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每個班里都會有學霸的存在。做學霸有好處,評獎評優(yōu)排在前面。也有壞處,比如有難題了,上臺解答的一定是學霸。以此類比,上海絕對是中國的學霸城市。所以,上海最近就被叫上臺回答一道難題——房產稅。日前,官微“上海發(fā)布”發(fā)布微博,提醒市民應于12月31日前繳納2016年度個人住房房產稅稅款。

這個稅聽起來名頭很大,但是細看下去對普通居民影響不大。如果你是上海本地居民,怎樣才要交稅呢？

首先是你在2011年1月28日之后買過房,而且是屬于第二套或者以上的住房。其次,把你擁有的房產面積合并起來,家庭人均面積不足60平米的不用交稅;超過人均60平米的,超出的部分交稅。再者,你的第二套房是買給子女結婚用的,也不用交稅。

而如果你不是上海居民,新購的房子就很可能要交稅了。除非你居住證滿了三年,且只有一套住房。日后你居住證滿了三年,現(xiàn)在交的稅可以退給你。

平心而論,以這樣的條件,房產稅對于住房剛需者沒什么太大影響?？磥磉@次能對那些買了好幾套房的投機者,一個狠狠的教訓。別得意,也許就在你得意之時,房東打來電話:下個月租金漲500元,你準備一下。

關于房產稅,網上也是頗多的評論。

房產稅網上的評論

屁股決定腦袋。贊同者不用多說,為了抑制高房價。反對者的意見大致分為兩個方面,一個是房產稅的合理性,一個是房產稅的有效性。

房產稅

有人認為房產稅不應該收,因為不合理。因為我們的房價包含一個東西,叫土地出讓金。由于土地是屬于國家的,一般住房只有70年的土地使用產權,所以這個土地出讓金相當于70年的使用費。既然只有使用權,那就不屬于我所有,自然就不需要交稅了。

其實一直存在兩種概念,一個是房產稅,一個是房地產稅。我們用一張圖片回顧下房產稅和房地產稅的區(qū)別:

房地產稅包含房產稅

簡單區(qū)分,前者只有單純房子價的稅,后者是房子價的稅加上地價的稅。

美國一直是收的房地產稅,其稅包括地價和房子的價格。隨著時間的流逝,地價由于周邊環(huán)境的變好會逐漸上升,而房子卻由于老化而降低價格。

雖然我們收的是叫房產稅,但包不包括地價不好區(qū)分。

首先,我們的房價里真實存在地價成分,市中心的房價和郊區(qū)的房價天壤之別。而房價整體收稅,這部分“地價”是算在內的。但是,我們是沒有地價這個概念,只有土地出讓金,所以也不算對地價收稅。

所以,要合理的話,起碼要把房價減去地價成分再收稅,而且隨著房屋越來越舊,這個稅收是遞減的。

第二個問題是有效性,我們的房產稅主要是為了控制房價,以重稅嚇退那些炒房的人,對普通人沒影響。但這能不能實現(xiàn)呢?

數(shù)據(jù)上來看:房產稅試點重慶和上海的現(xiàn)實

按照各方的設想,房地產稅可以調節(jié)房地產供需平衡,抑制房價;同時新的稅收可以降低地方政府對土地財政的依賴;此外,累進的稅制有利于調節(jié)收入分配和財產再分配。而現(xiàn)實是,上海房產稅試點之后,實際的房價比征收房產稅之前的房價少漲了15%;而重慶房產稅試點之后,房價上漲了11%。數(shù)據(jù)顯示,房產稅試點并未改變兩地樓市短周期波動特征,兩地在房價普漲的大背景下也并未走出獨立行情。

圖為上海市2015年房產稅稅收收入統(tǒng)計情況表

上海房產稅收入情況

諸君對比下房產稅收入和其他收入,自行感受下它的份量。

現(xiàn)在學霸上海市的房產稅計算方法是這樣:

(購入面積-人均60平)*購入單價*70%*稅率(稅率是0.4%或0.6%)

個人要交多少房產稅?

根據(jù)上海試點的情況,假設一個三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子,那剛好人均60平方米,現(xiàn)在又新購一套80平方米總價100萬的房子,那么按照相關規(guī)定:

本地戶籍:新購且屬于家庭第二套以上;計稅價格:交易價格70%;稅率:0.6%;低于平均價格2倍的0.4%。免稅額:人均60平米(含60)。

其一年應繳房產稅為100萬*70%*0.6=4200元。

而房東的做法是把這些錢加在租戶頭上。即使買了房不租,也有辦法。辦張離婚證,買了第二套房再復婚,總計不到40元的費用就可以避免房產稅。

所以說,真實的效果可能沒這么好,因為我國人民是充滿智慧的。到時候可能抑制不了房價,租房的人反倒很受傷。房產稅的重擔最終壓在那些租房的年輕人身上,他們本打算來上海尋夢,可現(xiàn)實卻是給房東打工。

除此之外還會有其他問題,甚至影響剛需者。比如夫妻兩要趁著房價便宜,買房給自己剛出生的兒子。由于兒子未成年,所以第二套房就需要交房產稅,一直交到寶寶成年。但是不買房價又飛漲,以后買不起怎么辦。

老百姓真正擔心的其實是房地產稅

房地產稅才是大家一直擔心的對個人住宅的征稅。

房地產稅是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。這里面包括房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡單的說,就是房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

房地產稅開征是遲早的事,2015年8月全國人大會議正式將包括房地產稅法在內的34項立法納入立法規(guī)劃中。

房地產稅全面開征還有多遠呢?北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文表示,“本屆人大任期是到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。”

但是,房地產稅法從通過到實施應該會有一個過渡階段,讓社會對法律有充分的認知、了解和準備。立法通過后并不意味著就會在全國馬上開征,兩者不是同步的。

光上面這些問題,就夠上海這個身先士卒的學霸回答了?？傊?房產稅絕對是道難題,所幸大部人還不需要答這個問題,只是在看學霸如何回答。

而且以后也會根據(jù)他的回答情況進行著改進。那么,看著學霸答題的你認為房產稅該不該收呢?