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今年以來，各地繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控力度，限購、限貸、限售、限價(jià)層出不窮。

克而瑞研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，房企銷售金額呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。然而，土地市場卻逆勢上揚(yáng)，房企的拿地?zé)崆橐琅f。

供地節(jié)奏加快

《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》了解到，6月12日和6月13日兩天，蘇州市集中出讓19宗地塊，其中包括商服用地10宗、宅地8宗、文體娛樂用地1宗。這19宗地塊總出讓面積80.94萬平方米，總建筑面積114.64萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)39.24億元，保證金11.77億元。

除上述19宗土地外，蘇州6月份還將出讓23宗地塊。這也意味著，6月份蘇州將共計(jì)出讓42宗地塊，總起始價(jià)也達(dá)到了98.27億元。

4月6日，住建部和國土部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，要求商品住房庫存消化周期6-12個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，2017年年內(nèi)，全國賣地最多的50大城市合計(jì)賣地金額達(dá)到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達(dá)到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個(gè)城市賣地收入超過300億元。

與此同時(shí)，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元，嘉興269億元，溫州253億元，寧波賣地收入也高達(dá)243億元，甚至超過了濟(jì)南、南昌等二線城市。鎮(zhèn)江、滄州、漳州、金華等東部三線城市的土地出讓金額均超過120億元，同比增幅超過100%。

有業(yè)內(nèi)人士向《東地產(chǎn)》表示，從城市結(jié)構(gòu)來看，部分三線城市的土地交易規(guī)模相對較大、溢價(jià)率也明顯超過50%。后續(xù)對于熱點(diǎn)三線城市的地價(jià)泡沫問題也需積極進(jìn)行關(guān)注。從后續(xù)市場趨勢看，預(yù)計(jì)未來供地節(jié)奏會加快，房企拿地的機(jī)會將增加。

房企逆周期拿地

盡管在“四限時(shí)代”下，樓市交易量有所下降，但在土地供應(yīng)放量背景下，房企拿地?zé)崆橐琅f。

6月8日下午，位于長沙岳麓區(qū)濱江片區(qū)的長土網(wǎng)018號地塊被碧桂園競得，總價(jià)12億元，折合樓面地價(jià)8142元/平方米。盡管只有四家房企參與競拍，但競價(jià)次數(shù)仍然達(dá)到150輪，溢價(jià)率也達(dá)到150%。整個(gè)競拍過程歷時(shí)4個(gè)半小時(shí)。

土地價(jià)格上漲

興業(yè)證券研究顯示，截至2017年4月底，龍湖通過公開市場拍賣/收購等方式一共獲取21個(gè)新項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到444.9萬平米，權(quán)益建筑面積為302.6萬平方米，權(quán)益土地款為210.9億元，平均樓面地價(jià)僅為6969元/平方米。

“逆周期拿地是不少房企認(rèn)定的拿地策略，而且為了企業(yè)安全運(yùn)轉(zhuǎn)，持續(xù)擴(kuò)張，需要補(bǔ)充土地儲備。”有業(yè)內(nèi)人士表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要積極補(bǔ)充庫存，才能保持有穩(wěn)定的銷售回款和企業(yè)發(fā)展。

記者在中國指數(shù)研究院的《2017年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》了解到，今年前五月，碧桂園、保利、恒大、中海、龍湖拿地金額位列行業(yè)前五。其中碧桂園累計(jì)成交總價(jià)為643億元；保利累計(jì)成交總價(jià)為525億元；恒大成交總價(jià)為491億元；中海成交總價(jià)為455億元；龍湖成交總價(jià)為396億元。

另據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至6月7日，今年已經(jīng)有25家企業(yè)拿地超過百億，其拿地總金額已經(jīng)超過6554億，同比2016年同期拿地最多的25家企業(yè)的總支出上漲了58%。

值得一提的是，部分房企加大布局潛力三四線城市，如中梁地產(chǎn)在常州、贛州、蕪湖、麗水、信陽等城市拿地，祥生地產(chǎn)在紹興、泰州、蕪湖等3個(gè)城市加重布局，拿地?zé)狳c(diǎn)開始向熱點(diǎn)城市周邊城市轉(zhuǎn)移。

分析人士指出，土地市場“逆勢”上揚(yáng)，一方面是由于土地供應(yīng)放量，且價(jià)格相對不高；另一方面則是由于房企拿地補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。但因土地市場往往表現(xiàn)出滯后性，預(yù)計(jì)到今年第三季度，土地市場的熱潮可能會出現(xiàn)一定降溫。

新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽捷則告訴記者：“很多房企還沒有完全意識到貨幣政策收緊對房企現(xiàn)金流的巨大挑戰(zhàn)，還在幻想未來存在調(diào)控放松的小經(jīng)濟(jì)周期，依然在儲備土地、盲目擴(kuò)張，未來很可能會陷入困境。”