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截至8月24日，2016年年內(nèi)，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊300宗，其中溢價率超過100%的地王達(dá)到了150宗。而2015年同期，單宗土地成交金額超過10億的只有150宗，其中溢價率超過100%的只有6宗。

火爆、新高、售罄……在一個個張揚(yáng)的修飾詞下，2016年樓市一發(fā)不可收拾。一個大消息突襲樓市：據(jù)多家媒體報道，上海為控制房價，正在醞釀力度空前的限貸大招。由于擔(dān)心傳言中的新調(diào)控政策出臺，上海很多樓盤緊急提前開盤。而且，很多購房者都想趕在9月1日之前完成簽約，以免夜長夢多，據(jù)悉，今日上午10點(diǎn)左右上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓。

上海樓市新政風(fēng)暴或?qū)砼R

據(jù)報道，可能出臺的政策有以下要點(diǎn)：

1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資。

2、調(diào)整購房貸款政策，購房認(rèn)房又認(rèn)貸。

3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

4、對于部分購房者，可能有基準(zhǔn)利率上浮10%的舉措。此外，新政或?qū)?月1日開始實(shí)施。

值得注意的是，上述傳聞尚未得到官方確認(rèn)。但很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，既然房管部門沒有辟謠，那說明這個消息很可能是真的，甚至有專家對東方財富網(wǎng)表示，此傳言95%可能性是真的。

上海有樓盤緊急提前開盤

擔(dān)心樓市調(diào)控新政，很多開發(fā)商坐不住了，決定緊急提前推盤，臨時通知客戶前來售樓處選房簽約。售樓處人滿為患，場面十分火爆。

“我們最近要求所有還沒來得及簽約的客戶，趕緊在9月1日之前趕到售樓處簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做。”上海青浦某樓盤負(fù)責(zé)人說。

房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓

有去房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的中介向東方財富網(wǎng)反映，今日早上10點(diǎn)左右，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓了。“看來這周末市場不會平靜了?？催@架勢，要有踩踏事件了。”

小編的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，內(nèi)容基本上都是一致：9月1日之前抓緊網(wǎng)簽，再不抓緊就來不及了！

一句話，就是讓你趕緊：搶搶槍，再不搶房子，就來不及了！

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，關(guān)于房產(chǎn)交易中心密集性網(wǎng)簽的說法，其實(shí)是需要警惕的，畢竟到了周末，很多購房者可能也是有時間，希望趕在9月1日前完成此類置業(yè)，從這個角度看，要警惕部分恐慌性網(wǎng)簽的做法。另外，從實(shí)際情況看，部分購房者既然是達(dá)成了購房協(xié)議，那么就會加快購房，以鎖定各類成本和風(fēng)險。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，出現(xiàn)市場交易突然爆棚的現(xiàn)象，和政策傳言下的市場預(yù)期變化有關(guān)系。從實(shí)際情況看，擔(dān)心后續(xù)首付比例調(diào)整，所以購房者會積極去認(rèn)購。從實(shí)際情況看，這會帶來一些新的問題出現(xiàn)，比如說房企趁機(jī)漲價、交易中心秩序混亂、商業(yè)銀行趁機(jī)推銷理財產(chǎn)品等，這都是目前需要提防的一些風(fēng)險。

不過根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)判斷:越控越漲!!!反而聽信專家的人都已經(jīng)哭暈廁所。