的情況下，地產(chǎn)股明年將以6%到9%的增速下滑。