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進入新年，樓市調(diào)控依然“來勢洶洶”。2月8日晚間消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求，北京自2017年2月8日（含）起，個人住房貸款利率不低于基準利率九折；網(wǎng)簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。記者分別從其中一家股份制銀行和一家房地產(chǎn)中介處求證到這一信息。

一位負責(zé)二手房貸款相關(guān)流程的中介公司專員告訴北京商報記者，銀行方面?zhèn)鱽淼南⑹?月8日起，簽署網(wǎng)簽合同的第二套個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)（含新建住房、二手住房、置換式住房），貸款期限不得超過25年，但是還沒有更具體的細則。

對此新政，一位股份制銀行信貸部人士表示，此前在北京地區(qū)，該行對二套房執(zhí)行的最長貸款期限是30年，新政將期限縮短至25年，最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下，貸款人的月供將增加。

以貸款100萬元為例，若按照等額本息的還法，且貸款利率為基準利率上浮10%，即5.39%計算，貸款30年下來，平均每月月供為5609.07元；貸款25年，平均每月月供為6075.36元。也就是說，每月需要多還約400元。

“但需要注意的是，如果貸款人的月工資水平不變，新政發(fā)布后，實際上可以貸款的總額也會下降。”另一家股份制銀行的信貸部人士補充分析稱，根據(jù)該行的計算公式，貸款人的月供額不得超過工資的一半。舉例來說，如果貸款人月收入1萬元，只支持每月最多貸5000元，超過這個數(shù)額是批不下來的。如此一來，貸款期限縮短5年，就相當于貸款總額將減少，購房者的還款能力變相“被削弱”，擠壓部分買房需求。

多位受訪的銀行信貸部人士都表示，新政的目的就是為了限制二手房的交易量。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，繼1月銀行利率折扣減少后，信貸繼續(xù)收緊，這釋放了一個信號，即銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩將成為常態(tài)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進同樣在接受北京商報記者采訪時表示，這一政策是對二套房市場的管控，貸款條件的苛刻會對二套房市場產(chǎn)生一定影響。二套房貸款政策的收緊，可以將有限的貸款資源給予首套房市場，引導(dǎo)購房更加理性，通過增加購房成本的方式，可以抑制炒房投資需求。

值得一提的是，信貸是決定短期房價的最關(guān)鍵因素。張大偉指出，目前來看，信貸收緊趨勢下，短期房價調(diào)控壓力大。不過，他表示，這個政策可能直接影響不大，因為本來購房就有還款年限不得超過退休年齡的政策，二套購房者還款能力強，一般貸款周期相對較短。

一位城商行總行信貸部人士也介紹，由于二手房一般都有一定的房齡了，銀行在做二手房貸款時，會考慮折舊的因素。該行采取“40年-土地注冊年份”的公式來計算房貸最長期限，一般二手房的貸款年限都僅在20年左右，不會到25年。上述股份制銀行人士也表示，很多貸款人都會提前還款，即使貸了30年，普遍也不會貸滿。

事實上，樓市的調(diào)控政策自去年拉開大幕后，監(jiān)管已放出一波接一波的“大招”。春節(jié)過后，央行向上調(diào)整常備借貸便利和逆回購利率，被業(yè)內(nèi)視為進一步去樓市泡沫。張大偉指出，雖然此次政策與此前出臺的“認房又認貸”、提高首付、減少優(yōu)惠相比影響小很多，但是信貸收緊的趨勢對房地產(chǎn)市場依然有明顯影響。代小杰/制表

2017年以來樓市調(diào)控政策

1月中旬

多地地方“兩會”提及房地產(chǎn)調(diào)控，明確遏制炒房

1月下旬

多地銀行房貸利率回調(diào)至9折

2月初

央行上調(diào)逆回購利率，進一步去樓市泡沫

2月8日

二套房貸款最長期限縮至25年