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“大資管全運(yùn)營”時(shí)代的國瑞瑞城

一座國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)一個(gè)城市中心

01、名人篇

未來之約，不見不散

石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

邯鄲市國夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理崔媛媛

過去的這幾十年，是房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時(shí)期，經(jīng)過幾十年的砥礪前行，國瑞地產(chǎn)已成為國內(nèi)一線跨區(qū)域發(fā)展的大型房地產(chǎn)開發(fā)商，我們始終秉承著多元化、國際化的開發(fā)理念，力求打造精品項(xiàng)目，把一個(gè)個(gè)盡顯魅力的地產(chǎn)作品呈現(xiàn)給社會(huì)。

國瑞地產(chǎn)的崛起，是在歷經(jīng)坎坷，經(jīng)受住了市場(chǎng)及政策給予的種種機(jī)遇與挑戰(zhàn)后，不斷的改革創(chuàng)新、升級(jí)調(diào)整的成果。在此不斷變革的過程中誠摯且強(qiáng)大的合作伙伴帶給了我們更多的創(chuàng)新機(jī)遇，也給予了我們強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

大連萬達(dá)就是我所信賴和推崇的合作伙伴中的典型代表。

如今，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來了“大資管、全運(yùn)營”的新時(shí)代，我們已經(jīng)邁入一個(gè)比單純的住宅開發(fā)要復(fù)雜得多的環(huán)境。在此環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)不僅資本密集、運(yùn)營管理強(qiáng)度大，而且需要對(duì)商業(yè)精準(zhǔn)的定位、更系統(tǒng)的商業(yè)架構(gòu)與極其豐富的商業(yè)資源才能跟上時(shí)代的步伐。

邯鄲國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)，就是在這樣的大時(shí)代背景下，由國瑞地產(chǎn)與大連萬達(dá)攜手呈現(xiàn)給邯鄲人民的一份禮物、一個(gè)驚喜，也是我們向邯鄲的廣大市民奉上的第一份答卷。

現(xiàn)在，繼國瑞地產(chǎn)與大連萬達(dá)在石家莊成功合作，共建石家莊國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)之后，今天我們?cè)俅螖y手并肩，合力打造邯鄲國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)，不僅將呈現(xiàn)給廣大邯鄲市民一個(gè)融入心血與夢(mèng)想的地產(chǎn)作品，還將用過硬的品質(zhì)，提供更多的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以表達(dá)國瑞地產(chǎn)對(duì)這一片土地深愛著的心。

這僅僅是一個(gè)開始，國瑞地產(chǎn)在邯發(fā)展的腳步不會(huì)停止！

今年全國“兩會(huì)”期間，再次讓我看到了邯鄲市即將迎來京津冀協(xié)同發(fā)展浪潮中的無限機(jī)遇與挑戰(zhàn)，基于此，不絕于耳的心聲一直提醒著我，每向前一步，都是一個(gè)新的起點(diǎn)，也將邁向新的征程。

在闊步前進(jìn)的過程中，希望我們?cè)趲啄曛蟮暮悋鹑鸪?、邯鄲國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)、邯鄲城市的新中心——見面。

更希望，在下一個(gè)二十年甚至更長的時(shí)間，我們依然在一起。

未來之約，不見不散。

02、企業(yè)篇

國瑞地產(chǎn)，精工鑄造

巔峰攜手，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。繼2016年7月石家莊國瑞地產(chǎn)首次與大連萬達(dá)集團(tuán)正式簽約達(dá)成戰(zhàn)略同盟后，與大連萬達(dá)集團(tuán)將再度攜手將萬達(dá)城市廣場(chǎng)引入邯鄲的國瑞地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，更是一個(gè)面向全國開發(fā)的綜合性企業(yè)。

國瑞地產(chǎn)以運(yùn)營城市的高端開發(fā)為理念，項(xiàng)目遍布北京、石家莊、天津、鄭州、重慶、汕頭等大中城市。目前已形成了集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)為一體的全過程運(yùn)作能力和系統(tǒng)、高效的多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力。產(chǎn)品覆蓋了普通住宅、寫字樓、高層公寓、花園洋房、高端別墅、大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。

基于在舊城改造中積累的成功經(jīng)驗(yàn)，在北京，位于天壇中軸線祈年大街國瑞城；在潮汕地區(qū)，位于汕頭的周厝塭項(xiàng)目、外充公項(xiàng)目，位于潮州的梅林湖項(xiàng)目等成功啟動(dòng)，是國瑞地產(chǎn)進(jìn)軍一級(jí)土地開發(fā)的標(biāo)志。

國瑞地產(chǎn)已擁有專業(yè)的開發(fā)公司、商管公司、酒店公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)院和物業(yè)公司，形成了完整的房地產(chǎn)價(jià)值鏈。

石家莊“瑞城”鳥瞰圖

在河北省省會(huì)石家莊市，國瑞地產(chǎn)先后成功開發(fā)建設(shè)了（義堂）國瑞城、（談固）瑞城、瑞城廣場(chǎng)、龍溪城、富貴城等精品項(xiàng)目，對(duì)石家莊舊城改造和改善市民居住環(huán)境做出了貢獻(xiàn)。奠定了布局河北、深耕河北的根基。

石家莊·瑞城——位于石家莊市長安區(qū)二環(huán)內(nèi)，地處中山東路、談固大街東北角，總占地約800畝，總建筑面積157萬平米，是集高層住宅、城央別墅、沿街商鋪、大型商業(yè)、精裝公寓等于一體的大型城市綜合體。瑞城由“貝爾高林”公司承擔(dān)景觀設(shè)計(jì)；配套建設(shè)有商業(yè)會(huì)所、地下大型游泳池；物業(yè)管理由戴德梁行擔(dān)任物管顧問，提供物業(yè)專業(yè)化服務(wù)。

石家莊“瑞城廣場(chǎng)”鳥瞰圖

瑞城廣場(chǎng)——位于石家莊市長安區(qū)。規(guī)劃占地130畝，總建筑面積達(dá)47萬平方米，項(xiàng)目總投資25億元。由8棟商業(yè)樓構(gòu)成，沿中山東路北側(cè)排布，涵蓋購物中心、五星酒店、精裝公寓、5A寫字樓、商業(yè)步行街、專業(yè)賣場(chǎng)、大型超市等綜合業(yè)態(tài)，以特色化的經(jīng)營模式和完整的商業(yè)服務(wù)鏈條，全方位滿足購物、休閑、娛樂、飲食、居住、辦公等多重需求。

石家莊“富貴城”鳥瞰圖

富貴城——石家莊重點(diǎn)工程之一。位于石家莊市橋西區(qū)核心區(qū)域，是留營的城中村改造項(xiàng)目?？傉嫉?0.03公頃，約750余畝，總建筑面積177萬平方米，建成后小區(qū)總戶數(shù)達(dá)到10000余戶，是2014年市區(qū)內(nèi)規(guī)模最大的項(xiàng)目。在建筑設(shè)計(jì)上采用西班牙風(fēng)情、地中海新古典主義建筑風(fēng)格，力求打造符合現(xiàn)代城市需求的住宅作品。

石家莊“龍溪城”鳥瞰圖

龍溪城——項(xiàng)目位于勝利北大街與石津灌渠交匯處東北角，是“西古城”村的舊村改造項(xiàng)目?？傉嫉丶s700畝，總建筑面積約115萬平方米，容積率3.25，項(xiàng)目產(chǎn)品有高層、花園洋房和別墅。項(xiàng)目西臨勝利北大街，東臨西古城新區(qū)，南臨石津灌渠，北隔石太高速與滹沱河相望，中間由一條規(guī)劃“青年路”貫穿其中。該項(xiàng)目是石家莊市拓展城市空間，提高城市品位，推進(jìn)石市北跨、西進(jìn)，打造以“北水”“西山”為特色的生態(tài)宜居城市建設(shè)理念下的典型成果。

03、項(xiàng)目篇

國瑞地產(chǎn)，進(jìn)駐邯鄲

2016年9月22日，全國百強(qiáng)房企——“國瑞地產(chǎn)”在邯全資子公司，邯鄲市國夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一舉以7.19億元摘得位于邯鄲市主城區(qū)核心地段兒的近300畝“老棉一”地塊開發(fā)權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代居住小區(qū)及大型商業(yè)配套設(shè)施。

瑞城品鑒中心

國瑞地產(chǎn)在“老棉一”地塊上所要描繪的宏偉藍(lán)圖中，現(xiàn)代居住小區(qū)是指與滏陽公園隔河相望的品質(zhì)社區(qū)；而大型商業(yè)配套設(shè)施，就是為大眾所極度關(guān)注的大連萬達(dá)城市廣場(chǎng)……項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格采用法式新古典主義，并充分整合邯鄲人居習(xí)慣，力求給人以耳目一新的視覺效果和體驗(yàn)感受。

與國瑞地產(chǎn)一道，共同將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的合作伙伴，有大連萬達(dá)集團(tuán)；有國內(nèi)一流的設(shè)計(jì)單位——天津大學(xué)設(shè)計(jì)研究院；有世界500強(qiáng)中國建筑集團(tuán)第二建筑工程有限公司；有邯鄲人民所熟知的華冶集團(tuán)。強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力、享譽(yù)全國的合作伙伴、神話一般的商業(yè)運(yùn)營模式、一流的建筑設(shè)計(jì)與研究水準(zhǔn)、精益求精的建筑質(zhì)量，國瑞瑞城將成為國瑞地產(chǎn)為邯鄲人民奉獻(xiàn)的又一傾力之作。

邯鄲作為國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、全國雙擁模范城和中國成語典故之都，作為全國經(jīng)濟(jì)實(shí)力前100位城市，其發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間及發(fā)展動(dòng)向，一直受到了國瑞地產(chǎn)的關(guān)注。邯鄲有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、巨大的發(fā)展?jié)摿?、持續(xù)不斷的發(fā)展動(dòng)態(tài)、良好的投資環(huán)境和人文環(huán)境……在這一系列綜合因素的支撐之下，國瑞地產(chǎn)進(jìn)駐邯鄲絕非偶然。

這既是國瑞地產(chǎn)在中國城市化進(jìn)程全面加速的大背景下，布局全國既定發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)一步延伸，更是國瑞地產(chǎn)看中邯鄲特殊的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)及城市發(fā)展態(tài)勢(shì)，集中資源優(yōu)先投資發(fā)展的結(jié)果。

邯鄲國瑞·瑞城項(xiàng)目效果圖

國瑞地產(chǎn)的既定發(fā)展目標(biāo)是經(jīng)營城市，是建設(shè)城市發(fā)展未來空間的城中之城，城市多彩生活迫切需要的“城市新中心”。國瑞地產(chǎn)將目前城市綜合體最前沿的運(yùn)營模式——大連萬達(dá)廣場(chǎng)引入邯鄲、引入邯鄲的國瑞瑞城，其目的就是要將“老棉一”打造、建設(shè)成一座集“居住、創(chuàng)業(yè)、辦公、商業(yè)、娛樂等”于一體的新城市綜合體，一張邯鄲城市商業(yè)文化的新名片。

04、共譜新篇

國瑞萬達(dá)廣場(chǎng)，就是一個(gè)城市中心

與邯鄲市國夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司即將正式簽約的萬達(dá)集團(tuán)在邯鄲的核心項(xiàng)目，就是位于邯鄲國瑞瑞城之內(nèi)的大連萬達(dá)城市廣場(chǎng)。

大連萬達(dá)是一個(gè)什么樣的企業(yè)呢？

萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年1月。成立伊始便啟動(dòng)了大連市西崗區(qū)北京街舊城改造，在全國首創(chuàng)城市舊區(qū)改造的發(fā)展模式。1993年5月，成為全國首家跨區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，至1998年已邁出大規(guī)?？鐓^(qū)域發(fā)展的步伐，現(xiàn)已在全國開業(yè)187座萬達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積規(guī)模全球領(lǐng)先。

2000年5月，萬達(dá)集團(tuán)決定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，使住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)并行發(fā)展。2000年7月，萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)第一代萬達(dá)廣場(chǎng)——長春重慶路萬達(dá)廣場(chǎng)，并與美國沃爾瑪公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，萬達(dá)借此開創(chuàng)了訂單式商業(yè)地產(chǎn)的先河。

2004年，萬達(dá)繼續(xù)前進(jìn)并在武漢建設(shè)萬達(dá)悅薈廣場(chǎng)，是武漢首個(gè)集購物、餐飲、休閑、家電等于一體的Shop-pingMall。8月，萬達(dá)通過學(xué)習(xí)積累開發(fā)城市綜合體的經(jīng)驗(yàn)，繼而推出萬達(dá)城市綜合體產(chǎn)品、寧波鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)——第三代萬達(dá)廣場(chǎng)?？偨ㄖ娣e60萬平方米，并建有五星級(jí)酒店和超高層寫字樓。

萬達(dá)在全國范圍內(nèi)首家提出“城市綜合體”開發(fā)模式，其整體涵蓋了大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級(jí)酒店、寫字樓、公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈，并將其概括為一句知名廣告語：萬達(dá)廣場(chǎng)就是城市中心。

北京CBD萬達(dá)廣場(chǎng)

對(duì)于這個(gè)擁有商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、寫字樓、公寓、住宅，更有酒樓、國際電影城、電玩城、健身中心等非零售業(yè)態(tài)，做到了購物、娛樂、休閑的多功能組合，王健林董事長傾向于叫城市綜合體或商業(yè)綜合體來概括他的理念。

與此同時(shí)，第三代萬達(dá)廣場(chǎng)中出現(xiàn)了王健林稱之為“第三代萬達(dá)廣場(chǎng)之靈魂”的室內(nèi)步行街。幾大主力店不再各守一方，而是圍繞這條室內(nèi)步行街布局，步行街的每一層都通往各主力店，在任何一個(gè)平面或立面上消費(fèi)者都可以到達(dá)任何店內(nèi)。在此基礎(chǔ)上，各地萬達(dá)廣場(chǎng)都進(jìn)行了適合于本地特點(diǎn)的不同創(chuàng)新設(shè)計(jì)，確保了萬達(dá)廣場(chǎng)在開發(fā)建設(shè)上的持久、旺盛的生命力。

2013年，武漢漢街萬達(dá)廣場(chǎng)的開業(yè)，意味著萬達(dá)的再一次升級(jí)，其購物中心面積達(dá)13.45萬㎡。中央文化區(qū)的核心是一條1500米中國最長國際水岸城市步行街漢街，總建筑面積約18萬平方米。整個(gè)漢街至西向東分為3個(gè)主題定位：個(gè)性潮流、國際時(shí)尚、品味生活。引進(jìn)了300多個(gè)國際國內(nèi)外一流商家。除了品牌吸引力，業(yè)態(tài)豐富，漢街最大的特色是獨(dú)特的民國及西式風(fēng)格建筑，并與東沙聯(lián)通工程相結(jié)合(楚河)，打造的一條親水景觀休閑街。

武漢漢街萬達(dá)廣場(chǎng)

當(dāng)一個(gè)個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)作為一個(gè)個(gè)城市中心存在的時(shí)候，我們不得不承認(rèn)，萬達(dá)的戰(zhàn)略、萬達(dá)的速度、萬達(dá)的商業(yè)模式包括萬達(dá)的選址方略，都可以稱得上是目前中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中運(yùn)作成功的典范之一，引領(lǐng)著中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的全新方向。

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