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對于大部分人來說，買房是大事。特別是在北上廣深等一線城市，一套房子背負幾輩人的積蓄和希望。但買房并非只是交房款這么簡單，買房是個精細活，特別是買二手房，除前期要研究樓市政策、樓盤位置、周邊基礎設施外，還要跟各種稅費打交道。提前弄明白這些稅費能為你省下不少錢。

目前市場上交易的房屋主要有商品房和經適房，這兩種不同類型的房子，所要交的稅費也各不相同。商品房是目前主流的房子，它由房企繳納全額土地出讓金后開發(fā)并向市場銷售的房屋。它的產權屬于購房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有錢就能購買。在買二手商品房時，要繳納的稅費主要有契稅、營業(yè)稅及附加稅費、個人所得稅。

契稅，主要分2種情況：首套房90平方米以下的契稅是網簽價的1%；首套房90平米以上是契稅1.5％；多套房的不論面積大小契稅都是網簽價的2%-3%（注：各地二手房契稅征收標準略有不同）。

需要注意的是，首套和多套房的界定是以家庭為單位，婚前夫妻任何一方買過房子，結婚后想再買房都要算二套。

個人所得稅，主要分2種情況：房子滿5年且是唯一住房的情況下，免征個人所得；未滿5年的商品房無論首套還是多套，都要繳納差額20%個人所得稅。差額20%即：（現(xiàn)在網簽價—原來的網簽價）×20%。

需要注意的是未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅，在住房轉讓收入的1%-3%幅度內確定。

營業(yè)稅及附加稅費比較復雜，分5種情況。一線城市，滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅；一線城市非普通住宅交差額5%的營業(yè)稅；一線城市未滿2年的交全額5%的營業(yè)稅；二線及以下城市滿2年的普通住宅和非普通住宅都免征營業(yè)稅；二線及以下城市未滿2年的，要交全額5%的營業(yè)稅。

需要注意的是，繳納營業(yè)稅就必須繳納城建稅、教育附加、地方教育費附加等各種附加稅，所有營業(yè)稅及附加稅加起來約為5.6%了。

舉個例子，在北京買一套80平米、房產證未滿2年的二手商品房，網簽價300萬，原值100萬。則需繳納契稅300萬×1%=3萬；個人所得稅（300萬-100萬）×20%=40萬；營業(yè)稅及附加稅300萬/（1+5.6%）×5.6%=15.9萬；這么算下來，要買下這套房子，除了房款外，還要交58.9萬的稅費。

在買賣二手商品房的過程中，契稅是買家要繳納的，營業(yè)稅和個人所得稅是賣家要交的，但在一些大城市中，比較搶手的房源的房主賣房時會提前約定營業(yè)稅、個人所得稅會轉嫁給買方。所以為了減少稅費，有住房剛需的買方在選擇二手房時，可以優(yōu)先考慮購買，滿5年且唯一的普通住宅。在這種情況下，買方只需要交一個契稅。

二手房市場上也會出現(xiàn)一些經適房。經濟適用房是當?shù)卣鶕洕m用住房建設計劃安排建設的住房。經濟適用房分為，一類經濟適用房和二類適用房。

一類經濟適用房，即兩限房（限房價、限地價），房本必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地價款，交易一次以后房本性質變更為商品房；二類經濟適用房是指回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易，交易需要補交3%的綜合地價款。交易一次以后，房本性質變更為商品房。

與上面的例子做比較，如果你買的是房產證未滿2年的80平米二手一類經適房，除了契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅費外，網簽價300萬的一類經濟適用房還要交30萬的綜合地價款。

這么看來，不同規(guī)格和年限的二手房子，稅費大有不同。在此，小M提醒那些想買房的剛需消費者們，買房前一點要做足功課，好好了解不同類型房子的稅費，理性的根據自己的預算來選房子。