国语做受对白xxxxx在线,久久精品人人做人人爱爱,精品一区二区三区四区五区六区

中船·漢光華府為您解密商鋪投資的六大秘方

快訊 2016年08月05日我要評論掃描到手機

無論房地產(chǎn)市場政策怎么調(diào)控，唯有商業(yè)地產(chǎn)在政策限制之外，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)可謂是個繁花似錦的商業(yè)時代。在CPI高企，為手頭上的資金找增值保值的出路的投資者們，究竟該怎么買鋪？我們手上的資金該尋求怎樣的商業(yè)地產(chǎn)投資渠道？中船·漢光華府為您揭秘商鋪投資的六大秘方。

秘方：買賣時機很重要

投資商鋪也如同炒股，規(guī)避風(fēng)險，講究買入賣出時把握時機，這與商鋪投資的收益、售價和租金走勢有密切關(guān)系。

業(yè)內(nèi)人士認為，在商鋪周邊商業(yè)狀況穩(wěn)定的前提下，租金是平穩(wěn)上升，升到最高點后就呈直線發(fā)展；商鋪的售價一般是從開賣后就呈坡度攀升，等升到最高點后，同租金一樣是直線發(fā)展。也就是說，等商鋪售價和租金都漲到最高點，平穩(wěn)發(fā)展的時候，商鋪投資收益就只有租金一部分了。

明白這個走勢后，如果已經(jīng)購買了商鋪的投資者，最好找機會把售價上升到頂峰的商鋪售出去，再投資其他商鋪；而對于想投資商鋪的人來說，售價已到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪，且最好是該片區(qū)還正處于蓬勃發(fā)展時候的商鋪，這時是出手的最佳時期。

秘方：盯住商鋪周邊環(huán)境

商鋪的周邊環(huán)境對商鋪價值至關(guān)重要，如道路交通、周邊設(shè)施等均對人流量產(chǎn)生重大影響，“旺鋪”與“冷鋪”的區(qū)別就在于人流量。選擇商鋪就要盯住周邊環(huán)境是否能產(chǎn)生密集的人流。如辦公、酒店、學(xué)校、大型居住社區(qū)等設(shè)施的存在，會形成高密度的人流，也往往有利于周邊商鋪的經(jīng)營，租金和售價也較普通商鋪更高。

此外，位于人行、車行主干道兩邊的商鋪也具備相當(dāng)高的投資價值，尤其是在主干道的交會處。凡是位于十字路口的商鋪，通常都是商業(yè)價值最高的鋪王，具備良好的昭示性和大規(guī)模的人流量，在商鋪中極為稀缺，備受投資者的追捧。

秘方：商鋪面積段的選擇

如今，市場上的商鋪產(chǎn)品很多，就投資類型來說，大致可分為商業(yè)街商鋪、寫字樓底商和社區(qū)商業(yè)三類；就項目的面積來說，分大、中、小三檔。

一般來說，社區(qū)商業(yè)由于有強大的住戶支撐，選對商家類型，投資的回報基本是比較穩(wěn)定的。就其他商鋪而言，３５～７５平方米的單鋪及２００～４００平方米的轉(zhuǎn)角位商鋪是比較容易出租的，且對投資者的資金壓力也不會太大。另一個非常重要的就是，購房者要關(guān)注實際的得房率，對于得房率低于９０％的商鋪，要謹慎投資。對于面積，要考慮到出租的用途，３５～７５平方米是個穩(wěn)妥的選擇，如果有商鋪能像住宅一樣做到額外的贈送就更加可觀了。

秘方：產(chǎn)品性質(zhì)的把控

投資商鋪跟買商品一樣，產(chǎn)品本身的質(zhì)量也是需要考究的，具體評判指標主要有：層高是否夠能隔為雙層甚至三層，開間不能太小，上下水、隔油池是否都能滿足，業(yè)態(tài)是不是能做餐飲，內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否都方正等。據(jù)商鋪投資經(jīng)驗表明，凡是能做餐飲的商鋪，其租金、售價通常高于其他業(yè)態(tài)，且非常有利于租金的提升和高價出售。

秘方：關(guān)注轉(zhuǎn)讓套現(xiàn)能力

套現(xiàn)能力是評估商鋪價值的重要指標。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪一鋪一商戶，投資者可以順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，實現(xiàn)成功套現(xiàn)；經(jīng)營權(quán)不獨立、一個商戶對應(yīng)很多業(yè)主的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將極大增加套現(xiàn)風(fēng)險。此外，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限也對商鋪的價值產(chǎn)生重大影響。目前新建的商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限大多為40年，但也有具備70年產(chǎn)權(quán)的社區(qū)商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限長的商業(yè)，其評估價值越高，轉(zhuǎn)手銷售的價格也更高。

秘方：關(guān)注區(qū)域可成長性

一般來講，區(qū)域的成長對商鋪價值的帶動是顯而易見的，尤其是政府規(guī)劃好，但從未被炒作過的區(qū)域，這樣類型的區(qū)域在今后幾年的發(fā)展速度會非?？欤蚁啾扔谕耆墒斓钠瑓^(qū)，目前的價格仍處于洼地。

傲居城市中心成就財富神話，黃金地段消費保證

中船·漢光華府項目位于邯鄲市主城區(qū)核心位置，地處中華大街與聯(lián)紡路黃金夾角，是邯鄲目前人氣最旺的商業(yè)寶地之一。沿中華大街絕版商鋪還未面世，就已經(jīng)以絕佳的地理位置和優(yōu)越的消費商業(yè)圈優(yōu)勢得到邯鄲眾多投資者的高度認可與青睞。

立體交通配套嫻熟輕松捷達城市核心，交通便利人潮涌動

中船·漢光華府，坐鎮(zhèn)邯鄲主城。作為城市主中心區(qū)域，交通便利，土地資源價值不可復(fù)制，隨之帶來的商業(yè)價值也就不可估量。留心下邯鄲城市規(guī)劃方向，不難發(fā)現(xiàn)，中船·漢光華府未來三至五年，周邊其他一些中高端樓盤將大量云集，是邯鄲市消費力最為集中的區(qū)域之一；區(qū)域內(nèi)配套齊全，將更大限度的聚集人氣。所以，投資于此，未來“錢”景無限。