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1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，有12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，2個(gè)城市持平，僅1城微漲。專家表示，樓市調(diào)控實(shí)施三個(gè)月后，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)。

15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落

在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表中，僅廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，而在去年11月份，環(huán)比上漲的城市數(shù)量還有8個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，政策效果明顯，房?jī)r(jià)快速趨穩(wěn)回落。其中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；2個(gè)城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

“樓市調(diào)控三個(gè)月后，效果已經(jīng)顯現(xiàn)。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受中新網(wǎng)記者采訪也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，三個(gè)月是可以做出趨勢(shì)判斷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。此次調(diào)控之所以沒有出現(xiàn)樓市的大幅度調(diào)整，與高層“防止市場(chǎng)大起大落”的調(diào)控目標(biāo)，以及調(diào)控措施的改進(jìn)有關(guān)。

在倪鵬飛看來，房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下降，也與政府監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)住房?jī)r(jià)格的備案、審批和監(jiān)管有很大關(guān)系。同時(shí)，由于房企前期銷售量大、開發(fā)企業(yè)回款狀況好，調(diào)控對(duì)開發(fā)企業(yè)帶來的降價(jià)壓力也相對(duì)有限。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市增至20個(gè)

觀察近五個(gè)月的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。2016年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市增至20個(gè)，較上月增加了9個(gè)；上漲的城市數(shù)量有46個(gè)；持平的城市有4個(gè)。

“從環(huán)比看，一、二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)積極變化。”劉建偉在解讀時(shí)表示。初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)人士描繪了近期樓市熱度的傳導(dǎo)過程，“一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，使得這些房?jī)r(jià)漲幅開始回落，需求擠壓至周邊三、四線城市”。

盡管仍有46個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，但上漲幅度明顯收縮，僅三亞、重慶兩城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過1%。業(yè)內(nèi)人士表示，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，2016年12月最高增幅為1.2%，而在11月份環(huán)比價(jià)格最高增幅為2.1%。這反映了去年12月份房?jī)r(jià)最高增幅在收窄。