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昨天百人看房團(tuán)的火爆場(chǎng)景在小編腦海中一直會(huì)散不去，讓小編覺得一切早起都值了！在看房途中，小編跟幾位看房團(tuán)網(wǎng)友聊了聊天，問了問他們關(guān)于買房都會(huì)提前考慮什么問題，她們給小編的回答基本一樣，“買房首先要考慮的是物業(yè)，現(xiàn)在都是大開發(fā)商開發(fā)，也不怕這當(dāng)中有跑路的，物業(yè)好了才愿意買這個(gè)樓盤，哪怕稍微貴點(diǎn)也愿意在這里買”。聽到她們都在說買房要考慮物業(yè)，小編不由得疑惑起來，現(xiàn)在買房都是看物業(yè)，這現(xiàn)在都是什么套路呢？

原來物業(yè)的服務(wù)水平是現(xiàn)在衡量一個(gè)社區(qū)是否高檔的標(biāo)準(zhǔn)。入住是買房子的目的，在居住過程中保持舒適是很重要的，而物業(yè)的服務(wù)水平直接影響著居住的舒適度，現(xiàn)在買房一般都是愿意追求舒適度。一個(gè)物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會(huì)發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題。而一個(gè)物業(yè)水平高的社區(qū)，不僅僅治安好，讓業(yè)主更安心舒適，而且他們對(duì)于相關(guān)設(shè)施的維護(hù)也做得相對(duì)會(huì)比較認(rèn)真負(fù)責(zé)。

現(xiàn)在小編就說說，你買房時(shí)怎么能夠了解到這個(gè)小區(qū)的物業(yè)的服務(wù)水平是否真的是能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)為業(yè)主著想，幫助你們?cè)诳礃潜P的時(shí)候能夠順利的躲過花言巧語(yǔ)，直接劃到重點(diǎn)！

一、看門衛(wèi)對(duì)陌生人的態(tài)度

小區(qū)保安

主要是看門衛(wèi)是否對(duì)臨時(shí)性的小區(qū)進(jìn)入人員有沒有及時(shí)登記，或者陪同進(jìn)入等。當(dāng)然，有業(yè)主帶領(lǐng)或者小區(qū)快遞等人員就不需要陪同這么麻煩了。

二、看小區(qū)公共區(qū)域

小區(qū)公共區(qū)域

小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見黑色污垢。

三、看建筑外墻面

小區(qū)樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽(yáng)臺(tái)玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

四、物業(yè)反應(yīng)的速度

物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該保證24小時(shí)有人接聽，急修半小時(shí)內(nèi)必須上門，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，多長(zhǎng)時(shí)間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

五、看安全防衛(wèi)級(jí)別

小區(qū)的巡邏保安是否認(rèn)識(shí)業(yè)主，你在小區(qū)里兜一圈，能看見巡邏保安幾次。如果小區(qū)保安不認(rèn)識(shí)業(yè)主，巡邏頻率又低，業(yè)主的安全就懸了。行業(yè)標(biāo)桿萬科物業(yè)的保安被要求做到100%認(rèn)識(shí)小區(qū)業(yè)主的車，上崗3個(gè)月內(nèi)認(rèn)識(shí)70%的業(yè)主。

小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網(wǎng)、防爬刺等防盜設(shè)備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強(qiáng)了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時(shí)間段增加巡邏和監(jiān)視次數(shù)。閉路監(jiān)控鏡頭是否24小時(shí)監(jiān)視。

六、看各種設(shè)備的狀況

大型機(jī)電設(shè)備每年都要進(jìn)行保養(yǎng)維修，每月檢查。雖然配電房、設(shè)備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設(shè)備上看出物業(yè)管理的質(zhì)量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對(duì)講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內(nèi)是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。

小編提醒：現(xiàn)在大部分樓盤都是期房，現(xiàn)房的樓盤很少，基本上是不多見，在這種情況下你就可以去開發(fā)商開發(fā)過的小區(qū)去實(shí)地看看，開發(fā)商慣用的套路就是用自己熟悉的物業(yè)，用與自己合作較好的物業(yè)。比如在眾多購(gòu)房者中，美的物業(yè)是讓很多購(gòu)房者一眼就相中，愿意因?yàn)槲飿I(yè)去訂房。其次，就是在去售樓部看房時(shí)候就要留心打掃衛(wèi)生的阿姨，或者前臺(tái)的工作人員與保安，因?yàn)樗麄兒苡锌赡芫褪且院竽慵倚^(qū)所用的物業(yè)，留心觀察看看他們是否是真的認(rèn)真負(fù)責(zé)，從細(xì)節(jié)去觀察。

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