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無論房地產(chǎn)市場(chǎng)政策怎么調(diào)控，唯有商業(yè)地產(chǎn)在政策限制之外，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)可謂是個(gè)繁花似錦的商業(yè)時(shí)代。在CPI高企，為手頭上的資金找增值保值的出路的投資者們，究竟該怎么買鋪？我們手上的資金該尋求怎樣的商業(yè)地產(chǎn)投資渠道？中船·漢光華府為您揭秘商鋪投資的六大秘方。

秘方：買賣時(shí)機(jī)很重要

投資商鋪也如同炒股，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，講究買入賣出時(shí)把握時(shí)機(jī)，這與商鋪投資的收益、售價(jià)和租金走勢(shì)有密切關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在商鋪周邊商業(yè)狀況穩(wěn)定的前提下，租金是平穩(wěn)上升，升到最高點(diǎn)后就呈直線發(fā)展；商鋪的售價(jià)一般是從開賣后就呈坡度攀升，等升到最高點(diǎn)后，同租金一樣是直線發(fā)展。也就是說，等商鋪售價(jià)和租金都漲到最高點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)候，商鋪投資收益就只有租金一部分了。

明白這個(gè)走勢(shì)后，如果已經(jīng)購(gòu)買了商鋪的投資者，最好找機(jī)會(huì)把售價(jià)上升到頂峰的商鋪售出去，再投資其他商鋪；而對(duì)于想投資商鋪的人來說，售價(jià)已到頂峰的商鋪投資價(jià)值不大，不如投資租金和價(jià)值都處于起始階段的商鋪，且最好是該片區(qū)還正處于蓬勃發(fā)展時(shí)候的商鋪，這時(shí)是出手的最佳時(shí)期。

秘方：盯住商鋪周邊環(huán)境

商鋪的周邊環(huán)境對(duì)商鋪價(jià)值至關(guān)重要，如道路交通、周邊設(shè)施等均對(duì)人流量產(chǎn)生重大影響，“旺鋪”與“冷鋪”的區(qū)別就在于人流量。選擇商鋪就要盯住周邊環(huán)境是否能產(chǎn)生密集的人流。如辦公、酒店、學(xué)校、大型居住社區(qū)等設(shè)施的存在，會(huì)形成高密度的人流，也往往有利于周邊商鋪的經(jīng)營(yíng)，租金和售價(jià)也較普通商鋪更高。

此外，位于人行、車行主干道兩邊的商鋪也具備相當(dāng)高的投資價(jià)值，尤其是在主干道的交會(huì)處。凡是位于十字路口的商鋪，通常都是商業(yè)價(jià)值最高的鋪王，具備良好的昭示性和大規(guī)模的人流量，在商鋪中極為稀缺，備受投資者的追捧。

秘方：商鋪面積段的選擇

如今，市場(chǎng)上的商鋪產(chǎn)品很多，就投資類型來說，大致可分為商業(yè)街商鋪、寫字樓底商和社區(qū)商業(yè)三類；就項(xiàng)目的面積來說，分大、中、小三檔。

一般來說，社區(qū)商業(yè)由于有強(qiáng)大的住戶支撐，選對(duì)商家類型，投資的回報(bào)基本是比較穩(wěn)定的。就其他商鋪而言，３５～７５平方米的單鋪及２００～４００平方米的轉(zhuǎn)角位商鋪是比較容易出租的，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另一個(gè)非常重要的就是，購(gòu)房者要關(guān)注實(shí)際的得房率，對(duì)于得房率低于９０％的商鋪，要謹(jǐn)慎投資。對(duì)于面積，要考慮到出租的用途，３５～７５平方米是個(gè)穩(wěn)妥的選擇，如果有商鋪能像住宅一樣做到額外的贈(zèng)送就更加可觀了。

秘方：產(chǎn)品性質(zhì)的把控

投資商鋪跟買商品一樣，產(chǎn)品本身的質(zhì)量也是需要考究的，具體評(píng)判指標(biāo)主要有：層高是否夠能隔為雙層甚至三層，開間不能太小，上下水、隔油池是否都能滿足，業(yè)態(tài)是不是能做餐飲，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否都方正等。據(jù)商鋪投資經(jīng)驗(yàn)表明，凡是能做餐飲的商鋪，其租金、售價(jià)通常高于其他業(yè)態(tài)，且非常有利于租金的提升和高價(jià)出售。

秘方：關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力

套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)獨(dú)立、租客如云的獨(dú)立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實(shí)現(xiàn)成功套現(xiàn)；經(jīng)營(yíng)權(quán)不獨(dú)立、一個(gè)商戶對(duì)應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。此外，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限也對(duì)商鋪的價(jià)值產(chǎn)生重大影響。目前新建的商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限大多為40年，但也有具備70年產(chǎn)權(quán)的社區(qū)商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的商業(yè)，其評(píng)估價(jià)值越高，轉(zhuǎn)手銷售的價(jià)格也更高。

秘方：關(guān)注區(qū)域可成長(zhǎng)性

一般來講，區(qū)域的成長(zhǎng)對(duì)商鋪價(jià)值的帶動(dòng)是顯而易見的，尤其是政府規(guī)劃好，但從未被炒作過的區(qū)域，這樣類型的區(qū)域在今后幾年的發(fā)展速度會(huì)非?？?，且相比于完全成熟的片區(qū)，目前的價(jià)格仍處于洼地。

傲居城市中心成就財(cái)富神話，黃金地段消費(fèi)保證

中船·漢光華府項(xiàng)目位于邯鄲市主城區(qū)核心位置，地處中華大街與聯(lián)紡路黃金夾角，是邯鄲目前人氣最旺的商業(yè)寶地之一。沿中華大街絕版商鋪還未面世，就已經(jīng)以絕佳的地理位置和優(yōu)越的消費(fèi)商業(yè)圈優(yōu)勢(shì)得到邯鄲眾多投資者的高度認(rèn)可與青睞。

立體交通配套嫻熟輕松捷達(dá)城市核心，交通便利人潮涌動(dòng)

中船·漢光華府，坐鎮(zhèn)邯鄲主城。作為城市主中心區(qū)域，交通便利，土地資源價(jià)值不可復(fù)制，隨之帶來的商業(yè)價(jià)值也就不可估量。留心下邯鄲城市規(guī)劃方向，不難發(fā)現(xiàn)，中船·漢光華府未來三至五年，周邊其他一些中高端樓盤將大量云集，是邯鄲市消費(fèi)力最為集中的區(qū)域之一；區(qū)域內(nèi)配套齊全，將更大限度的聚集人氣。所以，投資于此，未來“錢”景無限。

項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)：中船·漢光華府沿中華大街絕版旺鋪即將全城發(fā)售，41-286㎡獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，靈動(dòng)面積，適合多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，投資于此，未來“錢”景無限。欲了解更多詳情，請(qǐng)致電：400-0809-998轉(zhuǎn)8469

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