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每到春節(jié)，石家莊便逐漸安靜起來。相比于城市的安靜而言，在市區(qū)附近多個樓盤的售樓現(xiàn)場，卻顯得十分熱鬧。春節(jié)期間，燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心記者走訪了位于石家莊市長安區(qū)的某高端樓盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間售樓部迎來了很多看房者，銷售人員應接不暇地接待客戶，而現(xiàn)場成交的場景也格外熱鬧。

在售樓處現(xiàn)場，記者采訪了一位在北京上班的石家莊購房者，對于選擇石家莊購房，他顯得很無奈：“隨著2016年北上廣一線城市的房價都在節(jié)節(jié)攀升，隨之而來的便是政府‘限購’措施的實行，而對于暫未實行‘限購’的石家莊而言，盡管房價有了大幅上漲，但目前房價暫時還能接受，對于未來房價的走勢也很看好，所以打算春節(jié)期間買套房源先預留著。”

1.北漂一族回石家莊置業(yè)多為投資購房

在石家莊的幾日，記者巡城掃樓發(fā)現(xiàn)，“返鄉(xiāng)置業(yè)”不僅成為石家莊眾多樓盤的“售房賣點”，更成為“漂一族”回鄉(xiāng)度假的消費熱點。

“減掉北上廣一張床，買下石家莊一間房”，讓不少在外漂泊的石家莊游子深感值得投資。來自上海的劉女士，大年初三在親戚的引薦下，去長安區(qū)的北二環(huán)外區(qū)域看房，一天后便決定買下了一套新房子。對于如此迅速成交，她表示：“早在半年前，我就開始關注石家莊樓市，相對于本地購房者而言，我更傾向于投資購房，側(cè)重于政府政策的導向。”

“近年來，石家莊發(fā)展突飛猛進，石家莊城市規(guī)模不斷急劇擴張，城市結(jié)構(gòu)也像北京、成都一樣呈現(xiàn)環(huán)狀發(fā)展，目前的石家莊不止有一環(huán)二環(huán)，三環(huán)優(yōu)勢也在突顯，甚至未來幾年石家莊四環(huán)也將崛起，伴隨著2017年石家莊地鐵的開通，石家莊未來房價還將要有一定的漲幅，之所以選擇二環(huán)外置業(yè)，是因為這片區(qū)域價相對偏低，后期的漲幅空間會更大一些。”對于自己投資理念，她這樣講到。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，返鄉(xiāng)置業(yè)情況明顯。對于返鄉(xiāng)置業(yè)購房者的“選房之路”，業(yè)內(nèi)人士建議到：“返鄉(xiāng)置業(yè)人群選擇置業(yè)多數(shù)為投資購房，首選的應該是政府重點開發(fā)的區(qū)域，這里房價升值較快，收益豐厚；房企方面，盡量要選擇保利、綠地、寶能、恒大等大品牌開發(fā)商；其次選擇學區(qū)房且精裝修的房源，因為常年漂泊在外，避免一些后期裝修的麻煩。”

2.三四線城市購房更傾向于居住

相對于石家莊的“返鄉(xiāng)置業(yè)”的投資而言，三四線城市被回鄉(xiāng)者買走，更傾向于居住。

“每年春節(jié)前后一個月時間，全年銷售額的30%要靠過年返鄉(xiāng)的客戶”，河北邯鄲大名一位開發(fā)商告訴記者。邯鄲大名是河北省東南部一個小縣城，人口不多，該市房地產(chǎn)起步也較晚，在2014和2015年得到迅猛增長，房價也有了很大漲幅。

“除去炒房者，真正需要買房的主要有兩種人，第一種是在縣城生活工作的外地人，隨著縣城建設和發(fā)展選擇定居縣城的人也很多，這一現(xiàn)象尤其突出。第二種是縣城里‘鄉(xiāng)下’向‘城里’的人口轉(zhuǎn)移，無論是商業(yè)配套、還是醫(yī)療配套，縣城的吸引力不言而喻”。一位姓王的開發(fā)商告訴記者。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前從大名出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市，春節(jié)期間是項目銷售的高峰期，鄉(xiāng)鎮(zhèn)返鄉(xiāng)客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉(xiāng)客戶“不差錢”。

在售樓處，一位在定州做生意的李先生剛訂購了一套140平方米的三居室，對于購房的初衷，他表示：“自己常年在外，在家鄉(xiāng)居住的時間有限，父母孩子現(xiàn)在居住在農(nóng)村，教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不健全，所以打算在縣城為他們買一套樓房，一是方便自己回家，更重要的是改善一下父母的居住環(huán)境。”

3.縣城樓市的新機遇越來越多的“鄉(xiāng)里人”成為“城里人”

大名，這個邯鄲的小縣城，近幾年來也被樓市攪動得躁動不已。雞年春節(jié)，在省城工作的劉女士提前回鄉(xiāng)探親，順便看了朋友同學們的幾處房產(chǎn)，不得不驚嘆：小小縣城，一些房產(chǎn)4年來的漲幅竟然也達到近5倍。

劉女士的同學談起了自己的購房經(jīng)歷，“前兩年，我在縣文化廣場前買了一套住宅和一間商鋪。當時，很多人還沒有房產(chǎn)投資觀念。買下這套住宅只花了13萬元不到的資金，140平方米，每平方米不足千元。而那套商鋪在當時看來算是下了血本的，兩層的鋪面，總共100平方米，花了25萬，如今這兩處房產(chǎn)物業(yè)增值飛速。”對于這兩處房產(chǎn)投資，她表示很滿意。

近兩年縣城房價的上漲是有原因的，那就是破舊立新和人口的遷移。劉女士說，每隔一兩年她回到縣城探親，看到縣城一年一年地變化，破舊院落的瓦房被推倒，越來越多高樓豎起，鄉(xiāng)村的人走出鎮(zhèn)子，成為“城里人”，這也給縣城的樓市帶來了新機遇。