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天下大勢(shì)，合久必分、分久必合；天下樓市，漲久必跌，跌久必漲。

有房一族，特別是貸款買房的，如果房?jī)r(jià)暴跌，怕不怕？

你一定想，“我不怕啊，我工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定，只要按時(shí)還月供，房子就還是我的呀。房?jī)r(jià)便宜了我還不高興？”

What？！竟然如此的天真，too young too simple！

我現(xiàn)在就揭開這個(gè)銀行不愿意告訴你的驚天秘密！

房?jī)r(jià)跌了，不管你能不能按時(shí)還貸，銀行都有權(quán)收走你家房！房產(chǎn)貶值，銀行要你補(bǔ)足抵押！

以一個(gè)香港的購(gòu)房者為例，故事是醬紫的：

“1997年的時(shí)候我買了一套價(jià)值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙先生，最終由于無法拿出更多現(xiàn)金來彌補(bǔ)抵押品的價(jià)值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

這是怎么回事？

明明保證月供按時(shí)交給銀行，銀行沒有實(shí)際損失，沒有違約呀。

但危險(xiǎn)的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時(shí)還款，還包括抵押物價(jià)值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方（購(gòu)房人）的過錯(cuò)或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應(yīng)在30日內(nèi)向甲方（銀行）提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。否則，甲方有權(quán)要求乙方提前清償相當(dāng)于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保又不提前清償?shù)戎档馁J款本、息，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”

房?jī)r(jià)腰斬，房沒了還惹一身債！

這次的例子是醬紫的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經(jīng)償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時(shí)，房?jī)r(jià)像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砸地上了。這套房子市場(chǎng)價(jià)僅為50萬元。好了，銀行這時(shí)候會(huì)給劉明白算一筆賬：當(dāng)初借他70萬，是因?yàn)橛袃r(jià)值不低于70萬的房子作抵押?，F(xiàn)在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請(qǐng)補(bǔ)齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個(gè)祖?zhèn)骼瞎哦瑑r(jià)值不少于19萬，抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊涂了，當(dāng)初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價(jià)肯定比市場(chǎng)價(jià)還要低。市價(jià)50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

現(xiàn)在，朋友們知道房?jī)r(jià)暴跌為啥可怕了吧。已經(jīng)貸款買房的朋友，快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價(jià)值不足的。

看了這些，你還期待房?jī)r(jià)暴跌嗎？