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兩個(gè)月時(shí)間，50余次調(diào)控，但這場覆蓋中國20多個(gè)城市房地產(chǎn)市場的政策收緊大潮還遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

28日晚間，上海、天津再出“辣手”收緊樓市政策。上海提高貸款購房門檻，首套房首付最低35%，二套(包括無房但有貸款記錄者)普通住房首付款比例最低50%，非普通住房首付比例則與北京一樣調(diào)高至最低70%。新政一出，業(yè)內(nèi)人士指出，上海的房貸門檻躍升為北上深等一線城市中最高、最嚴(yán)者。

同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，以是否為戶籍人群以及購房區(qū)域在哪為界，分別提高購房人的首付門檻。例如：對非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，在市?nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%；戶籍居民購房，則最低首付比例為30%。

上海和天津的“大招”剛剛打出，就有業(yè)內(nèi)人士判斷，這或許意味著樓市第三輪收緊潮即將拉開序幕。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“十一假期”前后，涉及中國22個(gè)城市的密集收緊調(diào)控潮為第一輪調(diào)控，期間限購、限貸、提升公積金門檻、嚴(yán)控土地交易、調(diào)節(jié)土地供給、加強(qiáng)市場管理等諸多相關(guān)政策被祭出。10月8日之后，各地持續(xù)開展的房地產(chǎn)市場整治行動(dòng)以及執(zhí)法風(fēng)暴可算作第二輪調(diào)控。此次，上海、天津的新招，可能會(huì)開啟第三輪以全面信貸收緊為特征的樓市調(diào)控潮。

以上海為例，10月8日，上海也在第一輪調(diào)控中出臺(tái)了樓市新政，但內(nèi)容主要偏向于行政手段和市場管理。此番新政加入貨幣政策，提升了購房貸款首付比例，這也使得上海樓市調(diào)控的力度再上一個(gè)臺(tái)階，來到了與北京、深圳同段位的水平。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，11月以來，已有超過10個(gè)城市在上月的基礎(chǔ)上出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。從9月30日的第一輪調(diào)控開始，短短兩個(gè)月時(shí)間，已經(jīng)有24個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，貨幣政策的收緊對平抑房價(jià)、穩(wěn)定市場預(yù)期起到的作用更加直接、更加有效。也正因?yàn)槿绱耍惠喰抡^后，北京、深圳樓市的降溫效果更好，政策立竿見影，最后上海也進(jìn)行了跟進(jìn)。

可以預(yù)見，有北上深等做先例，未來一些未達(dá)到調(diào)控預(yù)期的城市加碼調(diào)控將成大概率事件，前段時(shí)間樓市過熱的城市的樓市交易量將進(jìn)一步萎縮，房價(jià)下降的城市數(shù)量將進(jìn)一步增多。

張大偉指出，上海、天津等升級調(diào)控的城市都是前期房價(jià)漲幅較高的城市，從10月房價(jià)走勢看，中國多數(shù)城市房價(jià)漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調(diào)控是為了停止上漲步伐。官方數(shù)據(jù)顯示，上海10月份房價(jià)環(huán)比漲0.5%，天津漲1.3%。

值得注意的是，近期幾輪調(diào)控的顯著特征之一是持續(xù)地加壓和打補(bǔ)丁，執(zhí)行力度空前強(qiáng)大。最新的第三輪調(diào)控則逐漸開始從金融端發(fā)力。11月底濟(jì)南、南京等地部分銀行暫停房貸，房地產(chǎn)信貸收緊的態(tài)勢明顯。未來市場或?qū)⒀杆俑鎰e價(jià)格過快上漲。