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雞年春節(jié)，全國樓市格外冷清。

春節(jié)假期期間，上海新房成交僅949平米，較去年縮水70%。合肥、廈門、南京等去年房價大漲的熱點(diǎn)城市，成交量多為個位數(shù)，和一年前的火熱形成鮮明對比。

上海證券報援引評論稱，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間，一方面，由于樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對房價的預(yù)期難以提升，推盤意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下跌漸成市場主流。

上海：成交量驟降七成

雞年春節(jié)，上海樓市一片冷清，無論是新房還是二手房市場成交都較去年大幅萎縮。

據(jù)上海證券報：中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。從交易產(chǎn)品來看，均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價都在4萬元/平方米以內(nèi)。而去年同期有24個項目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過10萬元/平方米的高價房。

供應(yīng)方面同樣陷入低迷，和去年同期一樣沒有產(chǎn)品入市。一方面，年前有一波搶收行情，某種程度上提前釋放供應(yīng)量；另一方面，市場本身處于淡季，觀望氣氛比較濃厚，因此房企推盤動力不足。

二手房市場格局基本類似，市場進(jìn)入“假日模式”。外環(huán)周邊剛需區(qū)域，來客量只有平時雙休日的三四成；中心區(qū)域以改善為主，來客量更少一些。來訪客戶以簡單咨詢、了解市場為主，帶看有一定困難。市場經(jīng)過前期連續(xù)走低后，目前有企穩(wěn)跡象，掛牌價格不再輕易調(diào)低。

上海證券報援引上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，雞年春節(jié)交投大幅下挫，與市場風(fēng)向有關(guān)。1月的一系列數(shù)據(jù)顯示，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購買心態(tài)來看亦不會有非理性追漲行為，加之整個2016年透支相當(dāng)多購買力，所以1月清淡起步已經(jīng)暗含市場交易不會活躍。另一方面，作為市場交易的“基石”，剛需產(chǎn)品節(jié)日期間也沒有相應(yīng)投放。一些項目在初五以后才有值班人員，可見當(dāng)前市場各方交易意愿都不高。

多地成交僅個位數(shù)

過去一年，合肥、廈門、南京等樓市以超過40%的漲幅，位居全國房價年度漲幅前三位。而雞年春節(jié)中其強(qiáng)勢已不再，多地樓市僅成交幾套。據(jù)上海證券報：

官方數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，南京市住宅認(rèn)購量共31套，成交量為1套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。而且，這31套住宅均遠(yuǎn)離主城，其中江寧區(qū)恒大龍珺占了13套，為全市認(rèn)購量的四成多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，雞年春節(jié)期間，合肥市區(qū)住宅備案量不足10套，和去年春節(jié)假期的35套相比下降七成多。

廈門的春節(jié)假期數(shù)據(jù)目前尚無法查到，但從一些房企反饋的情況看，成交量大概率為個位數(shù)。

其他一些熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡。蘇州雖然有房企開展了春節(jié)促銷活動，但仍無法拉動銷量。其中，1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。與去年春節(jié)假期相比，認(rèn)購量下跌近七成。無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅，僅在除夕當(dāng)天成交了2套辦公用房。杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

文娛產(chǎn)業(yè)火爆

與樓市冷清行程鮮明對比的，是電影、旅游等消費(fèi)市場的火爆。

華爾街見聞昨天曾介紹：

看電影已成為春節(jié)新的年俗。國家新聞出版廣電總局電影資金辦網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，1月27日-2月1日（大年初五）6天假期內(nèi)，各院線的票房高達(dá)29.24億元。因2月2日票房總數(shù)還未公布，若算上這一天，春節(jié)7天假期國內(nèi)電影總票房將突破30億。

除了看電影，旅游在春節(jié)期間也成為時尚。據(jù)國家旅游局?jǐn)?shù)據(jù)中心綜合測算，2017年春節(jié)期間，全國共接待游客3.44億人次，同比增長13.8%，實現(xiàn)旅游總收入4233億元，同比增長15.9%。

廣發(fā)證券首席宏觀分析師郭磊稱，消費(fèi)升級初顯，春節(jié)期間電影票房和旅游數(shù)據(jù)引人注目。今年春節(jié)期間的總票房屬于近年來的高點(diǎn)之一。票房走高可能和一系列因素非趨勢性因素有關(guān)，比如大片分布和票補(bǔ)等。

但不可否認(rèn)的是，郭磊表示，在消費(fèi)升級時代，文化娛樂等軟消費(fèi)的增長依舊不可忽視。隨著三四線城市基礎(chǔ)建設(shè)的繼續(xù)和銀幕數(shù)的增加，渠道下沉帶來新增消費(fèi)力，文娛消費(fèi)依舊有廣闊空間。