久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

傳了數(shù)周上海保利將退出周浦地王的市場消息，終于以引入合作伙伴的結(jié)果而證誤。6月27日，首創(chuàng)置業(yè)公告透露，將以27.8億元代價(jià)入股上海保利周浦地王項(xiàng)目，持股51%。

據(jù)媒體了解，保利地產(chǎn)于5月18日以總價(jià)54.5億元獲得了上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元的A-03-11地塊，折合樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率近300%。

首創(chuàng)置業(yè)資本管理中心金融分析經(jīng)理蔣松濤在接受媒體采訪時(shí)透露，上海保利將仍然保持項(xiàng)目操盤權(quán)力，首創(chuàng)置業(yè)持股51%后則可以將項(xiàng)目并表。“持股比例和誰來操盤，都是雙方在合作談判時(shí)協(xié)商好的。”

蔣松濤指出，去年下半年開始，上海樓市成交量和價(jià)格的漲幅都比較大，首創(chuàng)置業(yè)此前重點(diǎn)加碼上海，也得到了比價(jià)好的回報(bào)。“上海需求空間和價(jià)格漲幅都還有較大空間，未來區(qū)域有比較大的增值潛力，而且首創(chuàng)在跟當(dāng)?shù)卣⒄勍恋亻_發(fā)業(yè)務(wù)，周浦也是集團(tuán)未來重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，以期形成規(guī)模效應(yīng)。”

地王不易追

事實(shí)上，在上海保利拿下周浦地王一個(gè)月后，市場即有傳聞稱保利地產(chǎn)決定退出該宗地。不過保利地產(chǎn)上海公司隨即辟謠稱，“公司無退地打算。上海作為長三角地區(qū)的核心城市，保利地產(chǎn)堅(jiān)定看好上海房地產(chǎn)市場，對于上海城市發(fā)展保持高度信心。”

上海保利指出，公司已與上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和土地管理局簽訂《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同要求支付了土地價(jià)款。該地塊目前處于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，公司已組織國內(nèi)多家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位，對該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行提報(bào)和研討。

但比起拿下地王那一刻的喜悅，地王帶來的壓力則是真實(shí)而殘酷的。據(jù)媒體了解，周浦項(xiàng)目總面積為6.94萬平方米，成交樓板價(jià)43607元/平方米，溢價(jià)率近300%。在扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實(shí)際可售面積樓板價(jià)高達(dá)54500元/平方米左右。早有市場人士預(yù)計(jì)，項(xiàng)目未來的售價(jià)將超過7.9萬元/平方米。

據(jù)媒體了解，截至2015年底，上海保利在開發(fā)住宅項(xiàng)目包括保利香檳花園、保利葉上海、保利葉之林、保利大場鎮(zhèn)項(xiàng)目、保利蔚藍(lán)林語、綠城御園、保利茉莉公館、保利西岸、保利艾廬、保利趙巷鎮(zhèn)項(xiàng)目。

根據(jù)2015年卓越100指數(shù)統(tǒng)計(jì)，上海保利以134億元銷售位列當(dāng)年區(qū)域成交榜單第四位。但是公司尚未有明確的高端產(chǎn)品線。“招保萬金在上海的認(rèn)可度都挺高的。但是相比于萬科、綠城等企業(yè)，上海保利的品牌鮮明度不突出。這可以說是綜合能力強(qiáng)，另一方面也可以說還缺乏個(gè)性。”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦對媒體分析稱，合作應(yīng)該是上海保利在綜合測算后得出的結(jié)果。“大型房企在上海這樣的重點(diǎn)城市都是有擴(kuò)張壓力的，單個(gè)項(xiàng)目不能占用太多資金，畢竟還要做別的擴(kuò)張，這也是一種平衡術(shù)。”

首創(chuàng)置業(yè)淘金上海

而以合作身份介入項(xiàng)目的首創(chuàng)置業(yè)一開始其實(shí)就青睞周浦地王。據(jù)媒體了解，在5月18日參與該宗地拍賣的37家企業(yè)中，首創(chuàng)置業(yè)赫然在列。

蔣松濤向媒體介紹，首創(chuàng)置業(yè)去年70%的投資都投向了北京和上海。公司自從做戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦北京、上海、天津、重慶和成都五大核心城市后，明顯感到一線城市在銷售去化方面的優(yōu)勢，“不愁賣”。同時(shí)，在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面也全面勝出。

“去年下半年到今年上半年，因?yàn)樯虾Ｊ袌霰憩F(xiàn)好，帶來的財(cái)務(wù)成本的節(jié)省以及其他指標(biāo)，都是好于前期在二三線的投資。”

媒體查閱首創(chuàng)置業(yè)去年報(bào)告發(fā)現(xiàn)，截至2015年底，首創(chuàng)置業(yè)在上海的項(xiàng)目共有六個(gè)，包括位于松江的上海錦悅，位于青浦的上海禧悅，位于楊浦平?jīng)龅奶扉啚I江、位于嘉定的首創(chuàng)旭輝城，以及位于松江永豐街道的錦辰公館和云間錦院。

上海去年簽約均價(jià)為公司聚焦的五大核心城中最高，達(dá)到23197元/平方米，遠(yuǎn)高于北京的13852元/平方米。公司2015年簽約銷售均價(jià)也直接拉高17%至11664元/平方米。

蔣松濤透露，首創(chuàng)置業(yè)正在跟當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商土地開發(fā)業(yè)務(wù)，后期將持續(xù)深耕區(qū)域，以形成規(guī)模效應(yīng)。

對此，盧文曦也表示這是一種較為長遠(yuǎn)的打算。“比起做一個(gè)項(xiàng)目就走，長期深耕，甚至是跟政府合作一些土地開發(fā)業(yè)務(wù)，很有可能用后續(xù)的利潤來填補(bǔ)前期地王可能帶來的一些壓力。”

另一位不愿透露姓名的市場人士則對媒體表示，首創(chuàng)置業(yè)的深耕計(jì)劃在沒有土地到手的情況下都尚只是“規(guī)劃”。“上海寸土寸金，而且市場愈漸透明，那么多人都盯著這里，最后是否會(huì)落到首創(chuàng)置業(yè)還不一定。”

不過即使風(fēng)險(xiǎn)再大、條件再苛刻，在地王永遠(yuǎn)不乏趨之若鶩的追求者。“流動(dòng)性寬松，房企普遍融資成本較低。對于上市公司來說，稀缺的土地資源還有利于估值。這個(gè)時(shí)代，就是資產(chǎn)價(jià)格永遠(yuǎn)比錢值錢。”