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8月18日，有地產(chǎn)類微信公眾號發(fā)布消息稱，為嚴(yán)控北京商改住市場，對于未開工的商業(yè)地產(chǎn)項目，原有的規(guī)劃方案或?qū)⑼品貋?，而且，此監(jiān)管口徑已在相關(guān)職能部門召開的一次會議上基本確定。

本次傳出的商改住風(fēng)聲驟緊的消息是否屬實？記者通過相關(guān)部門人士了解到，8月17日召開了相關(guān)會議，對嚴(yán)控商改住的措施進(jìn)行了研究，但只是探討階段，一切尚未確定。

北京正研究商改住嚴(yán)控方案

消息稱，本次召開的會議所提出的關(guān)于“嚴(yán)控商住市場”的思路是，以開工建設(shè)為時點，只要項目未開工建設(shè)，即使已經(jīng)通過區(qū)里有關(guān)部門審批的，其項目規(guī)劃設(shè)計方案仍需要重新審定，發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定的，都要調(diào)整有關(guān)規(guī)劃設(shè)計方案。

據(jù)記者了解，目前只是會議探討的內(nèi)容，大家在會上提出，可以將現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)項目分為拿到地但未開工的、開工但未預(yù)售的、已開工但未竣工的、已銷售的四類，“提出除了已銷售的這一類項目之外，其他三類的一切手續(xù)可以停辦，未開工的要暫緩發(fā)開工證，重審規(guī)劃方案；已開工的可以暫時停工，重新審查施工圖設(shè)計、規(guī)劃、開工方案等，確保不進(jìn)行商改住。”

另外，會議也研究對尚未供地的商業(yè)類項目在后續(xù)供地中進(jìn)行規(guī)范，加入后期追責(zé)責(zé)任；已在施工階段的，可以加強(qiáng)規(guī)劃驗收和竣工驗收的管理，杜絕商改住，同時房屋登記部門現(xiàn)場踏勘時也需要加強(qiáng)對商改住的檢查。

嚴(yán)控意向源于人口疏解

昨天，有購房者向新京報記者反映，已有商住項目的開發(fā)商開始著手應(yīng)對。市民何先生說，他去年在位于門頭溝的長安壹號地產(chǎn)項目購買了一套房，其性質(zhì)就是商住房，預(yù)計明年交房。原本，何先生已開始還貸，但17日時，他接到了銷售顧問的電話，告知他要去再簽一份補(bǔ)充協(xié)議。銷售方稱，此協(xié)議是應(yīng)北京住建委要求所簽，為明確房屋產(chǎn)權(quán)為50年。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，其實“商住房”或者“商改住”并非官方認(rèn)可的項目模式，其獲得的土地性質(zhì)原為商業(yè)或公建的非住宅地塊，產(chǎn)權(quán)一般只有50年，但出于住宅市場的需求，尤其是北京，缺口較大，開發(fā)商就將其按照住宅的條件進(jìn)行設(shè)計建造，此舉并不合法。

據(jù)有關(guān)人士分析，此次關(guān)于嚴(yán)控商改住的研究，源于北京大量應(yīng)疏解出去的人口，都在城鄉(xiāng)接合部通過商改住的產(chǎn)品定居，導(dǎo)致人口疏解不力，因此需要采取嚴(yán)控措施。