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最近的樓市，很熱。

8月，全國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大漲，銷售商和購(gòu)房者都陷入了瘋狂。中秋節(jié)期間，鄭州搶房“如擠春運(yùn)”，上海有人直接打“飛的”來(lái)?yè)專缓戏寿?gòu)房者冒雨搶房；杭州樓市在19日限購(gòu)前夜成交破紀(jì)錄，銷售拿著POS機(jī)趕往上海簽單……

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市均出現(xiàn)增加。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近79個(gè)月的新高。

從最新的數(shù)據(jù)看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲面大幅擴(kuò)大，已經(jīng)由一線城市和部分二線城市擴(kuò)大到了絕大部分二線城市甚至是三線城市。

面對(duì)樓市接力上漲，對(duì)有些地方政府來(lái)說(shuō)，調(diào)控樓市最“立竿見影”的辦法，似乎就是限購(gòu)。但僅靠“限購(gòu)”“限貸”就可以完全解決嗎？樓市“高燒不退”的癥結(jié)在哪？

央視解讀

我們暫時(shí)沒有辦法控制住房地產(chǎn)的瘋狂上漲，無(wú)論是發(fā)社論，還是限購(gòu)，限購(gòu)只不過(guò)證明了房地產(chǎn)的實(shí)力。

房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲貨幣現(xiàn)象主導(dǎo)樓市

決定房?jī)r(jià)主要的因素為供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。跟任何消費(fèi)品一樣，房?jī)r(jià)的初始上漲還是由需求決定的，而房?jī)r(jià)的暴漲卻是由貨幣引起的——持續(xù)不斷的貨幣流入推高了房?jī)r(jià)。

廣義貨幣M2是一個(gè)最近經(jīng)常被提及的數(shù)據(jù)。有媒體統(tǒng)計(jì)，自2000年以來(lái)，M2增長(zhǎng)超過(guò)10倍。這也就意味著，在市面上流通的錢多了，房地產(chǎn)就是重要的流向。

這次房?jī)r(jià)上升是一次貨幣現(xiàn)象，是全球制造業(yè)下行、產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，資金尋找安全墊的過(guò)程，加上土地拍賣、稅收政策等因素影響，終于形成了目前這一“奇特”景觀。