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近來，邯鄲樓市火爆，在多重利好政策的刺激下，市民紛紛出手買房。然而買房時常見的各種指標(biāo)，確實難住了不少初次買房的人。今天小編就給大家送福利，從購房指標(biāo)到戶型選擇，統(tǒng)統(tǒng)在這里：

在買房的過程中，戶型是一個永遠(yuǎn)也繞不開的話題。據(jù)統(tǒng)計，比起地段和配套，七成購房者更加在意戶型的好壞。那么，到底什么樣的戶型才算是好戶型呢?挑選戶型的時候要注意些什么呢？

1.動靜分區(qū)：動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等白天活動的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；靜區(qū)則指的是臥室、書房、主衛(wèi)等夜間休息的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

2.干濕分區(qū)：干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，它們應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離；廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

3.公私分區(qū)：戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。

4.通透良好：通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光功能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

5.動線合理：戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線，主要區(qū)域是臥室和衛(wèi)生間；家務(wù)動線，主要是餐廳和廚房之間；還有來客動線，主要是入戶和客廳之間。動線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換，戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。

萬浩金百合西區(qū)將于今年6月份交房，這是赤裸裸的純現(xiàn)房呀！所以目前所剩房源不多，想要現(xiàn)房的小伙伴需要抓緊了！先來看下它的主推戶型：

I-1 西苑9#樓 3室2廳2衛(wèi)，約134.84平米

東苑6#邊戶 3室2廳2衛(wèi)，約134.99平米

東苑6#樓共2個單元，分別為兩梯四戶，層高3米，一層4戶，134.99平戶型為1單元的東戶和2單元的西戶。

戶型解析：南北通透，陽光清風(fēng)自由往來，生機盎然；廳、臥、廚、衛(wèi)全明設(shè)計，通風(fēng)采光極佳；功能分區(qū)合理，會客、休息互不打擾；主臥配備獨立衛(wèi)生間，給予主人極致呵護(hù)。

了解完戶型之后，購房的其它幾項指標(biāo)也是非常值得參考的，小編羅列以下幾條，購房新手絕對需要。

最需重視：樓間距

與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問。

最不可忽略：車位比

對于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

最易混淆：綠地率和綠化率

綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，是因為綠化率的計算相對模糊。

最相關(guān)：得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

最需關(guān)注：開間

開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

最需算計：贈送面積

購房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

最易忽視：

層高現(xiàn)在一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復(fù)式，層高的指標(biāo)就更重要了。

最常見：容積率

你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。

希望在這些戶型與指標(biāo)的科普之下，大家都可以找到最滿意最喜歡的新房。

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