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剛剛，樓市又傳來重磅消息！

央行召集25家銀行開會要求嚴格執(zhí)行限貸政策

記者今日從央行上海總部獲悉，10月19日，人民銀行上?？偛空匍_會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關負責人出席會議。

會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

會議還要求各商業(yè)銀行密切關注房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防范統(tǒng)籌好。

而近期，樓市調控政策也密集出臺。

住建部再出重拳規(guī)范房企經營凈化市場

10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設部召開規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產市場秩序工作進行部署。

此外，住建部近日下發(fā)了《關于規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

《通知》要求，各地要根據有關法律法規(guī)和規(guī)章，對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。

而針對一些企圖擾亂市場的雜音，10月12日，住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大房地產市場整頓規(guī)范力度。

依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

央行召集17家銀行開會出手調控樓市

有媒體報道稱，10月12日央行召集17家銀行高管會議，央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業(yè)銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。

央行要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

據了解，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。有消息稱，近期，上海市銀監(jiān)局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。

調控下房價走勢，各方市場觀點分歧明顯

在多重調控政策下，大家最關心的是，我們的房價到底會不會跌？如果跌，又能跌多深？尤其在本輪調控后流動性抽離后，房價會不會出現像去年股市那樣的大幅下滑。從目前來看市場的觀點分歧也比較明顯。

繼續(xù)看多的觀點認為目前中國城鎮(zhèn)化率并不高，投資渠道也相對單一，房產除了本身的價格增之外，還有額外的租金收益，目前來看難以找到比房產更好的投資品種。而調控政策也主要是以抑制過快上漲為主，并非徹底打壓。

看空的觀點則認為，從大周期來看中國房地產市場從未經歷過合理的調整，而目前居民購房的杠桿率也過高，房產在國民經濟中的占比過重，人口紅利周期也已基本過去，調整已是應有之義。

在各個地區(qū)、中央各部委合力遏制下，房地產市場將會迎來怎樣的變化，也是值得大家思考！