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經(jīng)過猴年持續(xù)一年的火爆之后，全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市卻在雞年開年迎來了一片清冷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬套，1418萬平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。那么，從具體來看，各大熱點(diǎn)城市的情況究竟如何？

北京：“量?jī)r(jià)齊跌”

1月份，北京新房市場(chǎng)交易量和成交價(jià)均出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，今年1月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽2999套，環(huán)比下降36.8%，同比下降32.8%；而新建商品住宅(不含保障房)成交均價(jià)為每平米3.8萬元(人民幣，下同)，環(huán)比下降6.6%。

業(yè)界預(yù)計(jì)，2月份，北京新房市場(chǎng)將依然持續(xù)低迷。

樓市示意圖

上海：堪稱最冷樓市

春節(jié)期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱“最冷”。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，為2011年以來成交量最低水平。

具體而言，春節(jié)期間，上海地區(qū)只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，且所有項(xiàng)目都僅成交1套。去年同期則有24個(gè)項(xiàng)目有交易。

深圳：新房成交量5年來最低

據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬平米，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。1月除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。

深圳二手房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，在北上廣深中繼續(xù)領(lǐng)跌。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手房均價(jià)為41691元/平方米，環(huán)比上月下跌5.38%。

廣州：遇上樓市“間歇期”

來自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

由此看來，1月份一線城市樓市著實(shí)降溫不少。那么，曾經(jīng)狂熱的部分二線城市樓市的表現(xiàn)又是如何呢？曾經(jīng)的“四小龍”現(xiàn)在都怎樣了？

合肥：房?jī)r(jià)未暴跌，但成交減半

春節(jié)之后，微博、微信自媒體不時(shí)地傳出合肥房?jī)r(jià)暴跌的消息。那么事實(shí)究竟是怎與呢？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年11月、12月兩個(gè)月合肥新建商品住宅價(jià)格曾連續(xù)出現(xiàn)了0.1%、0.2%的小幅下滑狀況。

盡管房?jī)r(jià)暴跌并非普遍現(xiàn)象，但1月合肥樓市成交下滑明顯則是不爭(zhēng)的事實(shí)。截止1月21日，合肥(九區(qū)三縣)共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達(dá)259.8%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降7成。

南京

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1月南京新房認(rèn)購(gòu)2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，環(huán)比上漲9.3%。

廈門

同樣地，廈門市1月份一手住宅房?jī)H成交了413套，創(chuàng)2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據(jù)悉，自2016年9月初限購(gòu)之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。

杭州

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，1月份杭州市區(qū)(含主城、蕭山、余杭、富陽(yáng)、大江東)新建商品房成交跌破萬套，僅為8500套，創(chuàng)下2016年3月以來新低，環(huán)比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

由此可見，各大熱點(diǎn)城市樓市的開局確實(shí)不怎么樣，那么究竟為何會(huì)出現(xiàn)這種易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游。此外，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過暴漲之后已有所透支，加上部分房企去年業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，導(dǎo)致雞年春節(jié)期間推盤意愿不強(qiáng)，因此成交量下降是正?，F(xiàn)象。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，1月公布的2016年數(shù)據(jù)顯示，從去年10月開始，市場(chǎng)的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄。

實(shí)際上，在“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下，去年9月份以來，全國(guó)20余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列。樓市開局遇冷也是政策調(diào)控顯效。此外，今年1月各地陸續(xù)召開的地方兩會(huì)也透露出“房子是用來住而不是用來炒”的信號(hào)。

2017年樓市將走向何方

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，展望2017年，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。張大偉認(rèn)為，樓市持續(xù)調(diào)控是2017年的主要方向，大部分城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交將低位徘徊。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。

此外，考慮到春節(jié)前后央行接連上調(diào)“MLF”、“SLF”，第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在信貸成本提高、限價(jià)政策趨嚴(yán)、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格、自住型商品房未來供應(yīng)有望增加等因素作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預(yù)期進(jìn)一步明確，交易量將繼續(xù)萎縮。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2017年去庫(kù)存戰(zhàn)略將繼續(xù)，尤其是三四線城市仍會(huì)強(qiáng)化政策導(dǎo)向。對(duì)于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來說，庫(kù)存規(guī)模不足。因此，從抑制房?jī)r(jià)、滿足基本住房需求等角度看，仍需積極通過加大供地、疏解城市人口、加大保障房供應(yīng)等方式來解決。

業(yè)界普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷2016年房地產(chǎn)過度透支市場(chǎng)購(gòu)買力后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將告別高增長(zhǎng)。考慮到房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長(zhǎng)”重要作用，房?jī)r(jià)或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn)，而如何防住風(fēng)險(xiǎn)、抑住泡沫也考驗(yàn)地方政府的調(diào)控能力。