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買套房子不容易，“假離婚”可以省下動輒幾十萬、甚至上百萬元的資金，難怪有人會禁不住誘惑

理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。“假離婚”，被標(biāo)榜為當(dāng)下購房手法中最“萬能”的方法，沒名額——離婚嘛！預(yù)算不夠——離婚嘛！利息太高——離婚嘛！怕學(xué)位被統(tǒng)籌——離婚嘛！

用“假離婚”的手段，夫妻中的一方“凈身出戶”，變身為可以享受最優(yōu)惠購房政策的首套購房者，是不少市民為了購房而想出的昏招和險(xiǎn)招，也是不少中介經(jīng)紀(jì)常用來促成交易的“萬能好辦法”。而“假離婚”還是“可憐天下父母心”的學(xué)位房購房攻略之一，由于家庭已擁有多套房、又非“實(shí)際居住地”，學(xué)位又有被統(tǒng)籌的風(fēng)險(xiǎn)，因此被迫“假離婚”，讓孩子生生變?yōu)?ldquo;單親家庭”，而保證學(xué)位萬無一失。

從今年6月起，結(jié)婚仍要繳付9元的結(jié)婚證工本費(fèi)，離婚就不用花錢了，得，這回連工本費(fèi)都省下了！0元博幾十萬甚至幾百萬元的購房資格，利益當(dāng)前，的確令人難以拒絕。

然而，“假離婚”真的萬能嗎？下面的幾個(gè)例子，可能會改變你的看法。

舉一反三

離婚后再購房，仍然被拒貸

謝小姐和丈夫準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，是幾乎沒有什么矛盾的小夫妻，雙方感情還挺好，經(jīng)濟(jì)條件也不錯(cuò)，但是折騰一圈下來，謝小姐說，這回，想真離婚的心都有了。

這是為什么？

原來，今年7月份，謝小姐想以假離婚的方式“蹭首次購房貸款優(yōu)惠”，多買一套房。于是，在網(wǎng)上下載了一份離婚協(xié)議書范本，填好之后準(zhǔn)備去離婚。“想著反正買了房子就去復(fù)婚嘛，不就是走個(gè)形式嘛。”于是，謝小姐很“隨意”地大筆一揮，在“范文”的各項(xiàng)指標(biāo)中“填答案”，除了男方“凈身出戶”外，所有家庭財(cái)產(chǎn)都?xì)w女方所有，并且要求男方給兒子支付每月2萬元撫養(yǎng)金。當(dāng)時(shí)，丈夫看到了也是哈哈大笑，說自己好慘，一窮二白還被掃地出門永不翻身。

好了，順利離婚、順利看房，終于到了貸款這一步，此前好不容易抽到籌，搖到房子不說了，誰知道晴天霹靂卻是被銀行告知，拒貸！

“貸款銀行審批的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，根據(jù)離婚協(xié)議書，我丈夫已經(jīng)沒有任何資產(chǎn)，每月還要支付高額撫養(yǎng)金。按照他目前提交上去的收入證明，銀行對其還款能力存疑，不予貸款。”謝小姐完全沒想到，自己隨意寫的離婚協(xié)議，銀行居然當(dāng)真。

后來，開發(fā)商給她支了一招，讓男方的父親做貸款擔(dān)保。于是，兩夫妻又折騰了很久、辦了很多手續(xù)、提交了很多證明，然而，銀行仍然回復(fù)——擔(dān)保人年齡太大，即使有擔(dān)保也只能批10年貸款。完蛋，此路不通！

于是，謝小姐只能和丈夫去公證處變更離婚協(xié)議書，將房子重新歸到男方名下，修改撫養(yǎng)費(fèi)等條款。這回，謝小姐的丈夫終于入了銀行法眼，得以批復(fù)同意貸款。

只不過，這么幾輪折騰下來，白支付了一筆公證費(fèi)不算，還損失了額外9.5折“開盤優(yōu)惠”，兩人更是被折騰得人仰馬翻，中間各種吵架、各種鬧別扭，別說房子差點(diǎn)買不成，婚也快離成真的了，“這一趟下來，真離婚的心都有了。”謝小姐苦笑著說。

肥妹貼士：貸款前可自查征信

說起銀行貸款的資質(zhì)審查可有點(diǎn)兒復(fù)雜，因?yàn)闀r(shí)寬時(shí)緊，并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而收入、流水是考核借款人兩個(gè)必不可少的因素。需要指出的是，收入證明和銀行流水是兩個(gè)不同的科目：收入證明一般由借款人所在單位開具，并加蓋公章才有效，一般要求借款人提供的收入證明至少是要月供款的兩倍以上；銀行流水主要是指借款人提供的自身收入流水，一般為工資收入詳單。銀行通常希望看到借款人穩(wěn)定且合理的銀行流水，既要連續(xù)又要與收入證明相符合，忽高忽低的銀行流水通常不被銀行看好。

除此之外，所有銀行都有征信評估，這個(gè)倒要特別注意，有銀行規(guī)定，兩年內(nèi)信用卡連續(xù)逾期三次、累計(jì)逾期六次的人申請房貸會被拒貸，嚴(yán)格點(diǎn)的銀行會審查兩年以上的信用記錄，又或者是規(guī)定逾期一次超過90天就會失去貸款資格。

所以，購房貸款前不僅要評估自己的還貸能力，還要去查一下自己的個(gè)人征信。現(xiàn)在有三個(gè)渠道可查：

1、可以前往所在地中國人民銀行分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場查詢；

2、網(wǎng)銀查詢、商業(yè)銀行代理查詢等其他服務(wù)渠道；

3、通過互聯(lián)網(wǎng)查詢本人信用報(bào)告服務(wù)。

需要提醒的是，有市民曾經(jīng)打電話到征信中心問自己能否貸款時(shí)，結(jié)果吃了閉門羹。肥妹在此告訴大家，中國人民銀行征信中心只是提供個(gè)人信用報(bào)告供商業(yè)銀行審批你貸款申請時(shí)作參考，你最終能否得到貸款，則取決于商業(yè)銀行的貸款審批情況。所以，最后還是要到具體各個(gè)商業(yè)銀行咨詢會比較穩(wěn)妥。

急離婚買學(xué)位房孩子一樣被統(tǒng)籌

李先生婚前已經(jīng)有一套房子，結(jié)婚后，和妻子又在南沙購買了一套房子。轉(zhuǎn)眼，孩子到了快讀書的年齡，和很多希望送孩子進(jìn)名校的家長一樣，這對夫妻開始了找學(xué)位房折騰之旅。

“看了很多房子，后來想九年無憂，上完小學(xué)可以直接上中學(xué)省心一些，所以我們都是挑天河區(qū)的房子看。”李先生說，后來，他們看中一套天府路小學(xué)學(xué)位房，然而，預(yù)算大大超標(biāo)。怎么辦？中介支招——假離婚。

和妻子商量了一下，李先生隨即將南沙的房子轉(zhuǎn)至妻子名下，并和妻子“離婚”，不過，出于要讓已做全職主婦的妻子更加“心定”的考慮，這套學(xué)位房他仍決定和“前妻”合買，兩人名下各兩套房，并不違背限購政策。

這樣一想，兩夫妻便開開心心去“離婚”并成功購房了。李先生認(rèn)為，這樣孩子上名校已經(jīng)是很穩(wěn)妥的事了。誰知道，等孩子報(bào)讀小學(xué)時(shí)，卻被學(xué)校告知，因?qū)W位房房產(chǎn)證上寫的名字是和他前妻共有，而戶口簿上前妻與他和女兒的關(guān)系屬“非親屬”，這套房產(chǎn)并非黃先生的獨(dú)立房產(chǎn)，違反人戶一致政策，所以孩子不屬于地段生，想在天河區(qū)讀書只能統(tǒng)籌。如果不想接受統(tǒng)籌，那就需要復(fù)婚，并拿結(jié)婚證過來才可以。

李先生哭笑不得，立刻和妻子手牽手去辦復(fù)婚手續(xù)。然而，復(fù)婚后，李先生收到消息，孩子還必須接受統(tǒng)籌，這又是為什么？

最后，李先生找到天河區(qū)教育局小教科咨詢才知道，原來，李先生離婚后孩子判給了他，學(xué)位房不是他的獨(dú)立房產(chǎn)，房產(chǎn)證是與非親屬共有，且他有多處房產(chǎn)，就違反了“人戶一致”政策，所以他的孩子不屬于地段生，可在天河區(qū)讀小學(xué)，但學(xué)位需要統(tǒng)籌。

肥妹貼士：想要學(xué)位必須符合三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

如果想保證擁有學(xué)位，必須滿足三項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：人戶一致、100%產(chǎn)權(quán)、實(shí)際居住地。

1、人戶一致：家長、小孩的戶口都要在該房產(chǎn)內(nèi)。

2、100%產(chǎn)權(quán)：是獨(dú)立房產(chǎn)，戶口里面沒有其他人掛名，比如非親屬、是祖輩物業(yè)等。

3、實(shí)際居住地：小學(xué)就讀地段房產(chǎn)是適齡入讀小朋友的實(shí)際居住地。也就是說，如果家長和小朋友實(shí)際住在位于郊區(qū)的大房子，但家長在市中心買了一套小的學(xué)位房用于出租，想借此讓小孩到地段所屬的小學(xué)上學(xué)，是沒有保證的。

“假離婚”讓妻子喪失繼承權(quán)

說起劉女士的事，可真是一件傷心事。

劉女士夫妻“假離婚”買房，已是三年前的事了。誰知道天有不測風(fēng)云，丈夫突然患病于今年去世。

近日，劉女士和兒子一起辦理丈夫的房產(chǎn)繼承，但不動產(chǎn)登記處要求提供繼承權(quán)公證書，為此，她向公證處申請辦理相關(guān)手續(xù)。然而，公證員得知劉女士和丈夫陳某已于三年前離婚，且該套房產(chǎn)系陳某離婚后購買，因此，劉女士并沒有繼承權(quán)，劉女士情緒激動，表示當(dāng)時(shí)兩人是為了規(guī)避二套房政策，才故意“假離婚”的。“這套房子是我們用共同積蓄買的，而且我們后來都沒有再婚，我怎么會沒有繼承權(quán)呢？！”

公證員說，對于陳某名下的房產(chǎn)，應(yīng)由陳某的父母、子女繼承。如果劉女士和陳某離婚后一直共同生活，所形成的是同居關(guān)系，并非夫妻關(guān)系。對于兩人同居期間共同購買的房產(chǎn)，公證員建議劉女士和陳某的繼承人協(xié)商，看能否對她出資部分進(jìn)行補(bǔ)償，如果協(xié)商不成，則由法院進(jìn)行判決。

貼士：法律上并無“假離婚”

按照我國法律規(guī)定，只要辦理了離婚手續(xù)，在法律上即視為離婚，沒有“假離婚”的說法。

當(dāng)下借“假離婚”購房的個(gè)案不少，主要原因有三個(gè)：限購、限貸與學(xué)位房購買。

專家提醒，雖然是“假離婚”，但是弄假成真的情況并不少見。“假離婚”形成的財(cái)產(chǎn)分割一旦面臨弄假成真局面，會對其中一方非常不利。