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近期部分二線城市房價大漲，異地炒房團有再度活躍的跡象。濟南（樓盤）的沈先生是山東某股份制銀行高層，近期他不時接到北京（樓盤）朋友的電話，詢問濟南樓市情況和優(yōu)質(zhì)樓盤，不少人考慮來濟南買房投資。畢竟與北京相比，濟南房價仍算是“白菜價”。

記者了解到，部分地區(qū)樓市恐慌性上漲已經(jīng)引起高層關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于短期供需矛盾無法緩解的城市來說，控房價、控地價、收信貸和限購令等調(diào)控措施仍是主要手段。同時，房價上漲背后還折射出“資產(chǎn)荒”問題。如何引導(dǎo)資金進(jìn)入實體，合理管理公眾對樓市的預(yù)期同樣不容忽視。

更多城市料收緊政策

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中，地方政府成為了各地調(diào)控政策發(fā)布的主體。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前政策動向來看，各地調(diào)控政策仍以約束信貸和購房資格為主，“邊走邊看”、小幅漸進(jìn)加碼的趨勢明顯。

目前，一線城市中僅有北京尚未公布調(diào)控政策，前期二線城市中房價漲幅居前的四個城市均已公布了調(diào)控政策。由于之前的政策效果不明顯，近期多個地政府繼續(xù)加大調(diào)控力度。

8月9日，合肥（樓盤）市限貸政策加碼，規(guī)定：市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。而按照此前的規(guī)定，房產(chǎn)有兩套房，貸款有一筆沒結(jié)清，可按照60%的首付比例貸款。不過，合肥尚未實施限購。

9月18日杭州（樓盤）宣布限購后兩天，杭州三宗冷門地塊仍以高溢價成交，溢價率分別高達(dá)323%、325%和150%。這使得杭州調(diào)控壓力陡增。9月27日，杭州升級調(diào)控政策，自9月28日起，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。

昆山（樓盤）市28日也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，在蘇州（樓盤）市調(diào)控文件的基礎(chǔ)上，將二套房公積金貸款的比例上調(diào)至30%。

機構(gòu)人士表示，部分二線樓市高燒，未來還有多個城市可能升級調(diào)控政策，這些城市都是最近房價漲幅較高、較快的城市。鄭州（樓盤）、無錫（樓盤）、福州（樓盤）、石家莊（樓盤）、天津（樓盤）、濟南等城市出臺或加碼樓市調(diào)控的可能性較大。

除了調(diào)控政策加碼外，監(jiān)管機構(gòu)對違規(guī)機構(gòu)的懲罰力度也在加大。9月26日，深圳（樓盤）6平方米的“蟻房”被通報涉嫌違法違規(guī)，相關(guān)部門已經(jīng)責(zé)令“蟻房”所在的僑城尚寓項目整改。此外，上海（樓盤）銀監(jiān)局要求銀行立即終止與違規(guī)房地產(chǎn)中介的合作。

張大偉表示，隨著部分二線城市調(diào)控加碼，未來政策開始“托底蓋帽”。相對寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)變化，在市場分化的情況下，調(diào)控政策也有區(qū)別。在這種情況下，房價上漲較快的城市，包括部分一二線城市及輻射區(qū)出現(xiàn)了約束性政策。未來一些城市房價漲幅過快的話，還會出臺進(jìn)一步的政策。