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各市樓市新政詳情如下：

天津市：10月起實施區(qū)域化限購差別化信貸

為貫徹落實國家關于房地產市場分類調控、因城施策的管理要求，調節(jié)市場供需結構，促進市場供需平衡，結合本市實際情況，9月30日，市政府下發(fā)了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）,并將于10月1日起實施。

實施區(qū)域化限購差別化信貸政策

據悉，《實施意見》規(guī)定，本市將實施區(qū)域性住房限購，強化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區(qū)和武清區(qū)范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

加強住房金融監(jiān)管

《實施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款核查，嚴禁各類機構違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務，維護住房信貸市場秩序，防范金融風險。

加強新建商品住房銷售許可管理

《實施意見》規(guī)定，對未按照土地使用權出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明，以及取得基礎部位驗收證明后30日內未申請辦理銷售許可的商品住房項目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準，6層以下（含6層）建筑需達到封頂，7-12層建筑需達到6層以上，13層以上（含13層）建筑需達到總層數的50%。

商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米（尾盤除外），商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準。

嚴格新建商品住房價格申報制度

《實施意見》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時，應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預售登記后10日內，要在銷售現場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產綜合信息網上公布。房地產開發(fā)企業(yè)及代理中介機構不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

加強新建商品房銷售監(jiān)管

《實施意見》同時規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構對未取得銷售許可的商品房項目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預定協議的，應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網簽《天津市商品房預定協議》，并在2個月內簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產開發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源，每套房屋預定次數不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

加強房地產市場監(jiān)管

此外，《實施意見》還要求各區(qū)政府要結合轄區(qū)實際，組織本區(qū)相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產市場監(jiān)管職責，確保本區(qū)域房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機構商品房或二手房買賣合同網上打印功能，情節(jié)嚴重的，同時向社會公開曝光。

蘇州市：要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管

蘇州市物價局9月30日發(fā)文，要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管。全文如下：

為進一步加強新建商品住房價格監(jiān)管，規(guī)范房地產價格行為，根據《市政府印發(fā)關于進一步加強蘇州市區(qū)房地產市場管理的實施意見的通知》（蘇府〔2016〕119號）要求，現就有關事項通知如下：

一、有下列情形之一的，價格主管部門應當對房地產開發(fā)企業(yè)進行提醒、約談、告誡，必要時暫停其價格申報，并建議由住建部門暫緩核發(fā)預售許可證：

1.申報價格明顯高于開發(fā)建設成本及行業(yè)合理利潤或周邊同類型樓盤價格；

2.完成價格申報后超過規(guī)定期限未向住建部門申請錄入商品房銷售網上管理系統(tǒng)；

3.出現社會集中反映的價格問題的；

4.價格違法行為輕微，依法可以不予以行政處罰的；

5.價格主管部門認為有必要提醒告誡的其他情形。

二、有下列情形之一的，價格主管部門應當按照有關法律法規(guī)進行處罰，必要時予以公開曝光，并建議由國土部門強化對其參與土拍資格審查，提高其參與土地競買條件：

1.捏造、散布漲價信息，偽造鼓吹交易數據制造“恐慌”氛圍，以及捂盤惜售、變相囤積房源、“饑餓營銷”等惡意炒作、哄抬房價、擾亂市場價格秩序的行為；

2.不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，借機抬高價格；

3.以土地拍賣、政策調整等為借口哄抬價格；

4.相互串通，操縱市場價格，損害消費者合法權益；

5.采取虛構原價、虛構降價原因、虛假優(yōu)惠折價、謊稱降價或者將要提價等手段，或使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式誘導他人與其交易進行價格欺詐；

6.不按照規(guī)定的內容和方式明碼標價，未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息、影響價格的相關因素、房屋銷售過程中涉及的相關費用、已售出的房源及成交價格等內容；

7.違反商品房銷售“一價清”和明碼標價制度，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

8.以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；

9.其他價格違法行為。

三、有下列情形之一的，價格主管部門應當將其行為納入不良信用記錄，并建議由住建、國土部門依法暫停其網上銷售，降低直至取消其開發(fā)資質，情節(jié)嚴重的取消其參與土地公開出讓市場競買和參與蘇州房地產開發(fā)建設的資格：

1.不按規(guī)定執(zhí)行價格申報制度且拒不糾正；

2.虛構成本及提供其他虛假價格申報材料；

3.違反誠實信用原則，超過申報價格銷售房屋；

4.被列入蘇州市公共信用信息平臺“黑名單”；

5.存在嚴重價格違法行為并受到較重行政處罰；

6.其他嚴重失信行為。