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石家莊市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告

為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房交易市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就依法查處商品房違法預(yù)售行為的有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守下列規(guī)定

（一）未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。

（二）未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。

（三）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、商品房買賣合同示范文本、住宅質(zhì)量保證書示范文本、住宅使用說(shuō)明書示范文本、預(yù)售方案、一房一價(jià)等相關(guān)資料。

（四）取得《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

二、關(guān)于對(duì)商品房違法預(yù)售有關(guān)問(wèn)題的處理

（五）未取得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋的，如涉嫌非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪、合同詐騙罪等刑事犯罪的，由公安部門依法查處。

（六）已取得《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未取得《商品房預(yù)售許可證》，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款預(yù)售房屋的，屬違法預(yù)售行為，由住建部門依法查處。

（七）未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)的（含網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)），由工商部門依法查處。

（八）已取得《商品房預(yù)售許可證》，未按規(guī)定實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由發(fā)改委（物價(jià)局）依法查處。

（九）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》在報(bào)紙、電臺(tái)、電視臺(tái)等媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、戶外媒體違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由工商部門依法查處，違法廣告全部下架。

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行發(fā)布的墻體、圍擋、傳單等違法廣告，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）依法取締或強(qiáng)制拆除，市城市管理綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)督導(dǎo)。

（十）未取得《商品房預(yù)售許可證》設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等）的，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）予以關(guān)閉。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)未取得規(guī)劃許可手續(xù)的銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心）等建筑物，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）依法查封或拆除。

（十一）代理銷售不符合銷售條件商品房、發(fā)布不具備銷售條件商品房信息的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由轄區(qū)政府（管委會(huì)）依法查處。

市、區(qū)（管委會(huì)）各有關(guān)職能部門按照各自的職責(zé)，依法加強(qiáng)商品房市場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)違規(guī)企業(yè)依法查處，記入企業(yè)信用檔案；對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的，進(jìn)行公開(kāi)曝光。希望廣大市民選擇購(gòu)買“五證”齊全的項(xiàng)目，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及預(yù)售活動(dòng)，對(duì)違法預(yù)售行為予以監(jiān)督，共同維護(hù)我市房產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

舉報(bào)電話：

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：87018315

市城市管理綜合執(zhí)法局：12319

市工商局：12315

市公安局：86862210

市發(fā)改委（物價(jià)局）：12358

新華區(qū)政府：86952639

橋西區(qū)政府：88870086

裕華區(qū)政府：86578294

長(zhǎng)安區(qū)政府：86252963

高新區(qū)管委會(huì)：85095020

正定新區(qū)管委會(huì)：83500515

本通告自印發(fā)之日起施行。

石家莊市人民政府

2016年10月27日