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方方正正的戶型才叫“好戶型”嗎？“手槍型”的奇葩戶型一定不好住嗎？今天，小編就教大家看看什么樣的戶型才叫“好戶型”！

好戶型是什么樣？好的戶型講究功能分區(qū)、動(dòng)靜有別?；顒?dòng)區(qū)、休息區(qū)和輔助區(qū)有明顯的劃分：

活動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、門廳等；

休息區(qū)：臥室、書房、保姆房等；

輔助區(qū)：廚房、衛(wèi)生間、貯藏室。

中央名都花園洋房戶型圖

好戶型的六大指標(biāo)：

1.開間、進(jìn)深

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間；進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右；如果進(jìn)深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風(fēng)，一般來講進(jìn)深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。

戶型的開間與進(jìn)深

2.面積

在看戶型圖時(shí)，一定要注意辨別【建筑面積】與【實(shí)際使用面積】之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的【公攤面積】有多少，公攤面積越小的房子，得房率越高也越實(shí)惠。

公式：房子實(shí)際使用面積=建筑面積一公攤的面積。

公攤面積

3.配比

戶型的合理還要看房屋各部分之間的布局。有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對(duì)著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時(shí)候，不會(huì)覺得有很大問題，但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到室內(nèi)空氣不好的問題。

戶型配比

4.獨(dú)立單元

一般住宅的整層平面圖不能忽視。舉個(gè)例子：一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等；每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少的影響。如果深入一些來看，相鄰房型也會(huì)影響你的房子采光口私密性。

獨(dú)立單元

5.結(jié)構(gòu)

了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng)；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。到裝修的時(shí)候，萬一戶型不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

戶型結(jié)構(gòu)

6.好戶型的10個(gè)細(xì)節(jié)

總的來說，戶型好不好，可以看看下面10個(gè)細(xì)節(jié)問題：

1.活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對(duì)集中。

2.盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多。

3.房屋位置合理，進(jìn)門有小門廳過渡。

4.廳最好朝南向或景觀向。

5.在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對(duì)開。

6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房。

7.居室、主臥室遠(yuǎn)離電梯間或樓梯。

8.廚后間外最好能配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。

9.入口處最好有玄關(guān)。

10.餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然通風(fēng)。