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當(dāng)下市場(chǎng)房產(chǎn)投資依然備受關(guān)注，或許更多的人把目光放在住房投資卻忽視了商鋪投資視角，選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)商鋪所帶來的投資回報(bào)，遠(yuǎn)超過住房收益。

2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家更多調(diào)控政策也偏向于商品房，商鋪的條例非常少，或許也是一個(gè)投資商鋪的好時(shí)機(jī)。為什么要投資商鋪，給你11個(gè)理由！

1、投資回報(bào)率高，但是較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

由于長(zhǎng)期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他的對(duì)沖的方式，那么只有通過購(gòu)買商鋪等固定資產(chǎn)的方式實(shí)現(xiàn)貨幣的保值和增值。

2、投資方式靈活：購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃金等奢侈品有更多的優(yōu)勢(shì)

與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)買商鋪都能夠鑒定商鋪的好壞，而購(gòu)買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可以自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)買商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值增值的穩(wěn)妥方式。

3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高

商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買跌，別看買商鋪一出手就是幾十萬(wàn)塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。

4、商鋪越老越值錢

一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場(chǎng)以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。

5、租金的遞增保證了租金長(zhǎng)期的收益

隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商圈的房租每年可達(dá)8%-10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。

6、商鋪的租金可做養(yǎng)老金、旅游、或者教育子女費(fèi)用來源

商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。

7、一鋪養(yǎng)三代

眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”,是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)：

（1）投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。

（2）商鋪不會(huì)因房齡增長(zhǎng)而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。

（3）商鋪具有高回報(bào)率，平均比住宅高出5個(gè)百分點(diǎn)。

（4）商鋪具有投資潛力，目前在國(guó)內(nèi)，商鋪投資的概念還未全面普及，價(jià)格還有較大的空間。

8、黃金地段商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)

每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉興的鼓樓街。他們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭(zhēng)，只為在此擁有一席之地。

9、目前沒有更好的投資渠道

目前國(guó)內(nèi)的投資渠道有：銀行存款、股市、期貨、基金收藏品、房產(chǎn)。

房產(chǎn)是人們普遍認(rèn)為可以抵御通貨膨脹的一個(gè)投資產(chǎn)品，尤其是好的商業(yè)地產(chǎn)可以讓你的資產(chǎn)保值增值。這也是為什么最近投資商業(yè)地產(chǎn)的人越來越多的原因。

10、現(xiàn)在國(guó)家政策調(diào)控的是住宅房，而不是商鋪

目前國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控的目的是：把大量的投資、投資客擠出住宅房市場(chǎng)，讓住宅房的價(jià)格回歸到理性，實(shí)現(xiàn)老百姓“居者有其屋”的目的。而商業(yè)地產(chǎn)不在此次政策的調(diào)控范圍之內(nèi)。

很多大開發(fā)商都開始將目光齊齊對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。為了趕商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“蜜月期”，包括萬(wàn)科、保利、綠地、合生等知名住宅的開發(fā)商，都紛紛加緊了全國(guó)范圍內(nèi)“圈地”布局商業(yè)綜合體的步伐。

在住宅市場(chǎng)泡沫“一觸即炸”的形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)的稀缺性和收益率等種種利好清晰顯現(xiàn)。這似乎都在昭示著一個(gè)信號(hào)：商業(yè)地產(chǎn)越來越受到關(guān)注，商住倒掛現(xiàn)象即將消失，商業(yè)地產(chǎn)春天將至。對(duì)廣大商鋪投資愛好者來說，相比高位運(yùn)行的住宅市場(chǎng)，尚處在起步階段的商業(yè)地產(chǎn)不得不說是一個(gè)絕佳契機(jī)。

中船·漢城華府鳥瞰圖

11、中船漢光華府

地段，地段，還是地段！

黃金地段地處黃金地段的商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)，更重要的是，黃金地段都是成熟商圈，擁有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，消費(fèi)者多人氣旺，商鋪越做越旺。就像中船·漢光華府，地處邯鄲市老城中心區(qū)域，連接城市經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商業(yè)核心，各類資源豐富成熟，居住、教育、醫(yī)療、市政、商務(wù)、商業(yè)等功能配套完善，未來發(fā)展?jié)摿Γ?cái)富升值勢(shì)不可擋，必將掀起邯鄲新一輪財(cái)富投資狂潮。

便捷交通，拉動(dòng)價(jià)值直線上升

漢城華府區(qū)位圖

最便捷的交通區(qū)位地處城市的交通動(dòng)脈，對(duì)于一個(gè)商鋪的投資潛力是有著相當(dāng)之大的影響的。交通帶來的巨大人流，也將成為一個(gè)商鋪未來最大的財(cái)富來源。中船·漢光華府沿中華大街縱軸干道，屬上風(fēng)上水；地處中華大街與聯(lián)紡路黃金夾角，成就尊貴寶地。區(qū)域路網(wǎng)成熟，交通通衢便利，1公里半徑內(nèi)有四縱五橫9條城市道路從周邊貫穿，公交線路多達(dá)十余條。便捷交通，邯鄲一城繁華無縫接駁，海納八方人流，聚攬?zhí)煜仑?cái)富。

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