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買房選房，戶型因素在購房者心中的占比也是非常高的。畢竟，戶型關(guān)系到入住后，居住的舒適度和是否實(shí)用等。買到一個(gè)走道過多的房子，導(dǎo)致浪費(fèi)的面積多，白白為這部分買單多不劃算。那么，好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？如何挑選到滿意的戶型呢？

買房選房，戶型因素在購房者心中的占比也是非常高的。畢竟，戶型關(guān)系到入住后，居住的舒適度和是否實(shí)用等。買到一個(gè)走道過多的房子，導(dǎo)致浪費(fèi)的面積多，白白為這部分買單多不劃算。那么，好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？如何挑選到滿意的戶型呢？

好戶型需要滿足的基本標(biāo)準(zhǔn)那就是戶型方正、明廚明衛(wèi)沒有暗間、采光和通風(fēng)效果好、功能分區(qū)合理以及設(shè)計(jì)人性化，能夠充分考慮家具電器的擺放。那么，具體又表現(xiàn)在哪些方面呢？

1、戶型方正，避免走道

戶型方正是指各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)，很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。

2、房間大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；另外，房間最好是長、寬比例合理，同樣面積下，太長或者太寬都會(huì)看著不舒服。

3、陽臺(tái)位于客廳

客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，而且曬衣服、曬被子都會(huì)受到影響。很多人喜歡有陽臺(tái)的房子，夏天可以吹吹風(fēng)，冬天可以曬曬太陽，好不愜意。有陽臺(tái)也相當(dāng)于多出了一部分可以擴(kuò)展的空間，養(yǎng)花、放吸塵器以及其它的雜物都比較方便。

4、南北通透，客廳朝南，雙臥朝南

南北通透的戶型通風(fēng)和采光佳，三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，也不管是不是南北通透，你的客廳必須朝南，兩居室也要考慮最起碼有1個(gè)朝南，原因你也清楚。

5、戶型布局合理

主要就是臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間。很多人喜歡動(dòng)靜分區(qū)明顯的戶型，即臥室集中在一邊，而衛(wèi)生間、廚房、客廳集中在另外一邊；也有人注重隱私，偏愛臥室在設(shè)計(jì)上是分開的戶型。

衛(wèi)生間：開門不宜正對(duì)客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全。

廚房：要通風(fēng)、有采光，以擁有靠近餐廳的獨(dú)立廚房為佳，避免做飯和收拾的時(shí)候油污沾染其他室-----內(nèi)空間；現(xiàn)代化的炊事器具要求有較大空間、較多的操作臺(tái)面積和回旋余地，因此，廚房里設(shè)施的合理布置是房型設(shè)計(jì)中的重要方面，不應(yīng)該簡單的一個(gè)方塊就算了事。

餐廳：空間不宜偏小，用餐環(huán)境以獨(dú)立、寬敞舒適、靠近廚房為佳，盡可能避免餐廳和客廳一體，這樣有可能使得室內(nèi)受油污沾染。

6、開間和進(jìn)深比例協(xié)調(diào)

開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

7、通風(fēng)換氣是否順暢

精品設(shè)計(jì)中常常采取在廚房、衛(wèi)生間甚至在客廳附近設(shè)置垂直排氣囪，對(duì)于多層建筑來說，不要吝惜排氣囪的占用面積，也不要歧視墻角的那個(gè)大排氣囪，它不影響室內(nèi)美觀，不影響廚衛(wèi)間的正常使用，它對(duì)居住是大有好處的。

8、看隔熱保溫是否到位防雨是否長期有效

對(duì)于樓房西端的居室而言，夏天的西曬熱量會(huì)使室溫很高；對(duì)于北側(cè)方位的房間來說，抵擋冬天的寒風(fēng)是主要矛盾。所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。此外，選購頂層房屋的住戶不要忽視屋頂?shù)母魺岜睾头烙攴缆﹩栴}，以免日后經(jīng)常出現(xiàn)麻煩。

買房選戶型是一門學(xué)問，在選戶型的時(shí)候，不僅僅是只看戶型就可以了。還要去看看你所選的樓棟在整個(gè)小區(qū)中的位置，周邊有無不利因素；同時(shí)看你所選樓層的一整層的戶型分布圖，看看你所選的戶型與你的鄰居的戶型之間的關(guān)聯(lián)和影響；畢竟這些也都關(guān)系到入住后的舒適度。