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半個月時間，樓市經(jīng)歷了多個城市集中出臺調(diào)控政策的“龍卷風(fēng)”。

調(diào)控還會“加碼”嗎？想到這里，很多地產(chǎn)人都不禁要打個寒顫。

遇上“史上最嚴(yán)調(diào)控”，一二線城市的表現(xiàn)如何？房價(jià)會不會出現(xiàn)大幅下降呢？大家不妨一起來探討。

樓市降溫是肯定的，調(diào)控是怎樣的“王炸”？

10月的樓市調(diào)控一點(diǎn)也不簡單，短短15天里，已經(jīng)不斷升級和細(xì)化到了“3.0”模式。

調(diào)控1.0

22城調(diào)控，真降溫了

沒有一點(diǎn)點(diǎn)防備，這個十一黃金周被各地出臺的樓市調(diào)控政策“霸屏”了，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、合肥、廈門、蘇州、無錫等多個一二三線城市在內(nèi)。從政策內(nèi)容看，除北京、深圳、合肥、蘇州、東莞等城市限購限貸、限價(jià)較為嚴(yán)厲外，此輪收緊性政策密集出臺，將降低四季度房地產(chǎn)市場溫度。

樓市調(diào)控時間表

僅10月3日到9日期間，受調(diào)控影響，北京、上海、杭州、武漢、南京、無錫、青島、溫州、蘇州均出現(xiàn)成交量下滑，北京、上海更是量價(jià)齊跌。

以北京為例，“十一”期間，北京住宅市場無新批上市項(xiàng)目。3日到9日，商品住宅成交173套，2.98萬平方米，面積環(huán)比下跌86.34%。價(jià)格方面，剔除保障性住房影響，商品住宅成交均價(jià)為35775元/平方米，環(huán)比下跌23.7%。

調(diào)控2.0

央行放出“強(qiáng)化信貸管理”大殺器

各地調(diào)控幾天狂風(fēng)暴雨之后，央行還是在10月12日放出了另一個大殺器——要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。但細(xì)則落地，可能要“慢半拍”。

回顧9月，按揭貸增速依然很快，10個房價(jià)上漲過快的城市按揭貸占總按揭貸款的40%。這么熱的樓市不僅讓樓市供需失衡，也讓哪些原本屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動性過度集中房地產(chǎn)市場，給金融的穩(wěn)定和安全帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患，這也是銀行限貸的原因。

調(diào)控3.0

市場整頓，監(jiān)管動真格了

深圳這次的調(diào)控力度非常大，也有些“特殊”。

10月4日出臺號稱“史上最嚴(yán)”的“深八條”，13日對新房開發(fā)商和二手房中介進(jìn)行突擊檢查。這場檢查，監(jiān)管層動真格了，讓開發(fā)商非常意外，有網(wǎng)友爆料稱突擊檢查現(xiàn)場，“凡是有字的地方都在拍照，之前的認(rèn)購書什么的文件一張一張檢查，有的項(xiàng)目查完電腦都被直接抱走了”。

檢查中，發(fā)現(xiàn)多家樓盤存在虛假宣傳、捂盤惜售、違法違規(guī)、不正當(dāng)競爭、價(jià)格公示要素不足、違反《廣告法》等違法違規(guī)行為，傳說其中一家樓盤為了規(guī)避購房資格限制而制作的假離婚證和假公章也被搜出。14日，住建部明確對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不正當(dāng)經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管。

下面這個流傳很廣的段子，充分說明了銷售人員現(xiàn)在的心態(tài)。

網(wǎng)絡(luò)流傳銷售人員心態(tài)