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對于一個地產(chǎn)項目而言，無論是住宅項目還是商業(yè)項目，都會有一個供人參考的沙盤，而沙盤的作用也恰恰反映出樓盤成品的雛形。在面對沙盤時，很多購房者對其僅僅只看到了樓棟的位置和社區(qū)周圍的道路。相比之下沙盤在這些購房者的眼里也就不會太大的展現(xiàn)其真正的作用力。

前不久我走訪了位于邯鄲東部新區(qū)的榮盛觀邸售樓部，在觀看沙盤時恰巧有一位購房者跟我聊了幾句。首先作為邯鄲本地的購房者，在我看來他還是比較中意榮盛觀邸這家樓盤的。由于項目位于政府要大力開發(fā)的東部新區(qū)，所以未來的升值潛力還是不容小覷的。之前我也從網(wǎng)上了解了一些關(guān)于邯鄲東部新區(qū)的未來規(guī)劃，對此我還是比較看好這家樓盤的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

購房者在觀看沙盤

面對這樣一處占據(jù)很大優(yōu)勢的樓盤，能得到購房者的青睞也是不足為奇。我們再回到剛才那位購房者身上，期間我們聊得內(nèi)容不外乎是一些所謂的開發(fā)商實力和后期物業(yè)管理方面的事兒，當(dāng)然開發(fā)商的實力我們只能用過去式的眼光來看待，未來發(fā)展事態(tài)誰都琢磨不透，暫且不提也罷。而后期的物業(yè)管理方面相信很多入住過榮盛地產(chǎn)項目的一些業(yè)主都有所感觸，對于這種口碑的事兒我希望購房者可以自行打聽一下，畢竟目前我沒住過榮盛開發(fā)的樓盤，還是不具備話語權(quán)的。

現(xiàn)在我們回歸正題，當(dāng)這位購房者跟我聊起沙盤的時候，我多少從他的話語中能感到他還是比較迷茫的。迷茫的原因恰恰是自己在觀看樓盤時不知如何去分析它，只是聽取了置業(yè)顧問的一些講解。但可想而知，無論哪家樓盤的置業(yè)顧問，在介紹自己的項目時都只會將其描述的十分完美，恨不得把這里說成猶如天堂般美好。作為購房者如果一味地去追隨置業(yè)顧問的講解，而不去做客觀上的分析，最后必然會產(chǎn)生一個錯誤的判斷。

那么在觀察沙盤時我們又應(yīng)該從哪方面著手分析呢？以我個人的觀點(diǎn)來論述，我總結(jié)了以下幾點(diǎn)：

1、社區(qū)內(nèi)住宅樓棟的位置

對于新建的社區(qū)而言，能否在購房者面前產(chǎn)生一見鐘情的效果，主要元素首先來自于它的整體格局。對于國內(nèi)購房者，中規(guī)中矩的規(guī)劃雖然毫無新鮮感，但這也恰巧迎合了他們心中的默許。最起碼這樣的格局能夠讓人感到一目了然，能清晰透徹的看到每一棟樓的具體位置。

以榮盛觀邸樓盤規(guī)劃為例，該項目在樓棟位置的規(guī)劃上想來也是順承了這一觀點(diǎn)，在觀看沙盤時，你會感到十分清晰。即使看過之后，每棟樓所處的位置在你腦海中都能有一個初步的印象。

從下面兩張沙盤照片上來看，樓與樓之間的擺布并沒有給人一種過分壓抑的感覺。當(dāng)然也并非完美無瑕，至少在這個沙盤上最讓我感到不適的就是置于照片最后方的那棟2#住宅樓。首先它的位置是在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的最北端，本身采光就已經(jīng)非常不利，樓層的建設(shè)又并不是那么高，所以它給我回饋了一種非常陰暗的感覺。

榮盛觀邸項目沙盤

榮盛觀邸項目沙盤

所以在各位購房者觀摩沙盤時，我個人建議還是用筆和紙將整個沙盤做一個分布平面圖，并標(biāo)清方位及樓層數(shù)目。過后可以冷靜的去分析該社區(qū)的整體規(guī)劃以及從中選擇一處最為合適的樓棟。

2、社區(qū)內(nèi)部道路規(guī)劃

我不敢說在購房者觀看沙盤時都不注意社區(qū)內(nèi)部的道路規(guī)劃，但我相信至少有很大一部分人是不怎么關(guān)注的。道路的規(guī)劃猛然提起感覺并沒什么，但里面確大有文章，除了作為業(yè)主日常行走出入小區(qū)的必經(jīng)之路，同時還兼具著便捷性。

試想一下，如果一個社區(qū)將道路規(guī)劃的參差不齊，或者大路小路毫無章序，這該對你的日常生活產(chǎn)生多大的凌亂。當(dāng)然，刨除日常生活外，如果遇有緊急突發(fā)事件，社區(qū)內(nèi)部所規(guī)劃的道路的合理性也能起到關(guān)鍵性作用。

這一點(diǎn)上我不得不佩服榮盛觀邸在前期對道路的規(guī)劃，從沙盤上來看，小區(qū)的道路所設(shè)計的方式為內(nèi)環(huán)繞式。這樣的設(shè)計對于中規(guī)中矩的樓盤來說絕對是點(diǎn)睛之筆，路途的簡潔以及呈現(xiàn)出的清晰感都讓會讓人覺得更具便捷性。

榮盛觀邸項目沙盤

榮盛觀邸項目沙盤

刨除社區(qū)內(nèi)部的主干道路，一些園區(qū)小路也與之清晰分明，不會讓人對道路產(chǎn)生混淆。這樣的規(guī)劃相比那些只一味貪圖外部美觀的樓盤而言，更極具實用性。由此可以看出，榮盛觀邸在前期規(guī)劃方面還是做足了人性化的考慮的。

3、社區(qū)內(nèi)部綠化建設(shè)

對于社區(qū)的綠化而言，這種元素結(jié)構(gòu)肯定是不能沒有的，雖然大部分時間很多業(yè)主真的不去怎么欣賞它。就拿我來說，雖然目前所居住的社區(qū)在綠化方面還是做得很好，但是我從未去過分的欣賞過它。但假設(shè)有一天它們?nèi)肯Р灰姡@對于我來說也是很難適應(yīng)的，畢竟人類也是大自然的產(chǎn)物，對植物的需求就好比對空氣的渴望。

不可否認(rèn)有些社區(qū)在規(guī)劃綠化帶時是本著敷衍了事的心態(tài)而做的，隨便找些空地栽種上應(yīng)付審查的綠植，或者鋪設(shè)一些根本無法長時間活下去的草坪。的確這樣做對于開發(fā)商而言有時候是節(jié)約了一些設(shè)計成本，但是作為他們的業(yè)主也就多少要受些罪了。因為用不了多久，你就會發(fā)現(xiàn)你是生活在一片雜草叢中的。

榮盛觀邸項目沙盤

榮盛觀邸項目沙盤

當(dāng)然，我并不想過多的去贊揚(yáng)榮盛觀邸這樓盤的綠化有多么的好，但至少他們在綠化帶規(guī)劃上還是比較靠譜的。雖然不排除一些種植在陰暗角落的綠植或草叢，由于常年無法見光而不能生長下去，但我想這并非是刻意的去做，因為有時魚和熊掌真的不可兼得。不過從圖中我想很多人都能夠清楚的看到，每一棟住宅的周圍都會有大量的綠化向其貼近，這樣的設(shè)計也足以去彌補(bǔ)其他的不足之處了。

4、社區(qū)外圍空間建設(shè)

也許當(dāng)你看到這樣的論述點(diǎn)時你的反應(yīng)也許是，管我什么事兒？沒錯，這的確關(guān)乎著每個業(yè)主的事兒，有時候看似無關(guān)緊要，卻恰恰在用得著的時候發(fā)揮著其不可抗力的功效。對于社區(qū)的外圍空間建設(shè)，我想也應(yīng)該歸納其中。

對于這個論述點(diǎn)，我想多說幾句。有些社區(qū)在這方面建設(shè)的確是非常不盡人意的，即使是一線品牌的地產(chǎn)商也未必會考慮到這個層面。以我目前所了解的資料來看，很多地產(chǎn)商在建完項目后，都會把社區(qū)外圍的建設(shè)裝扮非常美觀，然后給人一種鶴立雞群的視覺沖擊。

但是回過頭來我們冷靜的去思考，如果以這樣的方式呈現(xiàn)，那么從整個區(qū)域的格局上來看，是多么的不協(xié)調(diào)。當(dāng)然，外部過于美觀也會阻礙其實用性，本應(yīng)設(shè)立的車位以及人行道都會受到布局上的收縮，從而多少會給業(yè)主帶來一些影響。假設(shè)家里來了客人，在地下車庫無法停車的前提下，當(dāng)然是將車就近停留是最佳選擇，如果社區(qū)外圍并未并沒有大量車位，那么這個問題的確是非常棘手的。

榮盛觀邸項目沙盤

榮盛觀邸項目沙盤

對于榮盛觀邸這個項目而言，從沙盤上來看，外圍的車位規(guī)劃還是面面俱到的，大量的停車位不僅給到訪的客人提供了很多便捷性，也許對于那些需要臨時地上停車的業(yè)主們也會偶爾的提供更高的便利。有時候人性化的的體現(xiàn)總是出現(xiàn)在那些我們平時無法看到，但有不能沒有的地方。

以上四點(diǎn)是我在觀察榮盛觀邸沙盤之后所感悟出來的，也許該社區(qū)在規(guī)劃上還可能存在一些不足之處，但至少在我看來，就它目前的規(guī)劃而言在我心中還是能達(dá)到90%的認(rèn)可度的。當(dāng)然，這也僅僅只是我自己的一些觀點(diǎn)論述，也許并非全是對的，但這至少是我在看到榮盛觀邸項目沙盤后的真正感悟。并且，我堅信這個世界上肯定不會出現(xiàn)能讓所有人都認(rèn)可的樓盤。

最后我想對購房者們再多說幾句，在如今物質(zhì)基礎(chǔ)不算匱乏的生活環(huán)境中，尋求更高層的居住享受肯定是每個人的根本追求。然而對于樓盤的選擇也就更加多元化，考慮的層面也是各有不同，對此我想說的是，選擇那些自己認(rèn)為最適合的樓盤就是對的，根據(jù)自己所想要的來抉擇最終的居住環(huán)境。從長遠(yuǎn)的宏觀角度來看，以目前邯鄲的發(fā)展勢態(tài)，選擇新東區(qū)的樓盤無疑是最具潛力的。當(dāng)然，這僅僅只是個人意見。

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