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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠詳細(xì)了解項(xiàng)目的渠道實(shí)在不多，經(jīng)驗(yàn)不夠的人想要接近真相的了解更是難上加難，老司機(jī)買房進(jìn)售樓部看著4點(diǎn)，簡(jiǎn)單又實(shí)用，購(gòu)房者可以一一對(duì)照來(lái)了解心儀的項(xiàng)目。

沙盤(pán)

沙盤(pán)

某種程度上來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)就是該項(xiàng)目的縮略圖和微型展示，除卻少數(shù)后期建設(shè)中的小范圍變動(dòng)，未來(lái)成型的社區(qū)基本就是沙盤(pán)的模樣。看沙盤(pán)要注意幾點(diǎn)：

1、樓間距

沙盤(pán)展示的效果和人的視覺(jué)誤差會(huì)造成沙盤(pán)上的樓間距很大，其實(shí)這是不準(zhǔn)確的。沙盤(pán)上都有比例尺標(biāo)注，所以具體的樓間距可以大概的計(jì)算出來(lái)。樓間距影響的是后期入住的采光和隱私性，需要慎重。

2、綠化率

沙盤(pán)展示的綠化非常高，其實(shí)只是效果，后期不會(huì)完全實(shí)現(xiàn)或者照搬，關(guān)于綠化率可以咨詢置業(yè)顧問(wèn)，并將具體綠化面積寫(xiě)入合同，作為保證。

3、透明方塊部分

沙盤(pán)中在項(xiàng)目中間或者周邊會(huì)有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來(lái)可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無(wú)論是前者的生活便利，噪音污染還是后者的環(huán)境污染都對(duì)生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟。

沙盤(pán)

樓書(shū)

樓書(shū)就是售樓部為客戶準(zhǔn)備的一系列宣傳冊(cè)，里邊包含了樓盤(pán)的基本簡(jiǎn)介、交通區(qū)位、效果圖、周邊配套、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，樓書(shū)的內(nèi)容不可全信，可以實(shí)踐測(cè)量驗(yàn)證的，建議去動(dòng)動(dòng)手，動(dòng)動(dòng)腳，無(wú)法確認(rèn)的，可以通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的解答了解，或者后期寫(xiě)進(jìn)合同中，比如對(duì)周邊商超、學(xué)校、醫(yī)院等配套的許諾等就可以在合同中做以約定和規(guī)范。

戶型圖

戶型圖是對(duì)購(gòu)房者所選購(gòu)戶型，后期居住舒適方便與否的設(shè)計(jì)?？磻粜蛨D要著重了解兩點(diǎn)：

1、采光及通風(fēng)

北方的戶型一般來(lái)說(shuō)是坐北朝南。戶型圖中的臥室設(shè)計(jì)至少保障有一個(gè)臥室是朝南的，整個(gè)房間也要做到南北通透，采光充足。無(wú)法保障采光和通風(fēng)的戶型不能選。

2、功能分區(qū)、動(dòng)線合理

功能共分包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間，所謂的合理是指私密性得到保障，面積合理，動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離。各個(gè)功能區(qū)能最大限度的實(shí)現(xiàn)自己的功能，互不干擾。

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

看完了戶型圖還不能算了解整個(gè)戶型，需要樓層平面圖的輔助才能實(shí)現(xiàn)對(duì)一個(gè)戶型的全面了解。樓層平面圖是對(duì)某一個(gè)戶型在該整個(gè)樓層的位置布局，通過(guò)樓層平面圖可以從外部或者整體上了解戶型的優(yōu)劣。觀看平面圖應(yīng)該注意以下4個(gè)問(wèn)題：

1、隱私區(qū)是否與鄰居的開(kāi)放區(qū)兩兩相對(duì)。比如自家衛(wèi)生間對(duì)上鄰居的陽(yáng)臺(tái)。

2.、臥室或者入戶門是否緊鄰走廊、電梯井、樓梯間等。這會(huì)造成噪音污染或者是隱私、安全問(wèn)題。

3.、房間采光和通透性是否被鄰居的房間所遮擋，造成假“采光充足”現(xiàn)象。

4、東戶西戶也可以從平面圖上進(jìn)行選擇。東西戶的日照時(shí)間、采光也是不同的。

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