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7月29日晚間，SOHO中國(guó)有限公司發(fā)布公告，公司間接全資附屬公司與買(mǎi)方（獨(dú)立第三方）訂立協(xié)議。據(jù)此，上海搜候同意按代價(jià)人民幣32.22億元（相等于約37.37億港元）（經(jīng)扣除增值稅）向買(mǎi)方國(guó)華人壽保險(xiǎn)股份有限公司出售該物業(yè)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，該次出售物業(yè)位于上海浦東新區(qū)向城路288號(hào)SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)（世紀(jì)大道1501號(hào)），由以下部分組成：(i)1樓至23樓辦公及商業(yè)空間，包括可出租辦公面積約4.25萬(wàn)平方米及可出租商業(yè)面積約432.23平方米；(ii)238個(gè)地下停車(chē)位；及(iii)上海搜候于SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)公共空間的所有權(quán)利。

該物業(yè)相當(dāng)于SOHO中國(guó)于SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)的全部擁有權(quán)權(quán)益及為集團(tuán)于上海的投資物業(yè)之一。于本公告日期，該物業(yè)由上海搜候出租予多名獨(dú)立第三方。根據(jù)協(xié)議，上海搜候及買(mǎi)方將合作，以獲取承租人同意，從而將該等租賃約務(wù)更替予買(mǎi)方。

根據(jù)SOHO中國(guó)的經(jīng)審核賬目，該物業(yè)于2015年12月31日的賬面值（相當(dāng)于該物業(yè)于2015年12月31日的評(píng)估價(jià)值）約為人民幣27.20億元（相等于約31.55億港元）。

該物業(yè)于2015年12月31日的賬面值及上海搜候根據(jù)協(xié)議將收取的代價(jià)，預(yù)期公司將自出售事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)約人民幣5.02億元（相等于約5.82億港元）。集團(tuán)擬將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額用作其一般營(yíng)運(yùn)資金。

SOHO中國(guó)表示，有見(jiàn)中國(guó)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，董事認(rèn)為，經(jīng)參考該物業(yè)將產(chǎn)生的預(yù)期現(xiàn)金及毛利潤(rùn)，出售事項(xiàng)為集團(tuán)以公平值變現(xiàn)其于該物業(yè)所作投資的良機(jī)。此外，經(jīng)考慮該物業(yè)僅占集團(tuán)持有的所有投資物業(yè)組合的可租總面積約3.7%，董事會(huì)認(rèn)為，出售事項(xiàng)對(duì)集團(tuán)的總租金收入的影響極微。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在今年3月份SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹即明確宣布，SOHO中國(guó)決定抓住時(shí)下北京、上海房?jī)r(jià)上漲的良機(jī)，出售旗下比較成熟的、出租情況非常理想的非核心資產(chǎn)。其中，第一個(gè)被列入出售清單的項(xiàng)目正是位于上海的SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)。

“這個(gè)項(xiàng)目總建面4.2萬(wàn)平方米，租金已經(jīng)達(dá)到每天10塊錢(qián)/平方米。無(wú)論怎么訂銷(xiāo)售的價(jià)格，都比上海銷(xiāo)售住宅的回報(bào)率要高得多。”彼時(shí)，潘石屹甚至直言，“能賺錢(qián)就賺，既然市場(chǎng)給了這么好的機(jī)會(huì)。”

此后，在SOHO中國(guó)5月份的股東會(huì)上，潘石屹再次透露，對(duì)于出售上海世紀(jì)廣場(chǎng)并未改變心意，進(jìn)展順利，已有買(mǎi)家在談。

彼時(shí)，對(duì)于SOHO中國(guó)再啟出售物業(yè)的宣言，市場(chǎng)更傾向于認(rèn)為此舉是潘石屹骨子里的商人逐利基因作祟，也是夫妻二人對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)表的一次屈服，更是SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型中的一次猶疑和原地倒腳。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱SOHO中國(guó)近年財(cái)報(bào)顯示，2015年公司營(yíng)業(yè)額約為9.95億元，較2014年約60.98億元下降約51.03億元，下降約84%。主要原因是公司業(yè)務(wù)模式從“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”向“開(kāi)發(fā)自持”轉(zhuǎn)變。

然而，令人擔(dān)憂(yōu)的是，按照近幾年來(lái)SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)的下滑速度，SOHO中國(guó)的未來(lái)預(yù)期并不容樂(lè)觀。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體比對(duì)SOHO中國(guó)從2012-2015年4年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，公司各項(xiàng)盈利指標(biāo)一路下行。其中營(yíng)業(yè)額分別為161.43億元、146.21億元、60.98億元、9.95億元。同比跌幅分別為9%，58%和84%。

四年來(lái)，公司除稅前溢利分別為181.95億元、124.70億元、66.89億元和14.07億元；同比跌幅分別為31%、46%和79%；公司股東應(yīng)占溢利分別為105.85億元、73.88億元、40.79億元、5.38億元，同比跌幅分別為30%、45%和87%；每股基本盈利亦從2.051元一路跌至1.492元、0.781元以及0.104元。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2015年SOHO中國(guó)確認(rèn)的營(yíng)業(yè)額主要來(lái)源于望京SOHO塔三、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、前門(mén)大街項(xiàng)目、SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)、光華路SOHOII等項(xiàng)目。

算上目前SOHO中國(guó)正在建設(shè)的北京的麗澤SOHO以及上海的SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO等項(xiàng)目，所有項(xiàng)目投入使用后，SOHO中國(guó)在手物業(yè)面積將達(dá)170萬(wàn)平方米。

分析認(rèn)為，一方面是如此龐大的在手物業(yè)面積，另一方面是差強(qiáng)人意的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，再加上并不理想的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境，選擇出售上海物業(yè)，或許正是SOHO中國(guó)在轉(zhuǎn)型陣痛下，所作出的不得已的折中行為。