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焦點1

本次調(diào)控政策能否穩(wěn)定房價？

業(yè)內(nèi)人士稱信貸政策收緊將使房價有所降溫

截至目前，全國已有多個城市出臺各類樓市調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士分析，這其中，北京的力度最大，代表了新一輪全國升級調(diào)控的可能性，“房地產(chǎn)的高溫趨勢很可能從北京開始一輪降溫。”

本次的住房信貸政策中，北京將首套房的首付比例上漲至35%，非普通自住房比例上漲到40%，二套房比例提高到50%。專業(yè)人士稱，此舉不僅尚屬首次，也是全國第一個真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%。上述專業(yè)人士稱，在這種情況下，北京本次出臺的信貸政策，將對市場產(chǎn)生巨大影響，“預(yù)計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。”

該人士還認為，北京本次以此力度出臺樓市調(diào)控政策，將會促使其他房價漲幅超過北京的城市，在后續(xù)的調(diào)控中也加大力度。

焦點2

首付提升是否增加剛需負擔？

首付提至35%仍低于當前首套房平均首付比例

此前，無論是否為普通住房，北京首套房的首付比例都是30%。本次的住房信貸政策將首付比例提升，尤其是購買普通住房的首付比例也提高到了35%，這是否會讓購買力相對較弱的剛需人群增加負擔？

業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京政策的調(diào)整，體現(xiàn)了國家要求的分類調(diào)控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住型性需求的原則。普通剛需家庭購買的大都是普通住房，其首付提高的較少，僅有5個百分點。而大戶型的非普通住房，則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%，這就讓住房貸款的支持更加優(yōu)先剛需家庭。

該人士表示，根據(jù)各大商業(yè)銀行的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，當前北京首套房的平均首付比例為36%，也就是說，雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實還是少于當前購房者實際的平均首付比例，因此對于剛需家庭的購房貸款影響很小。

焦點3

二套房認定為何“認房又認貸”？

專家稱應(yīng)讓貸款優(yōu)先支持無房家庭購房

本次的新政中，對于二套房的認定也成為焦點。此前，按照國家的相關(guān)規(guī)定，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策，屬于“認貸不認房”。但北京本次的新政卻表明，只要家庭名下有房，再次購房時無論是否還有貸款，都將執(zhí)行二套房的首付比例，屬于“認貸又認房”。

“此舉是更加明確差異化的信貸政策。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志分析，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有改善和投資兩種原因，相比之下，無房家庭在購買住房時更需要貸款支持，“所以應(yīng)該有一個先后保障的次序，即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資投機的需求則堅決要抑制。”