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房價漲個不停，政策從兩年前的松綁到現(xiàn)在各地的五花大綁，在短期內漲幅過大的房地產市場，泡沫成分或許遠超我們的想象！

歷史大頂

1998年到2008年，曾是中國的“黃金十年”，經濟飛速發(fā)展，房地產更是一家獨大，無論是從市場還是人們的購房欲望，都是極高的。

此后房地產市場從限購到解綁，從解綁到限購，房價就這么在循環(huán)往復中飆升了。

2016年或是中國地產市場的歷史大頂，得出結論的核心邏輯是人口論加杠桿極限論。研究中國宏觀經濟的研究專家稱，中國年輕人口數量已經見頂，按照全球經驗看意味著地產銷量和新開工出現(xiàn)拐點，因而2016年的地產銷量激增與人口角度的需求無關，而是金融加杠桿下的投機現(xiàn)象。

2016年居民拼命貸款買房，月均房貸接近5000億，買房杠桿率也超過2倍、房貸/GDP已達8.6%，均接近或超過美國2007年的歷史峰值，表明中國居民購房或已將杠桿用到極限，2016年或是中國地產市場的歷史大頂。

的確，今年來說，剛需性買房遠遠小于投資性買房。其實大家都知道中國房地產市場泡沫程度有多大，一個城市的現(xiàn)有住房入住率遠遠低于城市人口規(guī)模平均住房率，鬼城遍地。

泡沫破裂？

可能有人會說，中國的樓市泡沫遲早會破裂。

其實呢，說中國樓市泡沫存在，是不應該否定的，研究專家稱，中國的樓市泡沫遠遠超乎大眾的想象，但是要說中國樓市馬上就要崩潰了，泡沫馬上就要炸裂了，又有點為時過早。

買房潮是很熱，但是鑒于這份‘狂熱’尚未傳導到大多數城市，也還沒有將整體居民負債推至難以持續(xù)的高位，或帶動新一輪地產建設熱潮，談泡沫破裂并帶來重大沖擊還有待商榷。

有泡沫但不能擠破，這是中國潛規(guī)則！

樓市走到現(xiàn)在，除了有市場這只無形的手外，還有政府這只有形的手。

首先，隨著過去兩年地產和信貸政策不斷放松，房地產市場迎來了期待已久的復蘇，但是，如果政府不出手收緊地產政策、信貸繼續(xù)加速擴張，房地產建設和經濟增速有超預期的可能。

其次，最近幾年作為中國經濟硬著陸的關鍵局點，如果政府大規(guī)模開刀房地產市場，將會導致中國經濟出現(xiàn)難以想象的局面。所以，維持現(xiàn)有部分人群可承受的房價，維穩(wěn)度過中國經濟艱難期，房地產市場或許能夠迎來一段降溫潮。

不管怎樣，當市場的軌道回歸正常，資本會轉入正常的投資方向，當投機的力量耗盡，人們會幡然醒悟，原來購房剛需會隨著房價的下跌而突然消失，土地稀缺的故事原來是那么不靠譜！