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中國人民大學(xué)副校長、金融與證券研究所所長吳曉求在會上表達(dá)了對中國當(dāng)前高房價的擔(dān)憂。他認(rèn)為，當(dāng)前我國房價已經(jīng)超過了現(xiàn)階段發(fā)展水平，根本不符合規(guī)律，如果這么下去一定會以悲傷的方式收場。

2016年8月28日，由北京大學(xué)中國信用研究中心、中國人民大學(xué)金融與證劵研究所、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中國(海南)改革發(fā)展研究院四家研究機構(gòu)共同編制的《中國重點城市房地產(chǎn)價格分析報告》研討發(fā)布會在北京大學(xué)舉行。

據(jù)了解，報告的研究工作從2013年開始，經(jīng)過三年多的調(diào)研和積累，完成了對部分城市價格數(shù)據(jù)的采集、加工、分析和編制工作。

報告從城市房價指數(shù)、房價平均和房價K線圖三個方面進(jìn)行分析，對商住樓、90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上的分組數(shù)據(jù)分別形成價格指數(shù)圖、價格平均數(shù)圖和價格K線圖，通過比較價格指數(shù)、平均數(shù)和K線圖的數(shù)據(jù)關(guān)系和走勢，研究分析我國房地產(chǎn)市場的價格形成規(guī)律和特征。

《中國重點城市房地產(chǎn)價格分析報告》課題組研究員許可介紹，報告數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)市場的真實交易，目前數(shù)據(jù)大類主要分為商住樓和住宅樓，其中住宅樓樣本數(shù)據(jù)的選取對象是二手房市場，樣本數(shù)據(jù)選取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家統(tǒng)計局的一般通識標(biāo)準(zhǔn)，分為90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三類，比較全面地反映了城市住房的實際情況。

北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融系副教授、課題組研究員馮科在報告會上，首次提出了房地產(chǎn)價格指數(shù)的概念。他指出，如果房地產(chǎn)價格指數(shù)交易想通過證監(jiān)會的批準(zhǔn)，至少需要十年時間。但如果像網(wǎng)絡(luò)游戲豆一樣在虛擬電商平臺中運行，可行性要大得多。

馮科說：“當(dāng)前，購入房產(chǎn)成為居民對付通貨膨脹的首選對策，對于年輕人來說，看對趨勢卻無法獲利，因為北上廣深房價以套為單位售賣。而研發(fā)房地產(chǎn)指數(shù)讓年輕人可以參與指數(shù)交易，甚至使用一百塊也可以參與。”

“房地產(chǎn)指數(shù)所帶來的用處還包括：房地產(chǎn)價格趨勢在市場上看法總是有分歧，擁有房產(chǎn)的人害怕下降，沒有房產(chǎn)的人害怕房價繼續(xù)上漲。如果有房地產(chǎn)指數(shù)，房價下降可以使用套期保值，持續(xù)上漲可以用指數(shù)避險。政府和房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)指數(shù)走勢及情緒波動來前瞻性的調(diào)整土地和新房屋使用結(jié)構(gòu)，這能使市場調(diào)節(jié)發(fā)揮很大作為。”

馮科坦承目前房地產(chǎn)指數(shù)交易最大障礙在于中間會有準(zhǔn)入審批，目前希望考慮用區(qū)塊鏈技術(shù)，在阿里、京東、騰訊這些大的平臺上交易指數(shù)。

國家統(tǒng)計局副局長許憲春在會上表示，房地產(chǎn)價格研究有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，進(jìn)而有利于促進(jìn)國民經(jīng)濟發(fā)展。

中國人民大學(xué)副校長、金融與證券研究所所長吳曉求則表達(dá)了對中國當(dāng)前高房價的擔(dān)憂。他認(rèn)為，當(dāng)前我國房價已經(jīng)超越現(xiàn)階段經(jīng)濟發(fā)展水平，根本不符合規(guī)律，如果這么下去一定會以悲傷的方式收場。房地產(chǎn)價格上漲嚴(yán)重破壞中國經(jīng)濟的正常環(huán)境，對中國經(jīng)濟體系埋下嚴(yán)重危機。

“為什么我們越控制大城市，大城市房價漲的越快，這是供給側(cè)的問題。實際上這和土地供應(yīng)有關(guān)系，北京、上海、深圳土地供應(yīng)越來越少，最近國土部門對這些大城市減少農(nóng)業(yè)的存量，也是供給側(cè)改革問題。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說。

顧云昌還直言，“房價的表現(xiàn)和我們整個經(jīng)濟發(fā)展、貨幣和城鎮(zhèn)化的規(guī)律息息相關(guān)。我們現(xiàn)在在控制大城市，實際上大城市是沒法控制的，全世界的大城市都在漲價。”

本次發(fā)布的城市是深圳和廣州，據(jù)悉，隨著研究工作的深入，未來該報告將覆蓋我國大部分重點城市。