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中國的房價總是牽動人心。未來房價究竟會怎么樣？一方面上海連續(xù)誕生高價地塊，另一方面樓市為去杠桿，官方定性首付貸“違法違規(guī)”。各位專家也是對于房價是會繼續(xù)漲還是已經(jīng)到頂了，莫衷一是。究竟房價怎么走？房價到底是漲還是跌？

上海青浦土地拍賣再創(chuàng)高價

近期上海連續(xù)誕生高價地塊，最近的一個是上周五葛洲壩以9.7億元的價格競得了位于上海遠郊青浦區(qū)的一地塊，溢價率達到114%。業(yè)內(nèi)人士表示，寬松的貨幣和較少的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是買地價格飆升的推手。

土地拍賣出讓的地塊位于上海的遠郊青浦區(qū)盈浦街道勝利路西側(cè)，出讓面積為15086.1平方米，起拍價為4.5億元，起拍樓面價1.5萬元/平方米。

記者了解到，本次參與競拍的房企共有12家，經(jīng)過1個小時的競拍，葛洲壩最終以9.7億元的價格競得了該地塊，溢價率114%，成交樓板價為32149元/平方米，可售部分實際樓面價達到40186元/平方米。

根據(jù)上海市土地出讓計劃，2016全年供地任務(wù)為800公頃，截至目前，出讓量剛完成三分之一，但土地拍賣收入已經(jīng)超過1000億元，而去年全年上海的土地拍賣收入是1635.53億元。

樓市去杠桿官方定性首付貸“違法違規(guī)”

地價與房價之間通常會循環(huán)推動，互為因果，除了貨幣寬松以外，杠桿類的金融產(chǎn)品對房價上漲也起到了推波助瀾的作用，這也引起了監(jiān)管部門的重視。

近日，包括住建部、發(fā)改委、央行等七部委下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》的文件，其中明確規(guī)定，中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。至此，首付貸這一喧囂了半年多的“互聯(lián)網(wǎng)金融”產(chǎn)品被正式定性為違法違規(guī)。

政策收緊進行時

在房價、地塊瘋狂上漲后，調(diào)控隨之而來。

業(yè)內(nèi)人士指出，從政策面發(fā)展趨勢來看，官方頻繁表態(tài)及熱點城市收緊政策落地預(yù)示著三季度后，一二線城市尤其是房價同比上漲幅度超過10%的城市的政策面會出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

以南京為例，其在近日也進一步提出了房價的調(diào)控措施。其中，要嚴控房價地價。嚴格落實房價管控標準，分區(qū)域設(shè)置價格管控線，嚴控區(qū)域樓王；對開發(fā)企業(yè)申請開發(fā)項目上市時，嚴格按照價格區(qū)間分類指導，控制房價上漲幅度。

同時，突出聯(lián)動監(jiān)管，安排建設(shè)、物價、房產(chǎn)等相關(guān)部門，對全市商品房項目開展從開發(fā)建設(shè)、價格申報到上市銷售的全過程監(jiān)管，對出現(xiàn)捂盤惜售、哄抬房價、散布虛假信息等違法違規(guī)行為加大聯(lián)合查處和治理力度。再者，其還將進一步加強市場聯(lián)動監(jiān)測預(yù)警，準確把握全市房地產(chǎn)走勢。及時公布土地和房源供給計劃、數(shù)量、供應(yīng)節(jié)奏等相關(guān)信息，督促開發(fā)企業(yè)理性參與市場活動。

此前，南京、蘇州、合肥都通過銀行提高了首付標準，希望通過提高購房門檻來限制投資客。同時，官方已經(jīng)強調(diào)防范資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)放大，抑制投資投機，證監(jiān)會也收緊了上市房企的再融資，不允許通過再融資拿地。

多位業(yè)內(nèi)人士均認為，從政策面走向來看，蘇州、南京等城市樓市出臺新政后，三季度其他房價上漲幅度超過10%的熱點城市樓市調(diào)控已經(jīng)進入"限貸"政策出臺的"前夜"，重啟"限貸"甚至"限購"已經(jīng)是大概率事件了。

本輪房價周期已到頂？有專家說：不太可能

針對未來房價走勢，盤古智庫宏觀經(jīng)濟研究中心高級研究員張明和中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱“隔空”給出截然不同的答案：張明認為，本輪房價周期頂部已現(xiàn)，部分城市房價即將進入回調(diào)期，而樊綱直接打破“幻想”：房子降價不太可能！

近日，張明撰文指出，本輪房價周期頂部已現(xiàn)，預(yù)計2016年四季度至2017年一季度，部分城市房價即將停止上漲，轉(zhuǎn)而進入回調(diào)期。

從價格看，當前多個主要城市的房價上漲已經(jīng)明顯趨緩，房價周期頂部已現(xiàn)。從第二季度房價運行結(jié)果看，深圳、上海、北京等主要城市的房價同比漲幅已明顯回落。“這說明本輪房價周期已達頂部，接下來將進入0.5~1年的減速上漲期。”張明說。

從開發(fā)看，房地產(chǎn)資金來源收緊，開發(fā)速度亦明顯放緩，行業(yè)即將迎來新一輪調(diào)整。隨著商品房銷售放緩，房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源和新開工面積均出現(xiàn)了顯著的回調(diào)趨勢。

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